Владельцы квартир в МКД, объединённые в товарищество собственников жилья (ТСЖ),
часто сталкиваются с необходимостью контролировать деятельность правления и его председателя.
Однако не всегда понятно, кто именно и на каком основании может проводить проверки.
Ниже собрана подробная информация о всех субъектах, их полномочиях, процедуре проверки
и контактных данных для обращений.

Перечень субъектов и их полномочия

Общее собрание членов ТСЖ

• Полномочия: Высший орган управления ТСЖ, который может утвердить любые проверочные мероприятия,
  избрать ревизионную комиссию (или аудитора), утвердить её отчёт и принять решения по результатам проверки.
• Основание: статьи 145–148 ЖК РФ, Устав ТСЖ.

Ревизионная комиссия (Ревком)

• Полномочия:
  • проводить внеплановые и плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления;
  • запрашивать документы, в т.ч. банковские выписки, договоры, акты сверки;
  • составлять акты проверок и выносить предложения общему собранию.
• Основание: прямое решение общего собрания, п. 4 ст. 145 ЖК РФ.

Председатель правления (единоличный исполнительный орган)

• Полномочия:
  • обязан предоставлять документы по первому требованию ревизионной комиссии или общего собрания;
  • не может препятствовать проверке, иначе — основание для досрочного прекращения полномочий.
• Основание: п. 2 ст. 146 ЖК РФ, Устав ТСЖ.

Государственные органы контроля

Члены ТСЖ (индивидуально)

• Полномочия: каждый собственник вправе:
  1. знакомиться с бухгалтерской и иной документацией ТСЖ;
  2. получать заверенные копии документов (платно — в пределах себестоимости);
  3. обращаться в суд за привлечением правления к ответственности.
• Основание: ст. 148 ЖК РФ, ст. 46 ЖК РФ (судебная защита).

Пошаговая процедура проведения внутренней проверки

1. Созыв общего собрания (очного или заочного) с повесткой «О проведении ревизии».
2. Фиксация решения в протоколе (не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников).
3. Формирование ревизионной комиссии (от 3 до 7 человек), утверждение сроков и объёмов проверки.
4. Письменное уведомление правления за 5 рабочих дней до начала ревизии.
5. Сбор документов: бухгалтерские регистры, договоры, акты выполненных работ, кассовые ордера, выписки по счетам.
6. Составление акта ревизии и отчёта (срок — не позднее 1 месяца с даты окончания проверки).
7. Обсуждение результатов на внеочередном общем собрании; при необходимости, передача материалов в прокуратуру или суд.

Частые ошибки и риски

• Отказ правления предоставлять документы. Фиксируйте письменные отказы — это основание для жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
• Проверка «вне рамок» решения собрания. Любые действия ревкома без решения общего собрания могут быть оспорены в суде как превышение полномочий.
• Нарушение сроков. Акт ревизии должен быть подписан всеми членами ревкома и председателем правления не позднее 5 дней после окончания проверки.

Контакты для обращений и консультаций

• Госжилинспекция вашего региона:
  • Москва: +7(495) -33-18-12, info@gji.mos.ru
  • Санкт-Петербург: +7(812) -76-66-65, жилищный-контроль.спб.рф
  • Другие регионы: гжи.рф/regions
• ФНС России: ###-###-####, nalog.gov.ru
• Роспотребнадзор: ###-###-####, rospotrebnadzor.ru
• Прокуратура РФ: ###-###-#### (горячая линия), epp.genproc.gov.ru
• Юридическая помощь:
  • «ЖКХ Контроль» — жкхконтроль.рф
  • Консультации по ТСЖ: +7(495) -15-17-57 (по будням 10:00–18:00, платно)

Проверка ТСЖ возможна только при чётком соблюдении правовых процедур и наличии полномочий у проверяющего субъекта.
Главное — решение общего собрания собственников: именно оно запускает механизм ревизии.
При любых сложностях обращайтесь в вышеуказанные инстанции и юридические службы,
своевременное и грамотное обращение позволяет быстро восстановить законность и прозрачность управления домом;