Актуально на 24 марта 2026 года
Что такое реновация и зачем она нужна
Программа реновации жилищного фонда Москвы запущена в 2017 году. Цель, снести 5 171 пятиэтажку и коммуналки, предоставив жителям новые квартиры в современных домах. К 2026 году уже передано 365 новостроек и более 184 500 квартир. Осталось ≈ 300 000 семей, которые ещё получат жильё в строящихся домах.
Кто может купить квартиру от Фонда реновации
- Участники программы – собственники жилья в сносимых домах. У них есть два варианта:
- «Докупка» квадратных метров сразу при переезде (скидка 10 %).
- Дополнительная покупка второй квартиры в течение 2 лет после регистрации права на новое жильё.
- Все остальные граждане – могут участвовать в свободных аукционах Фонда реновации без каких-либо льгот.
Источники получения квартир
- Фонд реновации – основной продавец готовых квартир. Все объекты уже имеют Разрешение на ввод и выписку ЕГРН.
- Рынок вторичного жилья – можно купить «хрущёвку под реновацию» у её собственника и стать участником программы.
- Коммерческие застройщики – продают квартиры в новостройках, расположенных в кварталах реновации, но не являющихся собственностью Фонда.
Ипотека: стандартная и льготная
Стандартные условия
- Договор купли-продажи или мены с Фондом реновации.
- ЕГРН и разрешение на ввод – обязательны.
- Ставка от 8,3 % годовых (Сбербанк, ВТБ, DOM.RF).
Льготные программы 2026
| Программа | Ставка | Требования |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | 5,5 % | Рождение 2-го и последующих детей после |
| ИТ-ипотека | 4,9 % | Работа в аккредитованной ИТ-компании ≥ 3 мес. |
| Господдержка 2026 | 6,0 % | Нет жилья или площадь < 24 м² на человека |
Пошаговая схема покупки
- Определить статус объекта – убедитесь, что дом включён в официальный реестр.
- Выбрать способ покупки: участие в аукционе, бронирование без аукциона или покупка «вторички» под реновацию.
- Подготовить документы:
- Паспорт, СНИЛС, ИНН.
- Справка о доходах (2-НДФЛ или выписка из ИП/самозанятого).
- Разрешение на ввод объекта и выписка ЕГРН (при покупке у Фонда).
- Забронировать квартиру: онлайн на сайте Фонда реновации или в Информационном центре.
- Оформить ипотеку – подать заявку в банк (Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Росбанк).
- Заключить договор купли-продажи в МФЦ или через электронную подпись.
- Зарегистрировать право собственности – получить выписку ЕГРН.
Риски и как их минимизировать
- Задержка с переселением. Решение: покупать только сданные дома (есть разрешение на ввод).
- Низкая денежная компенсация. Решение: отказаться от денег в пользу равнозначной квартиры.
- Рост цен до момента переезда. Решение: зафиксировать цену договором бронирования или ипотекой.
- Ограничения по ипотеке. Уточняйте в банке, что объект приобретается у Фонда реновации.
Стоимость 2026 – ориентиры
- Однокомнатная, 35 м² – от 9,2 млн руб.
- Двухкомнатная, 55 м² – от 13,5 млн руб.
- Трёхкомнатная, 75 м² – от 18,0 млн руб.
Цены указаны для новостроек эконом-класса в пределах МКАД. В ТиНАО на 5-10 % дешевле.
Контакты для обращений
- Единый центр реновации Москвы
тел. +7 (499) -23-45-67
email: consult@renovacija.mos.ru - Фонд реновации города Москвы
официальный сайт: https://fondren.ru
горячая линия: ###-###-#### - Информационные центры реновации
адрес: г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 20, стр. 1
ежедневно 09:00-20:00, без выходных - Сбербанк – ипотека «Реновация»
тел. 8-800-555-0-777
сайт: domclick.ru/renovation - Бесплатная юридическая консультация по реновации
тел. +7 (495) -87-65-43
WhatsApp/Telegram: wa.me/74959876543
Краткий чек-лист покупателя
✅ Проверил дом в реестре реновации
✅ Выбрал готовую новостройку (есть РВЭ)
✅ Подал заявку на ипотеку онлайн
✅ Забронировал квартиру
✅ Подписал договор и зарегистрировал право
✅ Забрал ключи и припаркировал машину в приоритетном паркинге
Покупка квартиры в новостройках по реновации в 2026 году – это возможность получить современное жильё со скидкой, льготной ипотекой и без риска застройщика-банкрота; Главное – соблюдать чёткий алгоритм и обращаться только в официальные инстанции.