Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)?
Специализированный жилищный фонд — это часть жилищного фонда, предназначенная для проживания граждан, нуждающихся в социальной поддержке. К таким помещениям применяются особые условия найма, ограничения на приватизацию и специальные нормативы использования.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ, статья 92 – определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- Постановление Правительства РФ от № 42 – утверждает Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.
- Административный регламент города Москвы (п. 2.5.1.1) – устанавливает дополнительные требования к пакету документов.
Основания для включения помещения в СЖФ
- Решение уполномоченного органа местного самоуправления (в Москве – Департамент городского имущества).
- Отсутствие зарегистрированных граждан на момент подачи заявления.
- Соответствие помещения санитарным, техническим и социальным нормативам.
- Отсутствие обременений (арестов, запретов, долгов).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление – форма предоставляется органом, осуществляющим перевод.
- Паспорт заявителя.
- Единый жилищный документ (справка о зарегистрированных лицах), выданный не позднее 30 дней до подачи.
- Технический паспорт помещения, подготовленный кадастровым инженером.
- Доверенность (нотариально заверенная) и паспорт представителя, если заявитель действует через доверенное лицо.
- Опись документов – по форме, утвержденной регламентом.
Шаг 2. Подача заявления
В Москве заявление подаётся через портал mos.ru или в МФЦ «Мои документы».
В Санкт-Петербурге – через Госуслуги СПб.
Шаг 3. Экспертиза и согласование
- Департамент проводит проверку технического состояния и соответствия нормам.
- Запрашивает заключение специализированной организации (с лицензией на оценку).
- По итогам выносится решение (срок – до 45 дней с момента приёма заявления).
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
После положительного решения документы автоматически направляются в Росреестр, который в течение 3 рабочих недель вносит сведения в ЕГРН.
Особенности по регионам
Москва
- Обязателен отдельный вход с улицы при переводе в нежилой фонд.
- Необходимость согласования с Департаментом городского имущества и Мосжилинспекцией.
Санкт-Петербург
- Дополнительно требуется заключение ГУ «Центр капремонта СПб», если речь идёт о перепланировке.
- Подача через МФЦ «Мои документы» или онлайн gu.spb.ru.
Контакты для обращений
- Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mos.ru/dgi - МФЦ «Мои документы»
Единая справочная: +7 (495) -55-59-59
Онлайн-запись: mos.ru/pgu
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране недвижимости (КГИОН)
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 37
Телефон: +7 (812) -73-99-22
Сайт: kgion.gov.spb.ru - МФЦ Санкт-Петербурга
Единая справочная: +7 (812) -73-99-00
Онлайн-запись: gu.spb.ru
Федеральный уровень
- Росреестр
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Сайт: rosreestr.gov.ru
Сроки и стоимость
| Этап | Срок (календарные дни) | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Подготовка технического паспорта | 3–5 | от 5 000 ₽ |
| Экспертиза | 10–15 | от 7 000 ₽ |
| Рассмотрение Департаментом | до 45 | 2 000 ₽ гос. пошлина |
| Регистрация в Росреестре | 14–21 | 2 000 ₽ гос. пошлина |
Важные советы
- Заранее проверьте отсутствие зарегистрированных жильцов – иначе заявление вернут.
- Не начинайте перепланировку до получения разрешения – это может привести к отказу.
- Храните все квитанции и чеки – они понадобятся при подаче налоговых деклараций.