которые позволят многоквартирным и частным домам беспробойно пройти осенне-зимний сезон 2026–2027 гг.
Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальные сроки, а также контакты организаций, куда можно обращаться за помощью и разъяснениями.
Нормативная база и ключевые документы
- Приказ Минэнерго РФ № 2234 — определяет оценку готовности зданий к отопительному сезону.
- Приказ Минэнерго РФ от № 103 — «Правила оценки готовности к отопительному периоду» (действуют в редакции 2026 г.).
- Региональные постановления — сроки завершения работ утверждаются органами местного самоуправления:
- северные и восточные районы — до 1 сентября;
- центральные районы, до 15 сентября;
- южные районы — до 1 октября.
Кто отвечает за подготовку?
- Управляющие организации (УО/ТСЖ/ЖКС) — основной исполнитель работ в МКД.
- Ресурсоснабжающие организации (РСО) — проверка и ремонт магистральных сетей, тепловых пунктов.
- Региональные комиссии — принимают «паспорт готовности» каждого здания.
- Ростехнадзор — контроль качества и безопасности.
Этапы подготовки МКД к зиме
Планово-организационные мероприятия (май – июнь)
- Утверждение графика работ и сметы.
- Формирование комиссии по приёмке зданий.
- Обучение персонала, инструктажи по охране труда.
Теплотехнические работы (июнь – август)
- Гидравлические испытания — выявление утечек в сетях и стояках.
- Ремонт и замена участков трубопровода, вентилей, кранов.
- Замена/чистка теплообменников в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП/ЦТП).
- Пробные топки, минимум за 15 дней до начала отопительного сезона.
Строительно-отделочные работы (июль – сентябрь)
- Утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стекол.
- Ремонт кровли, герметизация швов и мансардных люков.
- Укрепление наружных лестниц, козырьков, водостоков.
- Окраска фасадов и металлоконструкций антикоррозионными составами.
Электротехнические и аварийно-диспетчерские мероприятия
- Проверка и испытание систем автоматики, датчиков, насосов.
- Замена батарей в датчиках температуры и давления.
- Проверка домофонов, систем видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
- Организация круглосуточного дежурного персонала на зимний период.
Индекс готовности и паспорт объекта
После завершения всех мероприятий комиссия заполняет оценочный лист, по которому рассчитывается индекс готовности (0–100 %).
При значении ниже 85 % объект считается не готовым, и отопление может быть запущено только после устранения замечаний.
Подписанный паспорт передаётся в:
- Региональный МинЖКХ;
- Госжилинспекцию;
- Ростехнадзор (при необходимости).
Что делать жильцам и собственникам?
- Подать заявку в УК на устранение индивидуальных проблем (протечки, сквозняки).
- Проверить состояние радиаторов и кранов внутри квартиры; при необходимости — сделать промывку/доливку.
- Установить термостатические вентили для экономии тепла и повышения комфорта.
- Участвовать в общем собрании собственников — утвердить список и смету работ.
Контакты для обращений и консультаций
- Единая диспетчерская служба Самарской области
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: samtel.ru - Самарский филиал «ЭнергосбыТ Плюс»
Тел.: 8 (846) —777-777
E-mail: samara@energosb.ru - Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области
Приёмная: 8 (846) -33-55-55
Онлайн-обращения: mintrg.samregion.ru - Госжилинспекция Самарской области
Тел.: 8 (846) -33-00-00
Личный кабинет: gji.samregion.ru - Ростехнадзор по ПФО (филиал № 11)
Тел.: 8 (846) -79-10-10
E-mail: pfo11@rostekhnadzor.ru
Памятка на холодильный сезон от «ЭнергосбыТ Плюс»
Компания напоминает: с 15 мая 2026 г; начнётся массовая рассылка рекомендаций управляющим компаниям.
До 1 июня каждая УК должна загрузить предварительный план-график работ в Единую государственную систему ЖКХ (ЕГСЖКХ).
Просрочка — штраф от 50 000 руб. за каждый объект.
Ссылки на полезные документы
- Приказ Минэнерго РФ № 103 «Правила оценки готовности…»
- Рекомендации Самарского филиала ЭнергосбыТ Плюс (PDF, 1,2 МБ)
- Чек-лист подготовки МКД к зиме 2026–2027 (Excel)
Важно! Если ваш дом ещё не включён в план подготовки или вы заметили нарушения, обращайтесь в приведённые контактные центры.
От своевременной подготовки зависит не только тепло и комфорт, но и безопасность жильцов.