ТСЖ (товарищество собственников жилья) обязано ежегодно отчитываться перед собственниками о проделанной работе: финансовые результаты, выполненные работы, текущие планы и прочее․ В 2026 году действуют новые сроки и способы подачи отчётности, которые мы подробно разберём в этой статье․

Зачем нужен годовой отчёт ТСЖ?

• Ответственность перед собственниками: жильцы должны видеть, куда ушли их деньги․
• Прозрачность и доверие: повышает лояльность жителей к правлению․
• Исполнение закона: ст․ 162 ЖК РФ и Федеральный закон № 125-ФЗ от г․ требуют размещения отчёта в ГИС ЖКХ․
• Основание для распределения экономии: если в конце года остались неиспользованные средства, собрание решает их судьбу․

Что обязательно включить в отчёт

Финансовая часть

1. Доходы:
   • Взносы на содержание и ремонт общего имущества․
   • Целевые взносы на капитальный ремонт․
   • Арендная плата за нежилые помещения в доме․
   • Прочие доходы (штрафы, неустойки, компенсации)․
2. Расходы:
   • Управление домом (зарплата персонала, бухгалтерия, программное обеспечение)․
   • Коммунальные ресурсы (ОДН, отопление, водоотведение)․
   • Текущий ремонт: перечень работ, сметы, фото до/после․
   • Услуги подрядчиков (диспетчеризация, клининг, охрана)․
3. Дебиторская и кредиторская задолженность:
   • Сколько должны собственники․
   • Сколько должно ТСЖ подрядчикам и ресурсникам․

Нефинансовая часть

• Количество заявок от жителей и сроки их закрытия․
• Проведённые собрания и голосования (кворум, повестка, итоги)․
• План капремонта на ближайшие 3 года․
• Информационные мероприятия (встречи, рассылки, чаты)․
• Фото- и видеоматериалы: уборка двора, ремонт крыши, замена лифтов․

Пошаговый алгоритм подготовки отчёта

1. Сбор данных․ Запросите:
   • бухгалтерский баланс из банка;
   • акты выполненных работ от подрядчиков;
   • таблицу заявок из диспетчерской системы․
2. Распределите расходы․ Разграничьте:
   • содержание общего имущества;
   • управленческие расходы;
   • капитальный ремонт․
3. Сверьте смету․ Сравните фактические траты с утверждённой годовой сметой․
4. Оформите в удобном формате․ Рекомендуем совместить:
   • PDF-файл со всей бухгалтерией;
   • презентацию (PowerPoint / Google Slides) с фото и инфографикой;
   • цифровой дашборд в онлайн-сервисе (например, Домá, 1С-Бит, Мой Дом․РФ)․
5. Утвердите на общем собрании․
   • Отправьте повестку за 10 дней до даты собрания․
   • Обеспечьте кворум (50 % голосов от общей площади)․
   • Зафиксируйте протоколом решение о принятии отчёта․
6. Разместите в ГИС ЖКХ․ Срок — до 1 апреля 2026 года․

Сроки сдачи отчётности в 2026 году

Как провести отчётное собрание онлайн

• Платформы: Zoom, Google Meet, «Собрание цифровое» (Госуслуги), Домá․
• Алгоритм:
  1. Заранее загрузите отчёт в личный кабинет платформы․
  2. Отправьте приглашения и QR-коды на доступ к собранию․
  3. Включите прямую трансляцию в подъездах или на домовом экране․
  4. Ведите чат-опросы и мгновенное голосование․

Что будет, если отчёт не сдать

Готовые шаблоны и примеры

• Готовый шаблон от 1С-Бит (PDF)
• Интерактивный пример презентации от Домá

Контакты и сервисы для помощи

Бесплатные консультации

• Горячая линия ГИС ЖКХ: ###-###-#### (пн-пт 09:00-18:00)
• Минстрой РФ: info@minstroyrf;ru
• ЖКХ Контроль (Роспотребнадзор): ###-###-####

Платные экспертные компании

Онлайн-сервисы для быстрого старта

• Госуслуги → Раздел «ЖКХ» → «Регистрация ТСЖ»
• ГИС ЖКХ – портал поставщиков
• Реформа ЖКХ – онлайн-конструктор отчётов

Чек-лист «Отчёт ТСЖ-2026 готов»

• ☐ Собраны все первичные документы
• ☐ Составлена финансовая часть (доходы/расходы)
• ☐ Подготовлена презентация с фото
• ☐ Создан протокол общего собрания
• ☐ Отчёт загружен в ГИС ЖКХ
• ☐ Размещена ссылка на сайте ТСЖ и в подъездах
• ☐ Копия отчёта отправлена на почту каждому собственнику

Важно: отчёт должен быть не только формальным документом, но и инструментом открытого диалога с жильцами․ Чем прозрачнее ТСЖ, тем выше лояльность и дисциплина собственников․