27 ноября 2025 г. вступило в силу судебное решение, и теперь город обязан передать подвал многоквартирного дома ТСЖ. Ниже ― подробная памятка для председателя, бухгалтера и активных собственников: что делать, куда бежать и на какие сроки рассчитывать.

Почему подвал считается общим имуществом

Если подвал нежилое и техническое (системы отопления, водоснабжения, вентиляции), он попадает под определение статьи 36 ЖК РФ и является общим имуществом собственников. Его нельзя продать, подарить или сдать в аренду без согласия общего собрания и соблюдения установленной процедуры.

Этап 1. Получаем разрешение суда (если оно ещё не вступило в силу)

• Суд выносит решение о признании права собственности за ТСЖ.
• 30 календарных дней ― срок для вступления решения в законную силу (ст. 209 ГПК РФ);
• После этого срока город уже не может обжаловать решение.

Этап 2. Подписываем акт приёма-передачи

Кто подписывает

• От имени ТСЖ: председатель совета МКД/ТСЖ или уполномоченное лицо управляющей компании.
• От имени города: представитель комитета имущественных отношений (КИО) или орган местного самоуправления.

Что указать в акте

1. Кадастровый номер подвала и площадь (берём из ЕГРН).
2. Техническое состояние (фото, дефектная ведомость).
3. Список инженерных систем, зафиксированный в техническом паспорте БТИ.
4. Сроки передачи ключей и запуска эксплуатации.

Этап 3. Регистрируем право собственности в Росреестре

Документы для подачи заявления на госрегистрацию:

• Копия решения суда + справка о вступлении в силу.
• Подписанный акт приёма-передачи (2 экз.).
• Выписка из ЕГРН на весь дом (подтверждает, что ТСЖ зарегистрировано как юр. лицо).
• Доверенность на подающего документы (если не председатель).

Срок регистрации: 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3 дня ― онлайн через Госуслуги (электронная подпись).

Этап 4. Переоборудуем подвал под нужды дома

Два варианта решения:

• Капитальный ремонт без изменения функции. Согласуем проект в Минстройе города, получаем заключение экспертизы, заключаем договор с подрядчиком. Подойдёт, если планируется только замена сетей.
• Переустройство с изменением функции. Например, обустройство колясочной, складской комнаты или спортзала. Потребуется:
  1. Техническое задание на проектирование (см. образец ниже).
  2. Согласование в МЧС, Роспотребнадзоре, архитектуре.
  3. Обязательное общее собрание собственников: 2/3 голосов «за».

Образец техзадания на проектирование подвала

Цель: обустройство складского помещения для хранения сезонного инвентаря.
Площадь: 145 м² (копия поэтажного плана).
Требования к отделке: гидроизоляция пола, вентиляция 5-кратного обмена, освещение не менее 150 лк.
Максимальная нагрузка на пол: 400 кг/м².
Сроки: проект – 20 дней, согласование – 30 дней, строительство – 45 дней.

Частые проблемы и как их решать

Контакты, куда обращаться

• Жалоба на бездействие городских служб:
  • Прокуратура района ― тел. +7 (495) -23-45-67, эл. почта proc@rayon.mos.ru
• Регистрация права собственности:
  • МФЦ «Мои документы» ― запись онлайн на mos.ru
  • Росреестр города ― тел. горячей линии ###-###-####
• Проектирование и экспертиза:
  • ООО «ИнжПроект» ― тел. +7 (495) -87-65-43, email info@inzproekt.ru
• Юридическая поддержка ТСЖ:
  • Коллегия адвокатов «ЖКХ-Партнёр» ― тел. +7 (495) -55-01-02, сайт zhkh-partner.ru

Чек-лист «Всё ли мы сделали?»

1. Дата вступления решения суда в силу: .
2. Акт приёма-передачи подписан: ___/___/2026.
3. Регистрация в Росреестре завершена: ___/___/2026.
4. Общее собрание утвердило техзадание и смету: ___/___/2026.
5. Копия ЕГРН на подвал получена: ___/___/2026.

Самое главное: не откладывайте подписание акта ― после 30-дневного срока город обязан передать помещение, но любое промедление увеличит расходы на юристов и может привести к новым спорам.

Если остались вопросы, пишите на почту help@tsj-basement.ru ― мы вышлем образцы документов и подскажем, как дешевле заказать экспертизу.