С 1 сентября 2025 г. вступил в силу приказ № 266-пр Минстроя России, который обновил формы документов для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД). Ниже приведён актуальный образец протокола собрания собственников о расторжении договора управления и подробная инструкция, как грамотно отказаться от услуг текущей управляющей компании (УК).

Кратко о правовых основаниях

• ЖК РФ, ст. 45–47.1 — порядок подготовки, проведения и оформления общего собрания.
• ЖК РФ, ст. 46, признание решения недействительным, если собрание проведено с нарушениями.
• Приказ Минстроя № 266-пр (2025 г.) — утверждены новые формы протоколов, бюллетеней и сообщений.

Важно: собственник может подать письменный отказ от проведения заочного собрания не позднее чем за 5 рабочих дней до первого дня голосования (ЖК РФ, ст. 47.1).

Пошаговая схема отказа от УК

1. Инициативная группа (минимум 10 % собственников) формирует проект повестки и проект решения.
2. Уведомление о собрании и повестке рассылается за 10 суток до начала голосования (очная форма) или за 20 суток (заочная).
3. Голосование проводится очно (в помещении) или заочно (в т.ч. через ГИС ЖКХ или «КонсультантПлюс: Голосование»).
4. Сбор бюллетеней и подсчёт голосов по долям общей площади.
5. Оформление протокола — обязательно в новой форме, утверждённой Минстроем.
6. Уведомление УК о расторжении договора — в течение 3 рабочих дней после подписания протокола.

Образец протокола о расторжении договора управления (2026 г.)

3.1 Шапка документа

ПРОТОКОЛ
№ ___ внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: г; ________, ул. ________, д. ___
дата проведения: «___» __________ 2026 г.
форма проведения: заочное голосование (через ГИС ЖКХ)

3.2 Присутствие и кворум

Кворум (50 % + 1 голос) подтверждён, т.к. собственниками, участвующими в голосовании, представлено 68,42 % общей площади дома (по выписке из ЕГРН).

3.3 Повестка дня

1. Об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом № __ от «___» _______ 20__ г. с ООО «Управляющая компания «________».
2. О выборе новой управляющей организации или о переходе на ТСЖ/ЖК/кооператив.

3.4 Решения (пример формулировок)

• Пункт 1. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «________» с «___» __________ 2026 г. с момента вступления в силу нового договора управления.
• Пункт 2. Избрать ООО «Новая УК «Гарант» новой управляющей организацией на срок 3 года.
• Пункт 3. Председателю собрания в течение 3 рабочих дней направить копию протокола директору ООО «УК «________» и разместить в ГИС ЖКХ.

3.5 Подписи

Что делать, если УК оспаривает решение?

• Убедитесь, что кворум и доли голосов рассчитаны по ЕГРН-выписке, а не по кадастровому паспорту.
• Проверьте, что все бюллетени подписаны и содержат сведения о площади помещения.
• Нарушения в форме протокола могут стать основанием для признания решения недействительным (ЖК РФ, ст. 46).
• В случае спора подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома в течение 6 месяцев с момента, когда узнали о нарушении.

Скачать актуальные бланки и образцы

• Протокол общего собрания (PDF, DOCX) — официальный шаблон ГИС ЖКХ
• Приказ № 266-пр от г. «Об утверждении форм протоколов»
• Пакет бланков: бюллетень, уведомление, журнал регистрации участников

Контакты для бесплатных консультаций

Если потребуется помощь в суде или проверке документов, обращайтесь в любую из перечисленных организаций — первичная консультация для собственников предоставляется бесплатно.