Внимание! Ниже приведён подробный обзор договора‚ в котором одна сторона, управляющая организаизация‚ действует по заданию другой стороны, собственников помещений МКД. Актуальная редакция законодательства и типовые условия приведены по состоянию на 27 января 2023 г.
Что такое договор управления МКД?
Договор управления многоквартирным домом — это соглашение‚ по которому управляющая организация (далее «УК») обязуется по заданию собственников помещений (далее «Сторона-заказчик») оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома‚ а также предоставлять коммунальные услуги.
- Заключается: в письменной форме на общем собрании собственников или путём опроса.
- Действует: с 2020 года‚ но может быть пролонгирован автоматически при отсутствии возражений.
- Основание: п. 2 ст. 161‚ ст. 162 ЖК РФ.
Кто выступает сторонами
- Управляющая организация
- Имеет лицензию на управление многоквартирными домами;
- Обязана вести реестр договоров и отчётов;
- Имеет реквизиты: ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес.
- Сторона-заказчик
- Все собственники помещений МКД (через общее собрание);
- Может быть представлена Советом МКД‚ ТСЖ‚ председателем собрания или уполномоченным лицом.
Обязанности управляющей компании по статье 39 закона N 156-ФЗ
Федеральный закон от № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (ред. ) прямо указывает‚ что в рамках договора УК:
- Осуществляет текущий и капитальный ремонт общего имущества;
- Обеспечивает надлежащее санитарное состояние и безопасность;
- Координирует поставку коммунальных ресурсов и ведёт учёт потребления;
- Предоставляет собственникам ежеквартальные и годовые отчёты;
- Несёт ответственность за убытки‚ причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Как внести изменения в действующий договор
Если возникла необходимость внести изменения (например‚ изменить тарифы‚ перечень услуг‚ срок действия)‚ нужно:
- Созвать общее собрание собственников либо провести заочное голосование (опрос).
- Принять решение большинством голосов от общего числа голосов собственников.
- Заключить дополнительное соглашение с УК в течение 30 дней.
- Зарегистрировать новый текст договора (если это требуется региональным законом).
Контакты для обращений
Управляющая организация (пример)
- Наименование: ООО «Управдом-Капитал»
- ИНН: 7708123456
- ОГРН: 1167746356789
- Юридический адрес: 109390‚ г. Москва‚ ул. Народного Ополчения‚ д. 15‚ офис 203
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
- Электронная почта: info@upravdom-kapital.ru
- График приёма граждан: Пн–Чт 09:00–18:00‚ Пт 09:00–16:45 (обед 13:00–14:00)
Жалобы и контролирующие органы
- Госжилинспекция Москвы
- Сайт: https://gji.mos.ru
- Телефон «горячей линии» в Москве: 8 (495) -64-27-27
- Роспотребнадзор
- Обращения через портал: https://rospotrebnadzor.ru
- Телефон: 8 (800) -55-49-43
- Общественная приёмная Уполномоченного по правам человека в РФ
- Сайт: https://ombudsmanrf.org
- Электронная приёмная: mail@ombudsmanrf.org
Помните: основа договора управления МКД — взаимные обязательства. Управляющая организация должна работать по заданию собственников‚ а собственники обязаны своевременно оплачивать услуги и участвовать в общем собрании. При возникновении споров или необходимости внести изменения — смело обращайтесь к вышеуказанным контактам.