С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге вступили в силу новые правила комплексного развития территорий (КРТ)․ Жителей перестали отправлять на «окраины города» и сделали участие в программе добровольным․ Ниже — официальная карта реновации СПб, правила включения домов и контакты, куда обращаться за проверкой вашего адреса․
Важные факты о реновации в Петербурге
- Нет единой «московской» программы; В Северной столице действуют механизмы РЗТ (Развитие застроенных территорий) и КРТ (Комплексное развитие территорий)․ Оба требуют согласия ⅔ собственников․
- Добровольность․ Дом не может быть включён в программу автоматически: важно общее собрание собственников и их явное «за»․
- Переселение «по соседству»․ Новое жилье предлагают в пределах муниципального образования или в граничащем районе (по желанию можно отказаться и взять компенсацию)․
- Пилотный старт до конца 2026 года․ На начало 2026-го официально утверждённых проектов КРТ под жилые дома еще нет․
Официальные карты и документы
Адресная программа РЗТ (утверждена 2008–2009 гг․)
В неё вошли 40 кварталов․ Ознакомиться с перечнем можно:
- На сайте Генерального плана Санкт-Петербурга → раздел «Развитие застроенных территорий»․
- В PDF «Генеральный план 2024–2050»: с․ 180-205․
Интерактивная карта (неофициальная, но удобная)
Фанатский проект «Карта реновации СПб» на VK — собирает официальные кварталы РЗТ, но не является источником права․ Используйте только для ориентира․
Как проверить свой дом самостоятельно
- Шаг 1․ Зайдите на Публичную кадастровую карту → введите адрес → проверьте пометку «аварийный фонд»․
- Шаг 2․ Напишите письменный запрос в администрацию района (образец ниже)․
- Шаг 3․ Получите официальный ответ в течение 30 дней․
Примеры кварталов, где уже идёт работа
| Район | Квартал / адрес | Статус | Особенности |
|---|---|---|---|
| Невский | «Красный Кирпичник» (ул․ Красных Ткачей) | Частично завершён (2019 г․) | 34 семьи переселены; переговоры с остальными жильцами продолжаются |
| Калининский | Гражданский пр-т, 1–1А | В разработке | Расселение жилых домов без затрагивания Лицея № 50 |
| Фрунзенский | Южно-Приморский квартал | Ожидает застройщика | Площадка включена в перечень, но конкурс не объявлен |
Как включить свой дом в программу КРТ (пошаговая инструкция)
- Соберите инициативную группу (минимум 10 % собственников)․
- Проведите общее собрание․ Потребуется ⅔ голосов «за» включение․
- Направьте протокол собрания в администрацию района и Комитет по строительству․
- Ждите включения в план КРТ․ После этого муниципалитет объявит конкурс на застройщика․
Контакты для обращений
Горячие линии и официальные сайты
- Комитет по строительству Санкт-Петербурга
📞 +7 (812) -75-76-05
🌐 stroi․gov․spb․ru - ГКУ «Центр управления реновацией»
📞 +7 (812) -07-07-77 (многоканальный)
✉️ renov@spbren․ru - Государственная жилищная инспекция СПб
📞 +7 (812) -76-51-08
🌐 gzhi․gov․spb․ru
Шаблон письменного запроса в районную администрацию
От: [ФИО, адрес квартиры, телефон] Кому: Главе администрации [название района] Санкт-Петербурга Тема: Запрос информации о включении дома по адресу [указать полный адрес] в программу КРТ/РЗТ Текст: Прошу сообщить: входит ли дом по указанному адресу в перечни кварталов РЗТ или проектов КРТ; если да — на какой стадии находится проект, кто назначен оператором/застройщиком; предоставить копии постановлений и схемы расселения․ Дата, подпись
Что делать, если к вам пришли «сомнительные застройщики»
- Требуйте официальное письмо от администрации района․
- Проверьте застройщика в реестре Минстроя РФ по ИНН․
- Не подписывайте ничего «на коленке» — у вас есть не менее 60 дней на юридическую проверку․
- Не верьте фейковым картам в соцсетях․ Проверяйте только через официальные сайты и районные администрации․
- Следите за пилотными проектами КРТ в 2026–2027 гг․ Скорее всего, стартуют в промышленных зонах (Красносельский, Приморский)․
- Объединяйтесь с соседями․ Чем выше инициатива жильцов, тем выше шансы на выгодные условия расселения․