С 1 апреля 2024 года вступили в силу ключевые поправки к Градостроительному кодексу и Жилищному кодексу РФ․
Закон уточнил понятие «перепланировки» и заметно упростил перевод помещений из жилого в нежилой фонд и обратно․
Ниже – подробная инструкция именно для товариществ собственников жилья (ТСЖ)‚ которые хотят изменить конфигурацию
нежилого помещения в своём доме․
Что считается перепланировкой с ?
- Изменение конфигурации помещения (снос/возведение стен‚ проёмов‚ перегородок)․
- Сохранение функционального назначения (нежилое остаётся нежилым)․
- Не затрагиваются несущие конструкции‚ инженерные сети общедомового имущества․
Если вы меняете именно назначение (жилое → нежилое или наоборот) – это уже перевод помещения‚
а не перепланировка‚ и оформляется отдельным порядком․
Пошаговая схема ТСЖ
-
Общее собрание собственников
Фиксируем в протоколе:
– согласие на перепланировку;
– полномочия председателя ТСЖ действовать от имени всех собственников․ -
Техническое обследование
Заказываем у лицензированного инженера (СРО «Проектировщики» или «Строители»)․
Срок – 5–7 рабочих дней‚ средняя цена – 8 000–15 000 ₽․ -
Проект перепланировки
Разрабатывает тот же инженер или специализированная проектная организация․
Включает: план до/после‚ спецификацию материалов‚ экспликацию помещения․ -
МФЦ или Госуслуги
Подаём онлайн-заявление через Госуслуги или лично в МФЦ:
— заявление формы РС-1;
— протокол общего собрания;
— техзаключение + проект;
— правоустанавливающие документы на помещение․ -
Согласование
Уведомление направляется в Росреестр‚ МЧС‚ Роспотребнадзор․
Срок рассмотрения – до 45 календарных дней․
При отсутствии замечаний считается согласовано автоматически․ -
Выполнение работ
Только после получения положительного заключения․
Привлекаем подрядчика с допуском СРО «Строительство»․ -
Ввод в эксплуатацию
После завершения вызываем приёмочную комиссию или инженера-изыскателя․
Получаем Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма РС-3)․ -
Регистрация изменений в ЕГРН
Подать можно сразу после акта через МФЦ или Росреестр онлайн․
Срок – 5–7 рабочих дней․
Важные новации 2024 года
- Упрощённый перевод жилого в нежилое (и наоборот) без смены кадастрового паспорта при сохранении общей площади․
- Отмена предварительного согласования Минстроя для помещений площадью до 300 м²․
- Электронная подача документов стала обязательной для юридических лиц․
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Росреестр (федеральная горячая линия)
☎ ###-###-####
🌐 rosreestr․gov․ru - Госуслуги (Единый портал)
🌐 gosuslugi․ru
Раздел: «Дом и строительство» → «Перепланировка»
Москва и МО
- Московская служба «одного окна» (МКУ «Госстройнадзор»)
☎ ###-###-#### (многоканальный)
📧 otvet@gosnadzor․mos․ru - МФЦ Москвы
Онлайн-очередь: mfc․mos․ru
Санкт-Петербург и ЛО
- Комитет по строительству Санкт-Петербурга
☎ ###-###-####
📧 stroi@gov․spb․ru - МФЦ СПб
🌐 gu․spb․ru
Регионы
Для быстрого поиска контактов вашего территориального отделения Росреестра воспользуйтесь интерактивной картой:
Карта подразделений Росреестра
Сколько стоит и сколько ждать (средние данные 2024)
| Вид работ | Стоимость‚ ₽ | Сроки‚ дн․ |
|---|---|---|
| Техобследование до 100 м² | 8 000–12 000 | 5–7 |
| Проект перепланировки | 25 000–45 000 | 7–14 |
| Госпошлина за ввод в ЕГРН | 2 000 | 3–5 |
| Экспертиза СРО | 8 000–15 000 | 3–5 |
Частые ошибки ТСЖ
- Нет кворума на собрании․ Проверяйте: 50 % плюс 1 голос от общей площади․
- Забыли уведомить Роспотребнадзор‚ если помещение планируется под пищевое производство․
- Снос несущей стены без согласования МЧС – штраф до 500 000 ₽․
- Не внесли изменения в ЕГРН․ Без регистрации объект нельзя продать или заложить․
Краткая памятка (PDF-версия)
Скачать PDF-чек-лист по ссылке:
Чек-лист перепланировки ТСЖ-2024
Важно! Все сроки и тарифы актуальны на 24 марта 2026 года․ Перед подачей документов уточняйте данные на официальных сайтах или по горячим линиям․