Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
Программа реновации жилищного фонда Москвы регулируется целым «пакетом» нормативных актов — от федерального закона до муниципальных постановлений․ Ниже вы найдёте систематизированный перечень ключевых документов, нормативов и правил, по которым граждане получают новые квартиры взамен старых․
Основные нормативно-правовые акты
Федеральный уровень
-
Федеральный закон № 141-ФЗ от «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» — правовое основание реновации․
-
Постановление Правительства РФ № 1004 от — утверждает типовой договор переселения и порядок определения размера доплаты при улучшении условий․
Городской уровень
-
Закон города Москвы № 14 от «О проведении реновации жилищного фонда в городе Москве» — местные особенности и порядок․
-
Постановление Правительства Москвы № 353-ПП от — нормы обеспечения площадью и типовые проекты квартир․
-
Московская городская Дума․ Постановление № 19-47 от — корректировка коэффициентов перерасчёта при «улучшении»․
Какие нормы площади гарантируют?
Минимальные социальные нормы площади на одного человека (ст․ 50 ЖК РФ + постановление № 353-ПП):
| Состав семьи | Минимальная норма, м² | Компенсация сверх нормы |
|---|---|---|
| 1 человек | 33 м² | — |
| Семья из 2 человек | 42 м² | — |
| Семья из 3 человек | 54 м² | — |
Фактическая площадь, которую получает переселенец:
- Если старая квартира ≥ нормативной — выдают эквивалентное число метров без доплаты․
- Если старая квартира < нормативной — добирают до нормы без доплаты․
- Если хочет квартиру больше нормы — доплачивает по цене рыночной стоимости за каждый сверхнормативный м²․
Дополнительные нормы и «скидки»
-
Льготы для инвалидов и участников ВОВ — +10 м² сверх расчётной нормы без доплаты (ПП МО № 890-ПП от )․
-
Компенсация за долгую очередь — если семья стояла на улучшение жилищных условий с 2005 г․ и ранее, предоставляется коэффициент 1,2 к расчётной площади․
-
Отказ от дополнительной площади — право получить денежную компенсацию в размере 70 % рыночной стоимости свободной площади (п․ 15 ПП № 1004)․
Пошаговая схема переселения
- Принятие решения собственниками — 2/3 голосов «за»․
- Формирование реестра жильцов — через МФЦ или «Мой документ»․
- Инвентаризация и экспертиза помещений — Фонд реновации + БТИ․
- Подписание акта приёма-передачи новой квартиры, не позднее 7 дней после получения ключей․
- Снятие с регистрационного учёта и прописка в новом жилье — в течение 30 дней․
Что делать, если нарушены нормы?
Если предложенная площадь меньше нормативной, договор составлен с ошибками или сроки затянулись, подайте:
- Жалобу в Фонд реновации Москвы — официальный сайт, круглосуточная горячая линия: 8 (495) -77-77-77․
- Заявление в Мосжилинспекцию, онлайн через портал mgji․mos․ru, тел․: 8 (495) -22-42-22․
- При необходимости — в суд: районный суд по месту нахождения дома, подача через ГАС «Правосудие» или МФЦ․
Контакты для оперативной помощи
| Организация | Телефон | Email / Сайт | Адрес приёма граждан |
|---|---|---|---|
| Фонд реновации (г․ Москва) | 8 (495) -77-77-77 | info@fondren․mos․ru fondren․mos․ru | ул․ Новая Басманная, д․ 10, стр․ 1 |
| ГКУ «Жилищник» (районные отделения) | 8 (495) -25-10-10 | gku@gku․mos․ru | Определён для каждого района |
| МФЦ «Мои документы» | 8 (495) -77-77-77 | mfc․mos․ru | 1000+ офисов по городу |
| Госуслуги (федеральный портал) | 8 (800) -00-70-10 | gosuslugi․ru | Онлайн-обращения 24/7 |
Полезные советы
- Проверяйте кадастровый паспорт на сайте Росреестра перед подписанием акта приёма-передачи․
- Фиксируйте все переговоры на диктофон и сохраняйте переписку в мессенджерах/почте․
- Не соглашайтесь на «закрытие» долгов за счёт будущей площади — требуйте официального расчёта․
Желаем удачного переселения и справедливого соблюдения всех норм!