Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, объединяющее граждан, желающих совместно построить (или приобрести) и эксплуатировать жильё. Взносы в ЖСК делятся на несколько видов, и порядок их уплаты закреплён в Гражданском кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ и уставе конкретного кооператива. Ниже подробно разберёмся, кто и какие платежи обязан перечислять.
Вступительный взнос
- Кто платит: каждый новый член ЖСК при вступлении.
- Размер: определяется уставом кооператива и решением общего собрания;
- Цель: формирование оборотных средств кооператива (например, оформление документации, юридические услуги).
- Сроки: обычно в течение 30 дней с момента подписания заявления о вступлении.
Пай (или паевой) взнос
- Кто платит: все члены ЖСК, включая индивидуальных предпринимателей и организации, если они вступили в кооператив.
- Размер: фиксируется в пайщической книжке и зависит от доли в праве собственности на квартиру (или нежилое помещение).
- Цель: финансирование строительства/долевого участия в приобретении жилья.
- Особенности: после полной оплаты пая член ЖСК получает право оформить квартиру в собственность.
Членские взносы
- Кто платит: все действующие члены ЖСК (физлица, ИП, компании).
- Размер: устанавливается уставом и может меняться решением общего собрания.
- Цель: покрытие текущих расходов кооператива: зарплата персонала, бухгалтерия, аудит, канцелярия.
- Частота: ежемесячно.
Целевые взносы
- Кто платит: все члены ЖСК, но решение об их введении принимается не менее чем ⅔ голосов общего собрания.
- Размер и сроки: фиксируются в решении собрания.
- Цель: ремонт крыши, замена лифтов, утепление фасада, установка спутникового интернета и др.
Дополнительные взносы
- Кто платит: вновь прибывшие пайщики при докупке доли, либо все пайщики при непредвиденных расходах.
- Примеры: судебные издержки, рост себестоимости строительных материалов.
Индивидуальные платежи
Важно отличать кооперативные взносы от коммунальных и капитального ремонта:
- Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество) оплачивает собственник или наниматель квартиры независимо от членства в ЖСК.
- Взнос на капитальный ремонт – обязателен для собственников помещений в многоквартирном доме. ЖСК лишь аккумулирует эти деньги и перечисляет в Фонд капремонта.
Кто освобождается от части взносов
Законом предусмотрены льготы и механизмы законного уменьшения платежей:
- Граждане старше 70 лет имеют право на 50 % компенсацию взносов на капремонт (при условии отсутствия задолженности).
- Инвалиды I и II группы, участники ВОВ – 50 % компенсация.
- Многодетные семьи могут получить субсидию из регионального бюджета.
- Дом, признанный аварийным – взносы на капремонт приостанавливаются до расселения.
АУСН и взносы на травматизм
Если ЖСК применяет автоматизированную упрощённую систему налогообложения (АУСН), то обязанности по страховым взносам на травматизм у него не возникает, если:
- В кооперативе нет наёмных работников (а управление осуществляется по договору управления с УК или товариществом собственников).
- Члены ЖСК выполняют работы по содержанию дома на безвозмездной основе (добровольные субботники, дежурства).
Если же ЖСК всё-таки заключает трудовые договоры (например, нанимает уборщицу или электрика), то взносы на травматизм уплачиваются в ФСС РФ в установленном порядке, независимо от режима налогообложения.
Контакты для консультаций и обращений
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroyrf.gov.ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -01-20-20 (звонок бесплатный по РФ) - Госжилинспекция (по регионам)
Найти адрес и телефон вашей инспекции можно на https://dom.gosuslugi.ru → раздел «Органы ЖКХ» - Фонд капитального ремонта вашего региона
Пример для Москвы: https://fkr.mos.ru, тел. +7 (495) -16-88-88 - ФНС России – вопросы по АУСН и страховым взносам
Сайт: https://nalog.gov.ru
Консультации онлайн: «Личный кабинет налогоплательщика» → «Обратиться в ФНС» - Бесплатная юридическая помощь
Телефон единого центра: 8 (800) -50-23-69 (работает по будням 9:00–21:00 МСК)
Важно! Перед вступлением в ЖСК внимательно изучите устав, проект договора и решения общего собрания; При необходимости проконсультируйтесь у юриста или жилищного инспектора.