В соответствии со статьёй 115 Жилищного кодекса РФ, жилищный кооператив приобретает права и обязанности через специализированные органы управления, строго определённые законом. Ниже приведён исчерпывающий перечень этих органов с краткой характеристикой полномочий, порядка формирования и ответственности.

Общее собрание членов жилищного кооператива

• Статус: высший орган управления кооператива.
• Созывается:
  • не реже 1 раза в год, очередное собрание;
  • по инициативе правления, ревизионной комиссии или ≥10 % членов, внеочередное.
• Компетенция (ст. 116 ЖК РФ):
  • утверждение и изменение устава;
  • приём и исключение членов кооператива;
  • утверждение годового бюджета и отчётности;
  • избрание/отставка правления и ревизионной комиссии;
  • решения о реорганизации или ликвидации.
• Кворум и решения:
  • правомочно при >50 % присутствующих членов;
  • решения принимаются простым большинством, по уставным вопросам — ≥¾ голосов присутствующих.

Конференция (альтернатива общему собранию)

• Условие создания: численность членов кооператива свыше 50 и прямое указание в уставе.
• Порядок формирования: делегаты (уполномоченные) избираются на общих собраниях по норме, установленной уставом.
• Полномочия: идентичны общему собранию.
• Особенности: кодекс не устанавливает квоту представительства; порядок определяется уставом.

Правление жилищного кооператива

• Статус: коллегиальный исполнительный орган, подотчётный общему собранию/конференции.
• Формирование: избирается общим собранием (конференцией) из числа членов кооператива; численность и срок полномочий определяются уставом.
• Функции:
  • руководство текущей деятельностью;
  • распоряжение имуществом и денежными средствами в пределах бюджета;
  • подготовка проектов бюджета и отчётности;
  • избрание председателя правления из своего состава.
• Порядок работы: регламентируется уставом и внутренними документами (положение, регламент).

Председатель правления

• Статус: единоличный исполнительный орган, действует без доверенности от имени кооператива.
• Избирается: правлением из числа своих членов на срок, указанный в уставе.
• Полномочия:
  • обеспечивает исполнение решений правления;
  • представляет интересы кооператива в органах власти, судах, перед третьими лицами;
  • совершает сделки и подписывает документы.
• Ответственность: обязан действовать добросовестно и разумно; причинённые кооперативу убытки возмещает лично.

Ревизионная комиссия (или ревизор)

• Назначение: орган контроля за финансово-хозяйственной деятельностью.
• Формирование: избирается общим собранием/конференцией на срок ≤ 3 лет; численность определяется уставом.
• Несовместимость: члены ревизионной комиссии не могут входить в правление или занимать иные управленческие должности.
• Функции:
  • ежегодные плановые ревизии (не реже 1 раза в год);
  • внеплановые проверки по запросу ≥ 10 % членов;
  • доступ ко всей документации кооператива;
  • подготовка заключения о годовом отчёте и бюджете для общего собрания.

Контакты для обращений и дополнительной информации

Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефоны: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92

Горячая линия бесплатной юридической помощи
Круглосуточный телефон: ###-###-####

Электронные ресурсы:

• Полный текст ЖК РФ на КонсультантПлюс
• Актуальная редакция ст. 115 ЖК РФ с комментариями
• ЖК РФ в системе ГАРАНТ