Самое главное помнить, что летняя подготовка – это не просто «покраска стен» и «замена фильтров». Это комплексный процесс, направленный на обеспечение нормативных условий для комфортного и безопасного проживания в многоквартирных домах в течение всего теплого сезона.
Законодательная база
Подготовка к летнему периоду регулируется рядом нормативных актов:
- Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. (с изменениями от 22 июня 2022 г.) – §§ 2.3.7‑2.3.8, 2.6.
- Приказ Госстроя РФ № 17‑139 от 26 декабря 1997 г. – «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда».
- Методические рекомендации Министерства труда и социальной защиты РФ и Департамента жилищной политики Москвы.
Цели и задачи летней подготовки
- Обеспечение нормативных условий для проживания (температурный комфорт, вентиляция, водоснабжение).
- Подготовка инженерного оборудования к повышенным нагрузкам в теплый период (кондиционеры, системы вентиляции, насосы).
- Профилактика аварийных ситуаций, связанных с протечками, коррозией и износом инженерных систем.
- Снижение расходов на энергоресурсы за счёт рационального использования оборудования.
Этапы подготовки к летнему периоду
Планирование и согласование
Составление плана‑графика подготовки выполняется собственником (уполномоченным собственника) или обслуживающей организацией и утверждается администрацией муниципального образования. План должен включать:
- Перечень работ, сроки их выполнения;
- Ответственных исполнителей и подрядчиков;
- Бюджет и источники финансирования.
Технический осмотр (весенний)
Проводится в период с 1 января по 25 апреля. На осмотре фиксируются дефекты, выявленные в предыдущий отопительный сезон, а также новые повреждения, возникшие после зимы.
Текущий ремонт и профилактические работы
В соответствии с пунктом 2.3.7 Постановления № 170 текущий ремонт в зданиях, планируемых к капитальному ремонту в ближайшие 5 лет, ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания:
- Проверка и очистка систем вентиляции и кондиционирования;
- Обслуживание насосных станций (смазка, замена уплотнителей, проверка давления);
- Тестирование и калибровка датчиков температуры и влажности;
- Ремонт и герметизация крыш, фасадов, гидроизоляционных слоёв;
- Обслуживание систем водоснабжения (промывка труб, проверка на утечки);
- Контроль состояния электросети (замена автоматов, проверка заземления).
Приёмка выполненных работ
Согласно пункту 2.3.8 Постановления, проведённый текущий ремонт подлежит приёмке комиссией, состоящей из представителей собственников и обслуживающей организации. Приёмка фиксируется актом, в котором указываются:
- Список выполненных работ;
- Соответствие нормативным требованиям;
- Замечания и рекомендации по дальнейшему обслуживанию.
Информационное обеспечение жильцов
Жильцам необходимо предоставить:
- График проведения работ;
- Рекомендации по использованию вентиляции и кондиционеров;
- Контакты для экстренных обращений.
Ответственные лица и их функции
| Роль | Функции |
|---|---|
| Собственник (уполномоченный) | Утверждение плана‑графика, контроль бюджета, взаимодействие с муниципальными органами. |
| Организация по обслуживанию жилищного фонда | Разработка и исполнение плана, проведение технического осмотра, текущий ремонт, подготовка актов приёмки. |
| Комиссия по приёмке | Проверка качества выполненных работ, составление актов приёмки. |
| Жильцы | Соблюдение рекомендаций, своевременное информирование о выявленных неисправностях. |
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или требуется экстренная помощь, используйте один из нижеприведённых вариантов связи.
- Горкоммуна г. Москвы, отдел технической эксплуатации
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: tech@mos.gov.ru - Управляющая компания «ЖилСервис»
Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
Приёмная: +7 (495) -23‑98‑77 (круглосуточно)
E‑mail: support@zhilservice.ru - Экстренная горячая линия «РосЖКХ»
Тел.: 112 (при угрозе жизни и здоровью)
E‑mail: emergency@rosjkh.ru - Государственная инспекция по надзору в сфере ЖКХ
Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
E‑mail: inspekcia@gosjkh.ru
Полезные рекомендации жильцам
- Проверьте состояние окон и дверей – герметичность помогает снизить нагрузку на систему вентиляции.
- Регулярно чистите фильтры кондиционеров и вытяжек – это продлевает их срок службы.
- Не закрывайте вентиляционные решётки, особенно в кухнях и ванных комнатах.
- При появлении запаха гари, протечки или необычных шумов сразу сообщайте в управляющую компанию.
Подготовка жилищного фонда к эксплуатации в летний период – это обязательный элемент обеспечения комфортных условий проживания и профилактики аварий. Очень важно соблюдать законодательные требования, тщательно планировать работы и контролировать их выполнение. При правильном подходе жильцы, собственники и обслуживающие организации создают надёжную и энергоэффективную среду для всех жителей дома.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.