Важно! Первое голосование ТСЖ считается самым ответственным моментом становления товарищества․ Ошибки на этом этапе могут привести к оспариванию решений в суде, поэтому соблюдайте инструкции ниже шаг за шагом․

Подготовительный этап

Составление инициативной группы

• Кто входит: не менее 3 собственников, имеющих в совокупности ≥10 % голосов от общей площади дома (ст․ 135 ЖК РФ)․
• Документы: протокол первого организационного собрания инициативной группы, копии правоустанавливающих документов каждого участника․
• Функции: подготовка проекта устава, списка вопросов повестки, расчёт долей голосов․

Подсчёт голосов и кворума

Для первого голосования ТСЖ кворум ≥50 % от общей площади всех помещений дома (п․ 1 ст․ 145 ЖК РФ)․ Используйте формулу:

Необходимая площадь = Σ Sвсех помещений × 50 %

Форма голосования

Выберите одну из трёх допустимых форм:

1. Очная — живое собрание в помещении, доступном всем собственникам․
2. Заочная (опросным путём) — только письменные бланки голосования (ст․ 47 ЖК РФ)․
3. Очно-заочная — часть вопросов обсуждается очно, остальное — заочно по бланкам․

Обязательные вопросы первого голосования ТСЖ

Уведомление собственников

Что должно быть в уведомлении

• Форма проведения (очная/заочная/очно-заочная)․
• Дата, время и место проведения (для очной) или дата окончания приёма решений и адрес передачи бланков (для заочной)․
• Полная повестка дня․
• Порядок ознакомления с материалами (устав, бюджет, список кандидатов)․
• Контактный телефон инициатора (обязательно)․

Сроки и способы отправки

Отправить уведомление не позднее чем за 10 дней до даты голосования (ст․ 45 ЖК РФ)․ Допустимые каналы:

1. Личная вручение под роспись․
2. Заказное письмо с уведомлением о вручении․
3. Электронная подпись через Госуслуги (если >80 % собственников подключены)․

Бланк голосования: образец 2026

БЛАНК ГОЛОСОВАНИЯ № ___

Ф․И․О․ собственника: _______________________
Квартира № _____, площадь _____ м²
Телефон: _________________

Вопрос 1․ Создать ТСЖ «______________»?
□ ЗА  □ ПРОТИВ  □ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Вопрос 2․ Утвердить устав ТСЖ в редакции от «___» __________ 2026 г․?
□ ЗА  □ ПРОТИВ  □ ВОЗДЕРЖАЛСЯ

․․․
Подпись собственника: ___________________

Подсчёт итогов

Пошаговый алгоритм

1. Собираем все бланки/протоколы до установленного срока․
2. Суммируем площади «ЗА» по каждому вопросу․
3. Проверяем превышение 50 % от общей площади дома․
4. Заполняем протокол общего собрания (форма утверждена Приказом Минстроя № 411/пр)․

Пример расчёта

Общая площадь дома = 9 350 м²․ Для принятия решения нужно ≥4 675 м²․

• Вопрос 1: «ЗА» — 5 210 м² → решение принято․
• Вопрос 2: «ЗА» — 4 100 м² → решение не принято․

Протокол первого голосования ТСЖ (обязательные реквизиты)

Дата и место проведения․
Общая площадь помещений дома;
Площадь, представленная на голосовании․
Результаты по каждому вопросу (кол-во «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» + м²);
Должности избранных: председатель, члены правления, ревизор․
Подписи председательствующего и секретаря․

Сдача документов и регистрация

• В течение 10 дней после голосования направьте копии протокола и устава в МФЦ (подача заявления о внесении записи в ЕГРЮЛ)․
• Оригиналы хранятся в правлении ТСЖ не менее 6 лет․
• Разместите итоги на официальном сайте ТСЖ или доске объявлений дома․

Частые ошибки 2026 года

Контакты для консультаций

• Госжилинспекция: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
• Мой дом․рф: мойдом․рф — онлайн-консультации по ТСЖ․
• Юридическая линия ЖКХ: ###-###-#### (ежедневно, 09:00-21:00 Мск)․
• Электронная приёмная Минстроя РФ: минстрой․рф/reception․