В рамках московской программы реновации жильцы сносимых пятиэтажек могут не просто получить равнозначную квартиру, но и улучшить жилищные условия, в т.ч. — разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. В статье разберёмся, при каких условиях это возможно, какие документы нужны и куда обращаться.

Кто может воспользоваться правом размена?

• Собственники приватизированных квартир в домах, включённых в программу реновации.
• Наниматели жилья по договору социального найма, проживающие в сносимых пятиэтажках.

Обязательное условие: все собственники/наниматели старой квартиры должны дать письменное согласие на размен.

Почему программа не делит квартиру «автоматически»

Программа реновации гарантирует одно равнозначное жилое помещение взамен сносимого. Предоставление двух квартир вместо одной не предусмотрено по умолчанию, но возможно через докупку дополнительной площади (постановление Правительства Москвы № 45-ПП от ).

Как оформить размен «двушки» на две «однушки»

Шаг 1. Получите проект договора на равнозначную квартиру

После включения дома в план расселения департамент городского имущества (ДГИ) выдаёт уведомление и проект договора на новую двухкомнатную квартиру.

Шаг 2. Подайте заявление в Московский фонд реновации

В течение 30 календарных дней с даты получения проекта договора необходимо:

1. Записаться на приём в Московский фонд реновации через портал fr.mos.ru или по телефону.
2. Подать заявление о докупке дополнительной площади с указанием варианта «Размен на две квартиры».
3. Предоставить пакет документов (см. раздел 4).

Шаг 3. Подберите две однокомнатные квартиры

В специальном квартирном фонде реновации (размещён на сайте Фонда) отображаются свободные однушки в том же районе или административном округе. Учитывайте:

• Общая суммарная площадь двух новых квартир не должна превышать 100 м².
• На каждый «лишний» квадратный метр начисляется рыночная стоимость за минусом 10 %-ной скидки.

Шаг 4. Оплатите разницу

Сумма к доплате рассчитывается по формуле:

(Площадь 1-й однушки + Площадь 2-й однушки – Площадь равнозначной двушки) × рыночная цена м² × 90 %

Оплатить можно:

• собственными средствами;
• ипотекой (льготные программы Сбербанка, ВТБ, Дом.РФ);
• материнским капиталом, жилищными сертификатами.

Шаг 5. Заключите договоры

• Если вы собственник ‒ заключаются договоры мены с доплатой на каждую из новых квартир.
• Если вы наниматель по соцнайму ‒ договоры купли-продажи с последующим оформлением права собственности.

Список документов для подачи заявления

1. Паспорта всех совершеннолетних собственников/нанимателей.
2. Свидетельство о праве собственности или ордер/договор соцнайма.
3. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
4. Согласие всех собственников/нанимателей на размен (нотариально).
5. Справка о составе семьи (Ф-9).
6. ИНН, СНИЛС заявителей.
7. Если используется ипотека ‒ одобрение банка или предварительное решение.

Важные ограничения и подводные камни

• Возможность размена зависит от наличия свободных однокомнатных квартир в фонде реновации по вашему району: предложение ограничено.
• Если желающих на ту же однушку несколько, квартира продаётся на аукционе.
• При отказе от сделки после внесения обеспечительного платежа 100 000 ₽ он не возвращается.
• Сделка возможна только один раз в рамках программы реновации.

Контакты для обращений

• Московский фонд реновации
  
  📍 Центральный офис: ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
  
  📞 Единая справочная: +7 (495) -77-55-55
  
  🌐 Онлайн-запись и фонд квартир: fr.mos.ru
• Горячая линия Мэра Москвы
  
  📞 +7 (495) -77-55-55 (круглосуточно)
• Мои документы (МФЦ)
  
  🌐 Запись на приём: mos.ru/services

Получить две однокомнатные квартиры вместо одной двухкомнатной при реновации реально, если:

1. Все собственники/наниматели согласны.
2. В фонде реновации есть свободные однушки нужного района.
3. Вы готовы доплатить разницу в площади с учётом 10 %-ной скидки.

Самый быстрый способ узнать о наличии квартир и подать заявление, онлайн на официальном сайте Фонда реновации.