Актуально на ․ 15 марта 2026 г․ в микрорайоне Новое Пушкино прошла встреча депутатов Московской областной думы и Совета депутатов городского округа Пушкино с жителями домов № 4․ Горячей темой стала смена управляющей организации и, что особенно волнует собственников, — переход долгов старой управляющей компании․ Ниже ― подробная памятка: кто отвечает за долги, как провести ревизию, какие документы собрать и куда обращаться за помощью․

Что значит «переход долгов» при смене УК?

Возможно три сценария:

• Переход прав и обязательств по договору управления (ст․ 42 ГК РФ, ст․ 162 ЖК РФ)․ Если новый исполнитель вступает в права и обязанности прежнего, он наследует и долги (например, долги за тепло, воду, электроэнергию)․
• Расторжение договора управления․ В этом случае старая УК обязана в течение 14 дней передать все расчёты, акты сверки и платёжные книжки, но долги остаются у самой компании․
• Банкротство УК․ Требования кредиторов (ресурсоснабжающих организаций) встают в реестр․ Собственники как потребители не являются стороной банкротства, но могут получить «двойные» квитанции: за текущий месяц + задолженность прошлых периодов․

Как проверить, есть ли долги перед ресурсниками?

1. Скачайте акт сверки с РСО (Теплоэнерго, Водоканал, МособлЭнерго)․ Он должен быть подписан обеими сторонами и заверен печатью․
2. Запросите у старой УК:
   • расчёт начислений за последние 6 месяцев;
   • копии договоров с ресурсниками;
   • журнал учёта автономных тепловых пунктов (дома № 4-а, 4-б)․
3. Сверьте цифры с ЕПД (единым платёжным документом)․ Разница больше 2 %, повод ставить вопрос на общем собрании․

Куда обращаться для разбора долгов

Пошаговая инструкция для собственников дома № 4 (и любого многоквартирного дома)

Шаг 1․ Проведите внеочередное общее собрание (ВОС)

• Форма: заочное голосование через ГИС ЖКХ или очное + заочное․
• Повестка:
  1. Утверждение акта приёма-передачи расчётов․
  2. Выбор новой управляющей организации․
  3. Создание комиссии по сверке долгов (3-5 человек)․

Шаг 2․ Подайте запрос в РСО

Образец заявления:

 В «Теплоэнерго-Истра»
 от собственников квартир дома 4
 г․ о․ Пушкино, ул․ Лесная, д․ 4
 Заявление № ___ от «___» __ 2026 г․
 Просим предоставить:
 1) Акт сверки взаиморасчётов за период -․
 2) Справку о наличии/отсутствии долга перед АО «Теплоэнерго»․
 Приложение: список собственников (54 подписи)․

Шаг 3․ Зафиксируйте факт передачи

Составьте акт приёма-передачи в двух экземплярах:

• бланк № ЖК-14 (утверждён Постановлением Правительства РФ № 354);
• подписывают представитель старой УК, председатель совета дома и член комиссии;
• заверяется у нотариуса при необходимости․

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон обращения в прокуратуру при уклонении УК от передачи расчётов

 Прокуратура г․о․ Пушкино
 141200, ул․ Октябрьская, 1
 
 Прошу провести проверку по факту нарушения ст․ 162 ЖК РФ,
 выразившегося в непредоставлении старой УК «ЖилКомфорт+» актов сверки
 и расчётов перед жителями дома 4 мкр․ Новое Пушкино в срок 14 дней
 со дня расторжения договора управления․
 
 Приложения:
 1) Протокол ВОС № ․
 2) Копия уведомления УК о расторжении․
 3) Список собственников (54 квартиры)․

Подытожим

Главное: переход долгов возможен только в том случае, если новая управляющая организация официально вступает в права старой․ Во всех остальных случаях долги остаются у прежней УК или в реестре требований кредиторов․ Собственники не обязаны их оплачивать, если своевременно провели сверку и зафиксировали факт передачи расчётов․

Если у вас остались вопросы, звоните или пишите по контактам из таблицы выше․ Юрист ТСЖ «Новое Пушкино» и помощник депутата проведут бесплатную консультацию в течение 48 часов после обращения․

Не платите чужие долги! Вместе мы отстоим свои права․