Перевыборы председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) – процесс, который требует строгого соблюдения законодательства и устава организации. Ниже представлена полная пошаговая инструкция, основанная на актуальных нормативных актах и практических рекомендациях юристов.
Правовые основы
- Закон РФ «О товариществах собственников жилья» (ст. 31‑35) – определяет порядок избрания и смены председателя.
- Устав ТСЖ – может уточнять, кто именно (правление или общее собрание) избирает председателя.
- Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» – регламентирует проведение собраний собственников.
Самое главное помнить, что любые решения о смене председателя должны быть зафиксированы в протоколе и подлежат обязательной регистрации в налоговом органе (ФНС).
Подготовительный этап
- Проверка устава. Убедитесь, что в уставе прописан порядок избрания председателя (правление или общее собрание). Если порядок не указан – применяйте порядок, установленный законом.
- Определение срока. По закону собрание, на котором будет избран новый председатель, должно быть объявлено не менее чем за 10 дней.
- Сбор необходимой документации.
- Список членов правления и их контактные данные.
- Список собственников (реестр членов ТСЖ).
- Текущий протокол о назначении (или переизбрании) председателя.
- Копии ИНН и ОГРН ТСЖ.
- Подготовка уведомления о собрании. Уведомление должно содержать:
- Дата, время и место проведения собрания;
- Повестку дня (включая пункт «Избрание/перевыбор председателя правления ТСЖ»);
- Данные об инициаторе (обычно правление или любой собственник).
Уведомление отправляется заказным письмом, вручением под расписку или иным способом, закреплённым уставом.
Проведение общего собрания
- Кворум. Для правомочности собрания необходимо присутствие членов, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов.
- Ведение собрания. Председатель правления (или его заместитель) осуществляет руководство. При его отсутствии – любой член правления.
- Голосование. Выборы могут проходить очным или заочным способом, если это предусмотрено уставом. Решение принимается простым большинством голосов.
- Составление протокола. В протоколе фиксируются:
- Дата, время, место собрания;
- Список присутствующих (с указанием количества голосов);
- Текст решения о переизбрании (или избрании) нового председателя;
- Подписи председателя собрания и секретаря.
Оформление документов для регистрации
После собрания необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган (МРИ ФНС, например, № 46 по Москве).
- Заявление по форме Р‑13014 (подписанное новым председателем; подпись должна быть заверена нотариусом).
- Оригинал (или заверенная копия) протокола собрания о избрании председателя.
- Действующий устав ТСЖ.
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН).
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).
- Паспорт нового председателя.
- Нотариальная доверенность, если документы подаёт представитель.
Очень важно уточнить у выбранного нотариуса, какие из пунктов 7‑12 обязательны – требования могут различаться.
Подача документов в ФНС
- Лично или через представителя (по нотариальной доверенности) подайте пакет в МРИ ФНС.
- Оплатите государственную пошлину (по текущему нормативу – пошлина не взимается за смену председателя).
- Сохраните расписку о приёме документов; в ней указывается способ получения листа записи (выдача заявителю).
Срок государственной регистрации – не более 7 календарных дней. Выдача листа регистрации осуществляется на 8‑й день.
После регистрации
- Получите лист записи о государственной регистрации. Он подтверждает факт смены председателя.
- Обновите сведения в:
- Банке (новая карта, доступ к расчетному счёту);
- ГИС «ЖКХ» (обновление данных о руководителе);
- Ревизионной комиссии (обновление реестра членов правления).
- Составьте Акт приёма‑передачи дел от предыдущего председателя. В акте укажите:
- Перечень бухгалтерских, правовых и технических документов (за последние 5 лет);
- Состояние имущества ТСЖ (ключи, документы на оборудование, договоры с подрядчиками);
- Подписи обеих сторон и печать ТСЖ (печать остаётся у предыдущего председателя до полного завершения процесса).
- При необходимости проведите инвентаризацию (приказ председателя, протокол, подписи).
Часто задаваемые вопросы
- Кто должен выступать заявителем? – Новый председатель (его личное присутствие у нотариуса обязательно).
- Нужна ли государственная пошлина? – Нет, за смену председателя пошлина не взимается.
- Можно ли отслеживать статус регистрации? – Да, через личный кабинет ФНС (по ссылке, предоставляемой при подаче).
- Что делать, если предыдущий председатель отказывается передать дела? – Оформите акт отказа, подайте в ФНС форму Р‑38001 и при необходимости обратитесь в суд.
Контакты для юридической помощи
Если у вас возникли затруднения на любом этапе, вы можете обратиться к профессионалам.
- Юридическая компания «ЭЛИТ»
- Телефон: 8 (968) -04‑34‑16
- E‑mail: info@elit-law.ru
- Фактический адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 20/1, офис 212
- Юридический адрес: 105037, г. Москва, ул. 3‑я Парковая, д. 33, офис 2
- ОГРН: 1065049000719
- ИНН: 5049015335
- Служба поддержки ЖКХ‑Проф
- Телефон: 8 (812) -27‑09‑10
- E‑mail: support@jkh-prof.ru
- Адрес: 199178, Россия, г. Санкт‑Петербург, ул. Конная, д. 13
Перевыборы председателя ТСЖ – процесс, который при правильном подходе занимает от 2 до 3 недель. Главное – соблюсти сроки уведомления, оформить протоколы, заверить подписи у нотариуса и пройти обязательную регистрацию в ФНС. При наличии хотя бы одного из обязательных документов (устав, ИНН, ОГРН) вы сможете завершить процедуру без лишних задержек.
Самое главное помнить, что все действия должны быть документированы, а любые изменения – официально зарегистрированы. Это защищает интересы всех собственников и упрощает дальнейшее управление ТСЖ.
Статья подготовлена на основе материалов:
[1] Смена председателя ТСЖ – Юрист компании (Oct 23 2020)
[2] Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК (Jun 13 2025)
[4] Порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ (Jan 21 2025)