Сегодня владельцы магазинов, кафе и офисов, расположенных в многоквартирных домах, всё чаще получают требования товариществ собственников жилья (ТСЖ) оплачивать размещение вывесок на фасаде. Обязательно ли это? Отвечаем на основе свежего Определения КС РФ № 1295-О от .
Ключевой вывод Конституционного Суда
В Определении КС РФ № 1295-О от суд напрямую указал:
- Информационные вывески не являются рекламой.
- Размещение таких вывесок обязано законом «О защите прав потребителей» и выполняет публичную обязанность продавца/исполнителя.
- Взимание платы за информационную вывеску неправомерно, поскольку ни Закон «О защите прав потребителей», ни Жилищный кодекс не предусматривают такой платы.
Что считается «информационной вывеской»
К информационным относятся конструкции, содержащие минимально необходимые сведения:
- Фирменное наименование организации.
- Вид деятельности («Пекарня», «Аптека», «Кофейня»).
- Режим работы.
- Адрес и контактный телефон.
Пример допустимой надписи:
«Пекарня «Домашний хлеб»
Режим работы: 08:00–20:00
Тел. ###-###-####»
Когда вывеска становится рекламной и платной
| Информационная (бесплатная) | Рекламная (требует согласования и оплаты) |
|---|---|
| «Кондитерская» | «Самые вкусные булки в городе!» |
| «Парикмахерская» | «Лучшие стрижки co скидкой 20 %» |
| «Аптека № 5» | «Акция: витамины по суперцене» |
Если на вывеске присутствуют лозунги, призывы к покупке, изображения товаров со слоганами — это уже реклама и подлежит отдельному согласованию и оплате.
Как доказать ТСЖ, что платить не нужно
- Шаг 1. Сфотографируйте вывеску и убедитесь, что она содержит только информационный перечень.
- Шаг 2. Напишите в ТСЖ заявление с приложением:
- фото вывески;
- копии Определения КС РФ № 1295-О от ;
- ссылки на ст. 9, 10 Закона РФ «О защите прав потребителей».
- Шаг 3. При получении повторных требований об оплате — направьте жалобу в жилищную инспекцию или в суд.
Свежая судебная практика
Арбитражные суды после мая 2024 года единодушно применяют позицию КС РФ:
- Дело № А73-9636/2012: отказано ТСЖ во взыскании 144 252 руб. с индивидуального предпринимателя за информационную вывеску 7,58 м².
- Дело № А56-20916/2010: суд указал, что вывеска, содержащая сведения, предусмотренные ст. 9 Закона «О ЗПП», не является рекламой.
Запомните:
- Только информационные вывески размещаются бесплатно.
- ТСЖ не может установить плату за них даже решением общего собрания.
- Если вывеска рекламная — потребуется согласование и возможна плата.
Контакты для консультаций
- Конституционный Суд РФ
191186, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 36
Тел. +7 (812) -25-06-28
Сайт: ksrf.ru - Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор)
127994, Москва, Вадковский пер., д. 18, стр. 5
«Горячая линия»: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru - Государственная жилищная инспекция г. Москвы
125130, Москва, ул. Неглинная, д. 10
Тел. +7 (495) -44-22-22
Электронная приёмная: info@gji.mos.ru - Бесплатная юридическая консультация онлайн
pravoved.ru — задайте вопрос адвокату онлайн.
Если ТСЖ продолжает выставлять счета, сохраняйте переписку и обращайтесь к специалистам — судебная практика сейчас полностью на вашей стороне.