Ключевые выводы

• Муниципалитет не вправе отказаться от конкурса, если управление домом не выбрано собственниками и не реализовано решение ОСС.
• Управляющая организация-победитель конкурса может быть признана уклонившейся, если не выполнит обязательства по заключению договора.
• Если конкурс признан несостоявшимся, муниципалитет может заключить договор управления без нового конкурса.
• Собственники не могут требовать отказа от проведения конкурса, но могут инициировать выбор другого способа управления (ТСЖ, ЖК и др.).

Что регулирует проведение конкурса

Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации (далее — УО) регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (статьи 161, 162, 197, 200 ЖК РФ);
• Постановлением Правительства РФ № 75 «О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций»;
• Постановлением Правительства РФ № 1616 «О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами».

Когда муниципалитет обязан провести конкурс

Орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан объявить конкурс в следующих случаях:

1. Собственники не выбрали способ управления домом в течение 6 месяцев с даты возникновения такой обязанности.
2. Истёк срок действия договора, заключённого по результатам предыдущего конкурса, но ОСС не выбрало нового способа управления;
3. Решение ОСС о выборе способа управления признано недействительным судом, а повторное собрание не состоялось или решение не принято в течение 2 месяцев.
4. Решение ОСС не реализовано (например, собственники не заключили договоры управления с выбранной УО или не оформили ТСЖ).
5. У прежней УО аннулирована лицензия, и ни одна из сторон не предложила альтернативу в течение 15 дней.

Когда можно отказаться от проведения конкурса

Отказ от конкурса не допускается, если хотя бы одно из перечисленных выше обстоятельств имеет место. Однако допустимо заключение договора управления без конкурса, если:

• Конкурс признан несостоявшимся (например, не поступило ни одной заявки).
• ОСС приняло решение о выборе другого способа управления (ТСЖ, ЖК, прямое управление).

Что делать, если управляющая организация уклоняется от заключения договора

Победитель конкурса может быть признан уклонившимся от заключения договора управления, если:

• Не представил подписанный проект договора и обеспечение исполнения обязательств в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.
• Не направил собственникам проекты договоров на подписание в течение 20 дней.

В этом случае ОМСУ вправе предложить заключить договор управления участнику, занявшему второе место, или провести новый конкурс.

Что делать собственникам

1. Инициировать ОСС и выбрать способ управления (ТСЖ, ЖК, прямое управление).
2. Обратиться в ГЖИ или прокуратуру, если ОМСУ бездействует и не проводит конкурс.
3. В суде можно потребовать обязать ОМСУ провести конкурс.

Контакты для обращений

• РосКвартал (эксперты Ассоциации «Р1»)
  Тел.: +7 (495) -80-00-00
  Email: pr@roskvartal.ru
  https://roskvартал.ru
• Роспотребнадзор / ГЖИ вашего региона
  Уточняйте на сайте https://госуслуги.рф
• КонсультантПлюс
  https://www.consultant.ru

Важно: при любых спорах рекомендуется зафиксировать факт обращения в ОМСУ и получить письменный ответ или отказ — это поможет в суде.