Ниже приведён систематизированный и актуализированный план-график ключевых мероприятий‚ который должен реализовать председатель Правления ТСЖ в 2026 году. План составлен с учётом выводов годового отчёта за 2019 год‚ текущих задач и требований законодательства РФ (ЖК РФ‚ ФЗ-176‚ ФЗ-218‚ ФЗ-44).
Стратегические цели на 2026 год
- Снижение просроченной задолженности ЖКУ до ≤ 5 % от годового объёма начислений.
- Капитальный ремонт кровли и фасада домов по адресам: 1-й пер. Красной Слободы‚ 3 и ул. Виноградова‚ 2.
- Переход на 100 % электронное взаимодействие с собственниками через ГИС ЖКХ и мессенджеры.
- Рост резервного фонда до величины не менее 10 % годового бюджета ТСЖ.
Ежемесячные оперативные задачи
- Контроль кассового исполнения бюджета (каждые 5-е число).
- Заседания Правления (ежемесячно‚ не позднее 15-го числа).
- Вывешивание информации о должниках на стендах подъездов (ежемесячно‚ до 20 числа).
- Проверка состояния общедомовых приборов учёта (ОДПУ) тепла и воды (ежемесячно).
Календарный план мероприятий на 2026 год
| Месяц | Основное мероприятие | Ответственный | Контрольный показатель |
|---|---|---|---|
| Январь | Утверждение годовой сметы доходов/расходов 2026 | Председатель | Протокол ОС №1 |
| Февраль | Аудит долговой задолженности 2025 года | Бухгалтер | Акт сверки с РКЦ |
| Март | Правление | Договор‚ калькуляция | |
| Апрель | Общее собрание собственников (очередное) | Костенко А.Е. | Протокол ОС‚ кворум ≥ 50 % |
| Май | Проектант + Председатель | Согласованная смета в ГИС ЖКХ | |
| Июнь–Август | Проведение капремонта кровли (этап 1) | Подрядчик | Акт КС-2‚ КС-3 |
| Сентябрь | Инвентаризация имущества и договоров аренды общего имущества | Паспортист | Акт инвентаризации |
| Октябрь | Внеочередное ОС по смене банка-оператора ФКР | Председатель | Протокол ОС‚ кворум ≥ 50 % |
| Ноябрь | Электронное голосование по внесению изменений в устав | Юрист ТСЖ | Решение собственников в ГИС ЖКХ |
| Декабрь | Годовой отчёт и ревизия финансово-хозяйственной деятельности | Ревизионная комиссия | Акт ревизии‚ отчёт на сайте |
Постоянные обязанности председателя
- Подписание платёжных поручений и контроль исполнения сметы.
- Ведение протоколов заседаний Правления (минимум 1 раз в месяц).
- Представление интересов ТСЖ в управляющих организациях‚ судах‚ ФНС‚ ПФР‚ Роспотребнадзоре.
- Взаимодействие с контролирующими органами: ГУ «ГЖИ»‚ прокуратура‚ Роспотребнадзор.
- Обеспечение доступа собственников к информации через сайт tsjtver.kvado.ru и стенды.
Финансовые ориентиры на 2026 год
Бюджет:
- Общий объём доходов (план), 5 200 000 руб.
- Расходы на содержание и ремонт, 4 700 000 руб.
- Резервный фонд — 520 000 руб.
Фонд капитального ремонта:
- Ожидаемое поступление в 2026 году — 2 500 000 руб.
- Целевое расходование — капремонт кровли (1 800 000 руб.) и фасада (700 000 руб.).
План претензионно-исковой работы
- Подготовка и подача судебных приказов по долгам 2024–2025 годов (> 6 месяцев).
- Передача исполнительных документов в Службу судебных приставов до 31 марта 2026.
- Ежеквартальный мониторинг исполнительных производств (1 марта‚ 1 июня‚ 1 сентября‚ 1 декабря).
Контакты для обращений
- Председатель Правления ТСЖ:
Костенко Андрей Евгеньевич
Тел./факс: +7 (4822) -4-12-48
E-mail: prav@tsjtver.kvado.ru - Адрес офиса ТСЖ:
170001‚ г. Тверь‚ 1-й пер. Красной Слободы‚ д. 3‚ офис 1 (1-й этаж) - Время приёма:
Пн–Чт: 10:00–17:00 (обед 13:00–14:00)
Пт: 10:00–16:00 (обед 13:00–14:00) - Интернет-ресурсы:
Сайт: https://tsjtver.kvado.ru
ГИС ЖКХ: https://dom.gosuslugi.ru → найти дом «1-й пер. Красной Слободы‚ 3» - Аварийно-диспетчерская служба:
Тел.: +7 (4822) -4-12-48 (круглосуточно‚ переадресация на дежурного) - Бухгалтерия:
Тел.: +7 (4822) -4-12-48‚ добавочный 3
E-mail: buh@tsjtver.kvado.ru
План утверждён Правлением ТСЖ‚ протокол № 3 от .