23:42:58 — пока москвичи обсуждают высоту новостроек (от обещанных 14 до реальных 30–40 этажей), город активно «заполняет» первые этажи этих домов․ Что именно появляется на «нулях» и «единицах» домов программы реновации, как это влияет на жизнь жителей и какие у проекта есть планы на будущее — в подробной статье․
Для кого строят первые этажи?
- Жителям дома — быстрый доступ к магазинам, кафе, салонам красоты, детским садам, почтовым отделениям и кружкам․
- Жителям соседних домов, новые точки притяжения и комфортная городская среда в шаговой доступности․
- Предпринимателям — готовые помещения с высокими потолками, отдельными входами и парковочными местами у арок․
- Городу — новые рабочие места и налоговые поступления, рост привлекательности квартала․
Что именно размещают на первых этажах?
- Магазины и супермаркеты
От продуктовых сетей до мелких лавок — формат помещений позволяет разместить как «Пятерочку», так и нишевый гастроном․ - Кафе, кондитерские, столовые
Удобные террасы, выход во двор, арки-переходы — идеальное место для встреч соседей․ - Салоны красоты и медицинские кабинеты
Высокие потолки и отдельные санузлы позволяют открыть парикмахерскую, стоматологию или косметологию без сложного ремонта․ - Образование и досуг
Детские сады, кружки робототехники, студии танцев и рисования — дети из соседних домов приходят пешком․ - Пункты выдачи заказов (ПВЗ) и почта
Курьеры не поднимаются наверх, а жители получают посылки без очередей в «обычную» почту․ - Кладовые и колясочные
Выделенные помещения для хранения велосипедов, колясок, сезонных вещей — экономия места в квартирах․
Как выглядят первые этажи снаружи и изнутри?
Фасад: в большинстве проектов первые этажи окрашены в темно-серый или графитовый цвет, чтобы визуально «приземлить» высотку и подчеркнуть общий стиль квартала․ Активно используются керамогранит, фиброцементные панели и кирпич․
Внутри: нежилые помещения, высота потолков — 3,3–4 м, большие окна в пол, отдельные входы с улицы и из двора․ В некоторых домах сделаны арки-проезды для машин и пешеходов․
Какие есть нюансы у жителей?
- Плюсы:
- всё рядом: продукты, аптека, кофе «на вынос»;
- по выходным не нужно ехать в ТЦ, открываются барахолки, выставки;
- рост цен на квартиры из-за «первого этажа с арендой»․
- Минусы:
- шум с утра до вечера;
- запахи от кухонь кафе;
- вечером у подъезда много прохожих, если вход со двора совмещён с магазином․
Чтобы снизить дискомфорт, застройщики вводят правило: коммерческие входы отделены от жилых, а витрины выходят исключительно на проезжую часть․
Как получить помещение на первом этаже?
- Аукционы Департамента городского имущества Москвы
Объявления публикуют на сайте mos․ru и в газете «Вестник Мэра и Правительства Москвы»․ - Прямая аренда у управляющей компании ЖК
После сдачи дома компания «Дом․РФ» или местный ЖКС формирует реестр свободных площадей․ - Франшиза или покупка в ипотеку для бизнеса
Банки («Дом․РФ», Сбер, ВТБ) предлагают льготные кредиты 5–7 % на коммерческую недвижимость в новостройках․
Контакты для обращений
- Единая справочная Москвы
«Мои документы» — 8 (495) -77-77-77 - Городская программа реновации
Официальный сайт: https://www․renovation․mos․ru - Департамент городского имущества (аренда помещений)
Тел․: +7 (495) -21-20-20
E-mail: dgi@mos․ru - Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Тел․: +7 (495) -57-07-07
Онлайн-приёмная: stroi․mos․ru - Центр «Дом․РФ» (ипотека и продажа коммерческих площадей)
Горячая линия: 8 (800) -00-80-77
Взгляд в будущее
До 2032 года программа реновации официально завершится, но, по данным Novostroy-M․ru, уже сейчас в планах города перенос логики «первых этажей» и на 9- и 12-этажные дома, которые придут на смену хрущёвкам․ В перспективе — кварталы с полностью пешеходными дворами, где первые этажи превратятся в стрит-ритейл и социальные сервисы одним «капсулом»․