Что такое ЖСК/ЖК и в чём разница
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) создаётся для строительства (или капремонта) дома и последующего заселения его членами.
Жилищный кооператив (ЖК) покупает уже готовый дом или квартиру и затем передаёт их членам кооператива.
Когда именно кооператив может передать квартиру члену
Правило № 1: право собственности кооператива
Кооператив обязан сначала зарегистрировать право собственности на весь дом (или отдельную квартиру) в Росреестре.
Только после этого он вправе передать жилое помещение члену кооператива (ст. 29 ФЗ-51058).
Правило № 2: решение уполномоченного органа
- Решение принимает орган, указанный в уставе кооператива (чаще всего – правление или общее собрание).
- Член кооператива вправе получить выписку или копию решения в течение одного рабочего дня со дня обращения.
Правило № 3: возможный косметический или капитальный ремонт
Если в выбранной форме участия предусмотрен ремонт или повышение потребительских качеств, кооператив может завершить эти работы до передачи квартиры.
Пошаговая инструкция для члена кооператива
- Проверьте факт регистрации права собственности ЖСК/ЖК.
Запросите выписку из ЕГРН (можно через МФЦ или сайт Росреестра). - Уточните форму участия и размер паевого/вступительного взноса.
- Подайте заявление в правление кооператива о выдаче жилого помещения.
- Дождитесь решения компетентного органа.
Срок – до 30 дней (или менее, если уставом предусмотрено сокращение). - Получите акт приёма-передачи квартиры и ключи.
В акте должны быть указаны: площадь, количество комнат, наличие ремонта, доля общего имущества. - Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (если переход на индивидуальную собственность разрешён уставом).
Часто задаваемые вопросы
Может ли кооператив отказать в передаче квартиры?
Может, если:
- не полностью оплачен паевой взнос;
- дом ещё не принят в эксплуатацию;
- против члена имеются взыскания по взносам.
Кто платит коммунальные услуги до передачи квартиры?
До подписания акта приёма-передачи оплачивает сам кооператив. После подписания – собственник (член кооператива).
Как быстро переходит право собственности от застройщика к ЖСК?
Контакты для обращений
- КонсультантПлюс – справки по законодательству
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru - Юридический сервис «Договор-24» – онлайн-консультации по Казахстану и РФ
Тел.: +7 (747) -22-06-90
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00
Сайт: dogovor24.kz - Росреестр – регистрация права собственности
Тел.: +7 (495) -77-57-77 (контакт-центр)
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Госуслуги (МФЦ) – получение выписки ЕГРН
Сайт: gosuslugi.ru
Передача квартиры в ЖСК/ЖК – это строго регламентированный процесс, включающий:
- Госрегистрацию права собственности самого кооператива.
- Решение уполномоченного органа кооператива.
- Акт приёма-передачи и регистрацию права собственности члена кооператива.
Самое главное помнить: все сроки и процедуры прописаны в уставе конкретного кооператива и должны совпадать с нормами ст. 29 ФЗ-51058 и жилищным кодексом РФ.