Дата публикации: 24 марта 2026 г.

Что такое «поддерживающий ремонт»?

Поддерживающий ремонт — это совокупность сезонных и плановых работ, направленных на сохранение безопасности, внешнего вида и функциональности многоквартирного дома без капитального вмешательства. Отличие от капитального ремонта заключается в том, что он не требует выселения жильцов и финансируется из текущих платежей, а не из фонда капремонта.

Нормативно-правовая база

• ЖК РФ, ст. 154: «Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» — перечень работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии.
• ЖК РФ, ст. 166: даёт возможность собственникам устанавливать повышенные взносы на капремонт, но эти средства не используются на поддерживающий ремонт.
• Постановление Правительства РФ № 491: уточняет, что текущий (поддерживающий) ремонт направлен на «поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии».

Что входит в поддерживающий ремонт?

Внутридомовые инженерные системы

• замена прокладок, кранов, сгонов, вентилей;
• ремонт/замена частей стояков отопления, водоснабжения и канализации;
• чистка и промывка трубопроводов.

Кровля и водосток

1. частичная замена листов металлочерепицы, рулонной кровли;
2. герметизация швов и стыков;
3. ремонт водосточных труб и желобов.

Фасад и подъезды

• легкая штукатурка, покраска, заделка трещин;
• замена отдельных плиток/облицовки;
• ремонт козырьков, крылец, перил.

Инфраструктура двора

1. подсыпка и планировка пешеходных дорожек;
2. ремонт малых архитектурных форм (скамьи, урны, детские качели);
3. осеннее и весеннее благоустройство газонов и клумб.

Кто финансирует и организует?

Источники средств:

• ежемесячные взносы собственников по строке «Содержание и ремонт жилья» в квитанции;
• арендные платежи за помещения на первом этаже (если есть);
• добровольные целевые взносы жильцов (например, за счёт субботников).

Ответственные лица:

1. Управляющая компания (УК) — заключает договоры с подрядчиками, контролирует качество.
2. ТСЖ/ЖКС, может самостоятельно организовывать работы, если решено общим собранием.

План-график и контроль качества

Как составляется план

• ежегодный осмотр общего имущества до 1 апреля;
• формирование дефектной ведомости (приложение к договору управления);
• утверждение плана общим собранием (протокол + калькуляция).

Обязательные этапы контроля

1. предварительное обследование, акт дефектации, фото/видео фиксация;
2. еженедельный журнал работ — подписи представителя УК и старшего по подъезду;
3. итоговый приёмочный акт — подпись председателя собрания и 2-х собственников.

Как оформить обращение о необходимости поддерживающего ремонта?

Шаг 1: Подготовьте письменное заявление в свободной форме.

Шаг 2: Приложите фото/видео доказательства проблемы.

Шаг 3: Передайте заявление любым удобным способом (см. контакты ниже).

Контакты для обращений

Частые вопросы (FAQ)

Должен ли я платить за поддерживающий ремонт, если живу в аварийном доме?

Ответ: До момента переселения вы обязаны оплачивать текущее содержание; взносы на капремонт в аварийных домах не взимаются (утверждено Госдумой РФ, 2025 г.).

Можно ли отказаться от услуг УК и нанять подрядчика самостоятельно?

Ответ: Да, если более 50 % собственников проголосовали за смену способа управления (ст. 44 ЖК РФ).

Как проверить, куда ушли мои деньги?

Ответ: Скачайте годовой отчёт УК (публикуется до 30 июня) или отправьте запрос через Госуслуги → «ЖКХ» → «Запрос отчётности».

Поддерживающий ремонт — это не роскошь, а обязанность, прописанная в законе. Грамотное планирование, прозрачные расходы и своевременные обращения позволяют сохранить дом в надлежащем состоянии, отсрочить капитальный ремонт и повысить комфорт жизни.

Информация актуальна по состоянию на . Перед принятием решений рекомендуем уточнять данные у вашей УК или в региональном Фонде капремонта.