Муниципальное унитарное предприятие (МУП) может сдавать свои помещения, земельные участки, транспорт и другое имущество в аренду. Однако всё полученное от арендаторов подлежит обязательному перечислению в бюджет, а сама процедура требует специального разрешения собственника (муниципалитета). В статье разберёмся, кто именно «платит» и кому, какие налоги возникают и куда обращаться за разъяснениями.
Кто выступает арендодателем и кто получает деньги
- МУП заключает договор аренды от своего имени.
- Доход (арендная плата) поступает на расчётный счёт МУПа.
- Обязанность перечислить всю сумму в местный бюджет закреплена законом; МУП не вправе оставлять эти средства себе.
- Исключение: если муниципалитет специальным постановлением разрешил оставить часть средств на развитие предприятия, но на практике такое встречается редко.
Какие налоги и взносы возникают при аренде
| Субъект | Возникающий налог | Ставка в 2026 г. | Кому платить |
|---|---|---|---|
| МУП (арендодатель) | Налог на прибыль | 20 % (3 % фед., 17 % регион) | ИФНС по месту учёта |
| Арендатор (если ЮЛ) | НДС | 20 % | В составе общей декларации |
| Арендатор (если ИП, упрощёнка) | 6 % или 15 % | По выбору ИП | ИФНС |
| Арендатор (если физлицо) | НДФЛ | 13 % или 15 % | ИФНС по месту жительства |
Важно: арендная плата включается в доходы МУПа, но фактически находится в «обороте» бюджета, поэтому налог рассчитывается с суммы, указанной в договоре, даже если предприятие сразу перечислит деньги в муниципалитет.
Пошаговая схема сдачи имущества в аренду
- Запрос разрешения у комитета по управлению муниципальным имуществом.
- Проведение оценки рыночной стоимости (обязательно ежегодно).
- Утверждение стартовой цены на аукционе или конкурсе.
- Подготовка проекта договора (шаблон ниже).
- Подписание договора и регистрация в ЕГРН (если объект недвижимость).
- Ежемесячный контроль поступлений и своевременное перечисление в бюджет.
Актуальный шаблон договора аренды (фрагмент)
Арендная плата составляет _________ руб. в месяц, НДС 20 % указан включён / не включён. Порядок расчётов: • первый платёж — до подписания акта приёма-передачи; • последующие — не позднее 5-го числа каждого месяца. Арендодатель обязан перечислить поступившую арендную плату в бюджет муниципального района в течение 5 банковских дней с даты поступления.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: МУП удерживает комиссию «на расходы».
Решение: только муниципальное постановление может разрешить частичное оставление средств. - Ошибка: НДС не выделен в договоре.
Решение: обязательно указать, входит ли НДС в указанную сумму. - Ошибка: договор заключён без аукциона.
Решение: проверьте, не подлежит ли объект закупке через ЕИС.
Контакты для обращений
- Комитет по управлению муниципальным имуществом города Перми
Адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 72
Тел.: +7 (342) -10-10-10
E-mail: komim@perm.ru - ИФНС России № 18 по Пермскому краю
Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Попова, 29
Тел.: ###-###-####
Онлайн-консультация: nalog.ru/rn59 - ГКУ «Центр поддержки предпринимательства Пермского края»
Тел.: +7 (342) -59-04-14
Сайт: business.permkrai.ru - КонсультантПлюс: горячая линия
Тел.: ###-###-####
Демо-доступ: consultant.ru/demo
Обновлено . Перед применением любых норм проверьте актуальность документов и постановлений вашего муниципалитета.