Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Перевод жилого помещения в нежилой требуется в следующих случаях:

Открытие офиса‚ магазина‚ кафе‚ салона‚ студии и т․д․
Переоборудование квартиры в свободное помещение для сдачи в аренду под коммерцию․
Увеличение кадастровой стоимости объекта для последующей продажи или залога․
Снижение тарифов ЖКХ и переход на коммерческие расценки․

Формирование цели использования․ Без указания точного вида будущей деятельности перевод невозможен․
Согласие жильцов и собственников․ В Москве власти проверяют подлинность подписей и решений общих собраний․
Сбор технической документации․ Проект перепланировки‚ заключения МЧС‚ Роспотребнадзора‚ экспертиза здания․
Экспертиза и согласования․ Департамент городского имущества (ДГИ) проводит строгий контроль и может отказать при нарушениях․
Внесение изменений в ЕГРН․ После положительного решения данные об объекте обновляются в Едином государственном реестре недвижимости․

Паспорт заявителя (оригинал + копия)․
Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
Технический паспорт БТИ с актуальными чертежами помещения․
Экспертное заключение о соответствии здания нежилому фонду․
Протокол общего собрания собственников с подписью ≥ 2/3 голосов (в многоквартирных домах)․
Декларация о планируемом виде использования (форма утверждена ДГИ Москвы)․

Срок рассмотрения: от 30 до 60 рабочих дней со дня подачи полного пакета документов․
Госпошлина: 2 000 руб․ (при подаче через Госуслуги — 1 400 руб․)․
Экспертиза и проектные работы: 30 000 – 150 000 руб․ в зависимости от площади и сложности․

Несоответствие техники безопасности․ Решение: заранее заказать экспертизу МЧС и устранить замечания․
Отсутствие согласия жильцов; Решение: провести собрание‚ оформить протокол у нотариуса․
Ошибки в документах․ Решение: проверить реквизиты‚ подписи и даты; при необходимости обратиться к юристу․

Кадастровая стоимость повышается → растёт налог на имущество (но отменяется налоговая льгота за квартиру)․
Коммунальные услуги переходят на коммерческие тарифы․
Появляется право арендовать помещение юрлицам без дополнительных согласований․

Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)

Телефон горячей линии: +7 (495) -77-70-00
Официальный сайт: dgi․mos․ru
Личный кабинет заявителя: uslugi․mos․ru
Адрес приёма документов: г․ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 10‚ подъезд 1 (центральный офис ДГИ)․

Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)

Государственная кадастровая палата (Росреестр)

Бесплатная юридическая консультация