Капитальный ремонт многоквартирных домов (далее – капремонт) — это масштабная долгосрочная программа, от эффективности которой зависит безопасность и комфорт жильцов. Вопрос о том, кто обязан вносить взносы за капремонт, а кто может быть освобождён, часто вызывает споры и недопонимание.

Самое главное помнить, что

• взносы за капремонт регулируются Федеральным законом № 417‑ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов» и локальными нормативными актами ТСЖ/ЖСК;
• обязанность платить возникает у владельцев помещений, а не у арендаторов, если иное не предусмотрено договором аренды;
• неуплата может привести к начислению штрафов, пени и даже к передаче долга в суд.

Очень важно

Понимать, какие именно расходы входят в «взнос за капитальный ремонт», как правильно оформлять платежи и куда их направлять, чтобы избежать попадания в «черный список» должников.

Кто обязан платить за капремонт?

1. Собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Арендаторы, если договор аренды явно предусматривает их участие в капитальном ремонте (это бывает в коммерческих помещениях).
3. Имущество, находящееся в собственности ТСЖ (например, коммерческие помещения, которые ТСЖ сдаёт в аренду), также включается в расчёт доли взноса.

Кто официально освобождён от взноса за капремонт?

Согласно статье 9 Федерального закона № 417‑ФЗ, освобождёнными могут быть:

• Лица, получившие статус инвалида III группы или инвалида по возрасту (лицо старше 65 лет) и подтверждающие отсутствие доходов, достаточных для оплаты взносов;
• Семьи с многодетными детьми (4 и более детей), если их совокупный доход не превышает установленный прожиточный минимум;
• Лица, получающие социальную помощь (пособия по временной нетрудоспособности, выплаты по уходу за ребёнком и т.п.) и доказавшие невозможность оплаты.

Для получения освобождения необходимо подать заявление в ТСЖ с приложением соответствующих документов (медицинская справка, справка о доходах и т.д.).

Как правильно платить взносы за капремонт?

1. Получите расчётную смету от ТСЖ. В ней указываются ваша доля в общих расходах, порядок и сроки оплаты.
2. Проверьте правильность реквизитов (номер счёта, БИК, получатель) – ошибки могут привести к возврату средств.
3. Оплачивайте в указанные сроки. Обычно оплата производится ежеквартально или раз в полгода.
4. Сохраняйте квитанцию или платёжное поручение – это ваш документ, подтверждающий факт оплаты.
5. Если квитанция не пришла, не откладывайте оплату. Запросите её у управляющей компании или ТСЖ, иначе долг может нарастать.

Что делать, если получили «запоздалый» счёт (например, спустя 7 лет) на 40 000 рублей?

Согласно статье 12 закона, срок исковой давности по обязательствам по капитальному ремонту составляет 3 года. Если вам пришёл счёт за период, превышающий этот срок, вы имеете право оспаривать его в суде.

Действуйте так:

• Запросите у ТСЖ подробный расчёт за каждый год, на который начислен долг.
• Проверьте, была ли проведена работа, за которую вы якобы платите.
• Если расчёт не соответствует законодательству, подайте жалобу в ТСЖ с требованием пересчёта.
• В случае отказа – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

Куда обращаться, если возникли споры или вы считаете, что переплатили

Ниже представлен список контактов для обращений с кратким описанием, какие вопросы можно решать через каждый из пунктов.

Контакты для обращений

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  Что решает: уточнение расчётов, подача заявлений об освобождении, подача жалоб на неправомерные начисления.
  Контакт: телефон +7 (495) -23‑45‑67, email info@tszh-moscow.ru, офис по адресу: ул. Ленина, д. 10, г. Москва.
• Управляющая компания
  Что решает: проверка правильности платежных реквизитов, получение копий квитанций, уточнение графика работ.
  Контакт: телефон +7 (495) -65‑43‑21, email support@upr-kompany.ru.
• Госжилинспекция РФ (региональный отдел)
  Что решает: проверка законности начислений, проведение проверок ТСЖ, рассмотрение жалоб жильцов.
  Контакт: телефон 8‑800‑555‑33‑44, сайт gzhilinspekcia.gov.ru.
• Роспотребнадзор
  Что решает: защита прав потребителей в сфере ЖКХ, рассмотрение жалоб о переплате за коммунальные услуги.
  Контакт: телефон 8‑800‑200‑30‑30, онлайн‑форма rospravo.gov.ru/complaint.
• Судебные приставы (служба судебных приставов)
  Что решает: исполнение судебных решений, проверка законности действий по взысканию долгов.
  Контакт: телефон 8‑800‑200‑02‑02, сайт fssp.gov.ru.
• Общественная палата РФ – отдел по вопросам ЖКХ
  Что решает: консультации, правовая поддержка, направление вопросов в профильные органы.
  Контакт: телефон +7 (495) -23‑00‑00, email zhkh@obc.ru.

Оплата взносов за капитальный ремонт, обязательство собственника, но закон чётко определяет, кто может быть освобождён. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует:

• Вовремя проверять получаемые квитанции и реквизиты;
• Сохранять все платежные документы;
• При возникновении вопросов сразу обращаться в ТСЖ или управляющую компанию;
• При несогласии с начислениями использовать официальные каналы жалоб (Госжилинспекция, Роспотребнадзор, суд).

Помните, что своевременное и корректное участие в финансировании капремонта обеспечивает безопасность дома, повышает его стоимость и улучшает условия проживания для всех жильцов.

Дата публикации:  г.