Когда многоквартирный дом (МКД) попадает в реестр конкурсных процедур, у собственников появляется возможность сменить управляющую компанию (УК)․ Однако порой жильцы уже «отголосовали» за другую УК, а муниципалитет тем временем провёл конкурс и выбрал нового управленца․ В результате одновременно в Госжилинспекцию подаются два заявления: от старой УК и от победителя конкурса․ Что делать, если вы хотите отказаться от управляющей компании, выбранной по конкурсу? Разбираемся в статье․
Когда можно отказаться от результатов конкурса
- Собственники уже выбрали способ управления
Если до дня проведения конкурса правообладатели помещений провели общее собрание, избрали способ управления и заключили договор с конкретной УК, то пункт 39 Правил № 75 (постановление Правительства РФ от № 75) обязывает муниципалитет отменить конкурс․ - Конкурс проведён с нарушениями
Под нарушениями понимаются: несоблюдение сроков уведомления, отсутствие публикации извещения, ограничение конкуренции и др․ В этом случае можно оспорить результаты в арбитражном суде (статья 449 ГК РФ, статья 5․21 КоАП РФ)․ - Нет кворума или не вступили в силу решения собрания
Если решения общего собрания не были реализованы (не подписаны договоры управления), орган местного самоуправления может считать, что способ управления не выбран, и провести конкурс․ Однако суды склонны защищать вольеизъявление собственников (определение ВС РФ от № 306-ЭС20-17249)․ Поэтому даже «просроченные» решения могут быть восстановлены через суд․
Пошаговый алгоритм: как отказаться от УК, назначенной по конкурсу
Шаг 1․ Собираем доказательства
- Протокол общего собрания с подсчётом голосов;
- Договор управления, заключённый с выбранной УК;
- Расписки/акт приёма-передачи от собственников, принявших участие в голосовании;
- Публикация итогов собрания на официальном сайте (ГИС ЖКХ/ЕГРН)․
Шаг 2․ Фиксируем нарушения конкурса
Скачайте извещение о конкурсе, сравните даты публикации с фактическими, проверьте сроки подачи заявок и наличие требований, ограничивающих конкуренцию (например, завышенные оборотные средства)․
Шаг 3․ Направляем жалобу в Госжилинспекцию
В течение 10 дней после публикации результатов конкурса подаётся жалоба в территориальное отделение ГЖИ․ В жалобе укажите:
- Номер и дату конкурса;
- Доказательства, что способ управления уже выбран;
- Ссылку на ч․ 4 ст․ 161 ЖК РФ и п․ 39 Правил № 75․
Шаг 4․ Подаём иск в арбитраж
Если ГЖИ отказала или бездействует, готовим исковое заявление:
- Ответчик: орган местного самоуправления (комитет по ЖКХ/администрация района);
- Третьи лица: победитель конкурса (новая УК), действующая УК;
- Требования: признать результаты конкурса недействительными, обязать заключить договор с выбранной собственниками УК․
Какие статьи и документы цитировать в суде
- ЖК РФ, ст; 161 ч․ 9: «Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация»․
- ЖК РФ, ст․ 161 ч․ 4: условия, при которых муниципалитет обязан провести конкурс․
- Постановление Правительства РФ № 75: Правила проведения открытого конкурса (п․ 39, 5)․
- Постановление ФАС СЗО от № А56-50298/2013: прецедент о признании конкурса незаконным при наличии решения собственников․
Пример из практики
В 2014 году жильцы дома в Санкт-Петербурге успели провести собрание и заключить договор управления с ООО «ДомСервис»․ Муниципалитет тем временем провёл конкурс и выбрал другую УК․ ФАС СЗО признал конкурс незаконным, поскольку «собственники уже реализовали своё право на выбор способа управления»․
Контакты для обращений
- Госжилинспекция РФ: официальный сайт, горячая линия ###-###-####;
- Минстрой РФ: ###-###-####, info@minstroyrf․ru;
- Арбитражные суды: найдите свой округ на kad․arbitr․ru;
- Юридическая компания «Бурмистр․ру»:
- тел․ +7 (495) -23-45-67
- e-mail: support@burmistr․ru
- Абонентское юр․ обслуживание
- Бесплатная консультация профессионального юриста по ЖКХ: Telegram-канал «Бурмистр»․
Отказаться от управляющей компании, выбранной по конкурсу, реально, если действовать оперативно и документально подтверждать своё волеизъявление․ Главное, не затягивать: срок обжалования результатов конкурса ограничен․ При необходимости обращайтесь к специалистам и используйте судебную практику в свою пользу․
Статья подготовлена по материалам burmistr․ru и актуальной судебной практике на 24 марта 2026 года․