Актуальность: г. 11:33
Что такое «специализированный жилищный фонд» (СЖФ)?
Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, предназначенных для временного или постоянного проживания определённых категорий граждан (судей, военнослужащих, работников МВД, МЧС и иных лиц, указанных в ст. 92 ЖК РФ).
Помещения отчуждаются либо предоставляются по специальным договорам найма, отличающимся от обычного социального или коммерческого найма.
Виды жилых помещений, подлежащих отнесению к СЖФ
- Служебные жилые помещения — квартиры, предоставляемые гражданам, заключившим служебный контракт (например, прокурорам, судьям).
- Жилые помещения в общежитиях — комнаты/квартиры в зданиях, изначально спроектированных как общежития.
- Жилые помещения манёвренного фонда — временное жильё для переселения граждан при аварийном или реконструктивном расселении.
Правовое основание
- Жилищный кодекс РФ, гл. 9–10 (раздел IV).
- Постановление Правительства РФ от № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
- Приказ Минюста РФ от № 161 — порядок включения жилых помещений, находящихся в оперативном управлении Министерства юстиции, в СЖФ со статусом служебных.
Как отнести помещение к СЖФ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка права собственности и отсутствия обременений
Жилое помещение должно находиться в государственной или муниципальной собственности, не быть предметом договора соцнайма, коммерческого найма или аренды и не иметь обременений (ипотеки, ареста и т.п.).
Шаг 2. Подготовка пакета документов
- Экспликация и поэтажный план БТИ.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
- Акт технического состояния.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Проект приказа (для органов власти) или заявление (для собственника-органа).
Шаг 3. Принятие решения управомоченным органом
Решение принимает орган, осуществляющий управление государственным/муниципальным жилищным фондом (жилищная комиссия администрации, департамент имущественных отношений, Минюст и др.).
Шаг 4. Внесение сведений в реестр
После одобрения сведения о включении помещения в СЖФ направляются в:
- Росреестр — для внесения записи в ЕГРН.
- ГИС ЖКХ, для отражения в федеральной информационной системе.
Контакты для обращений
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
Сайт: https://rosreestr.gov.ru - Министерство юстиции РФ
Адрес: 119991, г. Москва, Зубовский бульвар, д. 14, стр. 1
Телефон: +7 (495) -07-20-00
Электронная приёмная: https://minjust.gov.ru/ru/feedback/ - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Техподдержка: ###-###-#### - Региональные органы власти
Департамент (комитет) имущественных и земельных отношений вашего субъекта РФ.
Контакты уточняйте на официальном сайте администрации региона.
Важно помнить
Очень важно: после отнесения жилого помещения к СЖФ для граждан, вселяемых в такие помещения, действуют особые условия найма. Например, выселять можно без предоставления альтернативного жилья при увольнении из органов, за которыми закреплено помещение.
Также перепланировка, обмен, приватизация и сдача в субаренду запрещены, если иное не предусмотрено специальным нормативным актом.
Перед подачей документов рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам или обратиться в ближайшее МФЦ за разъяснением местных правил.