О чём статья

В данном материале приведён исчерпывающий перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилого фонда, в т.ч. многоквартирных домов (МКД). Под «текущим ремонтом» понимается ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления работоспособности, исправности и эксплуатационных показателей здания, частичного восстановления его ресурса, но не требующий капитальных затрат и глобального переустройства.

Источники финансирования

• Бюджетные средства (местные бюджеты, субсидии).
• Плата собственников и нанимателей за текущий ремонт (взносы в составе квитанций ЖКУ).
• Средства организаций-застройщиков.
• Прочие законные источники, не запрещённые законодательством РФ.

Основные разделы перечня

Работы группируются по основным конструктивным элементам и инженерным системам дома. Ниже приведён структурированный перечень.

Кровля и водосток

• ремонт мягкой кровли (замена рулонных материалов, проклейка стыков);
• ремонт жёсткой кровли (замена листов металлочерепицы, шифера, оцинковки);
• частичная замена кровельных элементов (коньков, карнизов, козырьков, водосточных труб, желобов);
• заделка трещин и швов на покрытии;
• очистка внутренних водостоков, ливнёвки, парапетов.

Фасад и наружные ограждающие конструкции

• ремонт штукатурного слоя, заделка трещин фасада;
• покраска фасадных элементов, цоколя, окраска металлических частей лестниц, балконов, ограждений;
• ремонт/замена наружных светильников, фасадных табличек, почтовых ящиков;
• ремонт или замена козырьков, не являющихся капитальными сооружениями.

Окна, двери, витражи в местах общего пользования

• ремонт или замена оконных и дверных блоков подъездов, тамбуров, лестничных клеток;
• замена стёкол, уплотнителей, фурнитуры;
• ремонт/окраска внутренних дверей подъездов, чердачных и подвальных помещений;
• обслуживание доводчиков, магнитных замков, домофонов.

Лестничные клетки и помещения общего пользования

• ремонт ступеней, площадок маршей, ограждений;
• покраска перил, окраска стен и потолков в подъездах;
• восстановление покрытия пола (линолеум, плитка, краска);
• замена плинтусов, плинтусных досок;
• ремонт почтовых стоек, информационных стендов.

Инженерные системы (общедомовые)

1. Водоснабжение и водоотведение
   • прочистка и промывка стояков, сливных трап;
   • ремонт/замена запорной арматуры, сальников, прокладок;
   • заделка течей труб в подвале, чердаке, технических шахтах;
   • замена участков трубопроводов ограниченной протяжённости (до 3 м).
2. Отопление и ГВС
   • промывка и продувка отопительных стояков;
   • ремонт/замена воздухоотводчиков, кранов Маевского;
   • частичная замена радиаторов отопления в подъездах;
   • изоляция трубопроводов в технических помещениях.
3. Электроснабжение
   • ремонт/замена электрощитов общедомовых, автоматических выключателей;
   • замена ламп в местах общего пользования, ремонт светильников;
   • ремонт электропроводки в подвалах, чердаках, подъездах;
   • восстановление заземления и молниезащиты.
4. Вентиляция и дымоудаление
   • промывка и ремонт вентиляционных каналов, крышных вентиляционных люков;
   • замена вентиляционных решёток, клапанов, заслонок;
   • ремонт вытяжных вентиляторов, восстановление работоспособности мусоропроводных вентиляционных систем.
5. Лифтовое хозяйство
   • ежемесячное техническое обслуживание лифтового оборудования;
   • замена кабины лифта отделочных элементов (пол, стены, лампы, поручни);
   • ремонт кнопочных постов, дверных приводов.
6. ИТП, тепловые пункты
   • техническое обслуживание насосов, теплообменников, автоматики;
   • ремонт изоляции трубопроводов ИТП;
   • замена фильтров, манометров, термометров.

Благоустройство и придомовая территория

• ремонт тротуарной плитки, пешеходных дорожек на придомовой территории;
• восстановление ограждений, газонов, урн, скамеек;
• ремонт детских и спортивных площадок (покраска, замена мелких элементов);
• чистка и ремонт ливнёвой канализации, дождеприёмников, решёток;
• зимнее содержание крыш (сброс снега, удаление сосулек).

Прочие работы

• проведение сезонных осмотров и подготовка здания к зиме/лету;
• обновление технической документации (акты осмотров, дефектные ведомости);
• установка и обслуживание коллективных антенн, домофонов, видеонаблюдения;
• антисептическая обработка деревянных конструкций чердаков и подвалов.

Что НЕ входит в текущий ремонт

• работы по капитальному ремонту фасадов, кровель, инженерных систем;
• перепланировки, надстройки, реконструкции;
• ремонт дверей и окон внутри квартир (не являющихся общедомовым имуществом);
• ремонт нежилых помещений, сданных в аренду (если они не входят в ОДИ).

Порядок проведения работ (кратко)

1. Планирование. Формирование годового плана-графика на основании весенних/осенних осмотров.
2. Сметно-договорная документация. Составление смет, заключение договоров с подрядчиками.
3. Выполнение работ. Контроль качества со стороны управляющей компании и жилищной инспекции.
4. Приёмка. Подписание актов выполненных работ, внесение изменений в технический паспорт дома.

Контакты для обращений

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

• Адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 90
• Телефон: +7 (812) -35-22-22
• Официальный сайт: https://госжи.рф
• Электронная приёмная: https://госжи.рф/feedback

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга (КЭИО)

• Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 7
• Телефон: +7 (812) -76-50-50
• E-mail: info@keio.gov.spb.ru

Городской центр жилищно-коммунального хозяйства (ГКУ «ГорЦЖКХ»)

• Единая диспетчерская служба: 122 (круглосуточно)
• Онлайн-заявка: https://spb.122.gov.ru
• Мобильное приложение: «Госуслуги СПб» → раздел «ЖКХ»

Общероссийская система «Госуслуги»

• Сайт: https://www.gosuslugi.ru
• Раздел: «ЖКХ и городское хозяйство» → «Обслуживание жилого фонда» → «Текущий ремонт»

Важно! Все заявления, жалобы и предложения по текущему ремонту следует подавать в письменном виде (лично, через МФЦ, портал «Госуслуги» или электронную почту). Приложите фотографии дефектов и копии платежных документов.