В 2024–2026 гг. органы местного самоуправления по всей России усилили контроль за состоянием подвалов многоквартирных домов. В Ижевске, Сочи и Ленинградской области уже стартовали масштабные проверки и обустройство подвалов, в т.ч. в домах, управляемых ТСЖ. Что именно изменилось для товариществ собственников жилья и как правильно использовать подвал, не нарушая закон — разбираемся в статье.
Что такое подвал с точки зрения закона
Подвал (или «подвальное помещение») — это часть общего имущества собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Это значит:
- подвал не принадлежит ТСЖ, а находится в долевой собственности всех собственников квартир и нежилых помещений;
- решения о его использовании принимает общее собрание собственников (ОСС);
- все доходы от сдачи подвала в аренду идут в фонд капремонта или на содержание дома, если иное не решено ОСС.
Какие работы обязано проводить ТСЖ
В 2024 г. в России вступил в силу постановление Правительства № 1475 «О минимальных требованиях к содержанию подвалов и технических подполий». ТСЖ обязано:
- Не реже 1 раза в год заказывать плановый осмотр подвала (влажность, несущие конструкции, инженерные сети).
- Хранить журнал осмотров и выкладывать его копию в электронной форме на сайте дома или в ГИС ЖКХ.
- До г. обустроить точки сбора отходов и систему аварийного освещения, если высота подвала ≥ 1,8 м.
- В сейсмоопасных районах (Сочи, Камчатка, Курилы) усилить сейсмостойкие опоры трубопроводов.
Аренда подвала: как оформить законно
ТСЖ может сдавать подвал в аренду только после решения ОСС:
- кворум — не менее 50 % голосов от общей площади;
- срок аренды, до 5 лет без продления без повторного ОСС;
- договор заключается от имени всех собственников, но подписывает его председатель ТСЖ.
Контроль со стороны муниципалитетов: что изменилось в 2026 г.
Информация из пресс-служб администраций:
- Ижевск: с 03 февраля 2026 г. инспекторы ЖКХ проводят рейды по подвалам ТСЖ. В случае нарушений вручают предписание устранить дефекты за 30 дней.
- Сочи: создан «Штаб по обустройству подвалов и бомбоубежищ». Председатели ТСЖ могут подать заявку на бесплатную экспертизу и типовой проект укрепления.
- Ленинградская область: введён пилотный льготный тариф на материалы для гидроизоляции подвалов: скидка 30 % при покупке через региональный портал «ЖКХ-онлайн 47».
Пошаговая инструкция для ТСЖ: как привести подвал в порядок
- Созвать ОСС и утвердить перечень необходимых работ и смету.
- Заказать экспертизу у аккредитованной лаборатории (список — на сайте Росаккредитации).
- Выбрать подрядчика через ЕИС-ЖКХ или конкурс на портале «Госзакупки».
- Оформить акт приёмки в присутствии собственника и представителя управы.
- Сдать отчёт в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней после окончания работ.
Частые ошибки ТСЖ и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка подвала | Штраф до 150 000 ₽ для ТСЖ, обязание вернуть первоначальный вид | Согласовать проект в БТИ, внести изменения в техпаспорт |
| Отсутствие журнала осмотров | Административный штраф 5 000–10 000 ₽ на председателя | Вести электронный журнал в ГИС ЖКХ |
| Сдача подвала без ОСС | Арендатор выселяется, доход конфискуется в пользу муниципалитета | Провести ОСС и зафиксировать решение в протоколе |
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Минстроя РФ
###-###-#### (бесплатно по РФ)
dom.gosuslugi.ru - Ижевск, Жилинспекция
Тел.: +7 (3412) -50-507
E-mail: zhk@izh.ru - Сочи, Штаб по обустройству подвалов
Тел.: +7 (8622) -6-11-22 (доб. 205)
Telegram-бот: @SochiZkhBot - Ленинградская область, Центр градостроительства
Тел.: +7 (812) -76-33-00
Онлайн-заявка: 47zakupki.ru/podval - Фонд капремонта Ленобласти
Тел.: ###-###-####
Личный кабинет: fkr47.ru
Подвал, не «чердак для хлама», а ценный ресурс дома. Правильное обустройство и аренда помещения могут существенно пополнить бюджет ТСЖ на капремонт и уменьшить взносы собственников. Главное — соблюдать процедуру: ОСС → проект → контроль → отчёт. При возникновении вопросов смело обращайтесь в указанные контактные центры — консультации предоставляются бесплатно.