Дата актуализации материала: 24 марта 2026 г.

Оглавление

1. Что такое ОЗП и почему это важно
2. Нормативно-правовая база 2025–2026
3. Этапы подготовки
4. Перечень обязательных документов
5. Требования охраны труда при работе в ограниченных и замкнутых пространствах (ОЗП)
6. Оценка готовности и ответственность
7. Финансирование: квитанции ЖКХ
8. Скачать шаблон «План подготовки к ОЗП» (образец 2025)
9. Контакты для обращений

Что такое ОЗП и почему это важно

ОЗП — это осенне-зимний период‚ в рамках которого осуществляется эксплуатация жилищного фонда при низких температурах и повышенной нагрузке на инженерные системы.
Ключевой риск текущего сезона 2025–2026 — предельно низкая готовность жилищного фонда‚ отмеченная департаментом жилищной политики Москвы из-за непринятия УО/ТСЖ/ЖСК достаточных мер.

Нормативно-правовая база 2025–2026

• Приказ Минэнерго России от № 2234, новый порядок подготовки домов к отопительному сезону и форма «Плана подготовки к отопительному периоду».
• Постановление Правительства РФ от № 165 — мероприятия по подготовке жилищного фонда к ОЗП 2025–2026.
• Приказ Минтруда РФ от № 902Н (ред. ), Правила по охране труда при работе в ограниченных и замкнутых пространствах.
• Постановление Правительства Москвы № 387-ПП — форма баланса жилищного фонда города Москвы.
• Правила эксплуатации жилищного фонда № 115‚ пункт 11.1 — требования к плану подготовки к ОЗП.

Этапы подготовки

1. Инвентаризация и аудит — осмотр инженерных систем‚ фасадов‚ кровли‚ подвалов‚ тепловых пунктов.
2. Формирование плана-графика работ — включает ремонт сетей‚ теплоизоляцию‚ промывку стояков‚ гидравлические испытания.
3. Обучение и допуск персонала — проводится в соответствии с приказом Минтруда № 902Н.
4. Оформление нарядов-допусков на работы в ОЗП‚ особенно в замкнутых/ограниченных пространствах (подвалы‚ шахты‚ кровля).
5. Испытания и пуско-наладка — гидравлические испытания‚ опрессовка‚ проверка автоматики‚ ввод систем отопления.
6. Контроль и приёмка — технический надзор‚ акты готовности‚ ввод в эксплуатацию.

Перечень обязательных документов

• Приказ работодателя о назначении ответственных за подготовку к ОЗП.
• «План подготовки к отопительному периоду» (форма‚ утв. приказом Минэнерго № 2234).
• Перечень работ‚ выполняемых в ОЗП (Приложение 1 к приказу № 2234).
• Журналы обучения и удостоверения персонала.
• Наряд-допуск на работы в ОЗП (форма по Правилам № 902Н).
• Акты готовности объектов к ОЗП.
• Баланс жилищного фонда (форма 387-ПП‚ ежегодно до 1 сентября).

Требования охраны труда при работе в ОЗП

Требования к работникам (Правила № 902Н)

• Возраст не менее 18 лет.
• Прохождение обучения и проверки знаний по охране труда.
• Медицинское освидетельствование — отсутствие противопоказаний для работы в ОЗП.
• Инструктаж‚ вводный и первичный на рабочем месте.

Особенности работ в замкнутых/ограниченных пространствах

• Обязательная оценка параметров рабочей среды (качество воздуха‚ содержание вредных веществ).
• Использование средств индивидуальной защиты (СИЗ)‚ в т.ч. изолирующих дыхательных аппаратов.
• Обеспечение беспрерывной связи и наблюдения за работником со стороны «внешнего» страхующего.
• Ограничение времени пребывания в замкнутом объёме (режим труда и отдыха).

Оценка готовности и ответственность

Департамент жилищной политики Москвы ежеквартально публикует рейтинг готовности жилищного фонда. При выявлении нарушений:

• Выдаётся предписание об устранении.
• В случае срыва сроков возможно административное наказание (ст. 7.22 КоАП РФ).
• УО/ТСЖ/ЖСК обязаны предоставить корректирующий план мероприятий.

Финансирование: квитанции ЖКХ

Затраты на подготовку к ОЗП уже включены в первую строку квитанции ЖКХ «Содержание общего имущества». Собственники оплачивают работы ежемесячно в течение всего года‚ дополнительных сборов не предусмотрено.

Скачать шаблон «План подготовки к ОЗП» (образец 2025)

Файл подготовлен в формате MS Word (.docx)‚ соответствует приказу Минэнерго № 2234.

• Скачать шаблон «План подготовки к ОЗП 2025–2026» (docx‚ 78 КБ)
• Бланк наряда-допуска на работы в ОЗП (pdf‚ 120 КБ)
• Чек-лист подготовки к ОЗП (xlsx‚ 42 КБ)

Контакты для обращений

Горячие линии и официальные порталы

• Госуслуги Москва (Единая цифровая платформа ЖКХ)
  
  Тел.: +7 (495) -77-37-77
  
  Сайт: mos.ru/dom
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -22-20-20
  
  Email: dom@mos.ru
• Минэнерго России — вопросы по нормативным актам
  
  Тел.: +7 (495) -39-90-00
  
  Сайт: minenergo.gov.ru
• Минтруд России — вопросы по охране труда
  
  Тел.: +7 (495) -77-00-00
  
  Email: info@mintrud.gov.ru

Управляющие организации Москвы (поиск по адресу)

Введите адрес дома на сайте dom.mos.ru/myhouse‚ чтобы найти:

• контактный телефон и email УО;
• график приёма граждан;
• сроки выполнения работ по ОЗП.

Онлайн-сервисы

• «Мой дом» в мобильном приложении «Москва Госуслуги», отправка обращений с фото-фиксацией дефектов.
• «ЖКХ Контроль» — портал Роспотребнадзора: zkh.rospotrebnadzor.ru.

Адреса и приёмные часы в Москве

• Департамент ЖКХ г. Москвы
  
  Адрес: 109012‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
  
  Пн–Чт: 09:00–18:00‚ Пт: 09:00–16:45
• МФЦ «Мои документы» (любой филиал)
  
  Онлайн-запись: mos.ru/pgu

Информация предоставлена по состоянию на 24 марта 2026 г. Для получения оперативной консультации обращайтесь в официальные контактные центры‚ указанные выше.