В 2025 году вступил в силу федеральный закон, который обязывает все управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК и ЖСК-строители) ежегодно предоставлять собственникам жилых помещений единую форму годового отчета․ В статье разберемся, что теперь обязана публиковать ваша УК, где искать отчет, как подать жалобу и куда обращаться, если документ не предоставлен или вызывает сомнения․

Что изменилось с 2025 года

• Утверждена единая форма годового отчета (приказ Минстроя РФ № 79/пр-2025);
• Срок подачи отчета – в первом квартале каждого года за предыдущий календарный год (например, отчет за 2025 год должен быть опубликован в период – );
• Обязательное размещение отчета в ГИС ЖКХ и на официальном сайте УК (если он есть);
• Отчет должен быть доступен каждому собственнику в бумажном и электронном виде по запросу․

Что должно содержаться в годовом отчете

Единая форма включает:

1. Общие сведения о многоквартирном доме (адрес, год постройки, площадь общего имущества)․
2. Информация об управляющей организации (ФИО руководителя, ИНН, ОГРН, контакты)․
3. Финансовая отчетность:
   • доходы и расходы по счету дома;
   • обязательства управляющей компании;
   • задолженность собственников;
   • переплата/недоплата․
4. Сведения о выполненных работах и услугах (перечень работ, даты, исполнители, стоимость)․
5. Результаты проверок прокуратуры, Жилинспекции, Роспотребнадзора․
6. Информация о планах на текущий год (ремонт, модернизация, повышение тарифов)․

Где найти отчет вашей УК

Документ можно получить:

• В ГИС ЖКХ: dom․gosuslugi․ru – выберите свой дом, вкладка «Документы» → «Отчет об исполнении договора управления»․
• На сайте вашей УК – обычно раздел «Для жильцов» → «Отчетность»․
• Лично в офисе УК – напишите заявление и получите копию в течение 3 рабочих дней (ст․ 162 ЖК РФ)․
• Электронная почта – по запросу на официальный e-mail компании․

Что делать, если отчет не предоставлен

1. Напишите письменную претензию в УК (2 экземпляра, один с отметкой о приеме оставьте у себя)․
2. Срок ответа – 5 рабочих дней․ Если игнор – переходите к пункту 3․
3. Подайте жалобу в:
   • Госжилинспекцию региона (онлайн-форма или личный прием);
   • Прокуратуру через сайт xn--b1aew․xn--p1ai;
   • Роспотребнадзор, если есть нарушения прав потребителей услуг ЖКХ․
4. Добавьте штрафы: по ст․ 7․22 КоАП РФ на УК может быть наложен штраф до 50 000 ₽․

Как проверить достоверность данных

• Сверьте суммы в отчете с квитанциями (строка «Содержание общего имущества»)․
• Сравните объемы работ с актами выполненных работ (вы можете запросить их дополнительно)․
• Запросите выписку из ЕГРЮЛ и проверьте, совпадает ли ИНН/ОГРН в отчете с данными ФНС․
• Если обнаружены расхождения – составьте письменный запрос в УК с требованием пояснений․

Контакты для обращений

Ниже указаны основные инстанции, куда можно обратиться, если ваши права нарушены:

Пример заявления в УК

Шаблон:

«03 апреля 2026 года
[Наименование УК],
от [ФИО, адрес квартиры, телефон]

Требую предоставить годовой отчет об исполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: [указать адрес дома] за 2025 год в бумажном и электронном виде в течение 3 рабочих дней․ Основание: ст․ 162 ЖК РФ, п․ 11 ч․ 1 ст․ 161 ЖК РФ, Приказ Минстроя РФ № 79/пр-2025․

Подпись: ___________»

Что грозит УК за непредоставление отчета

• Административный штраф:
  • должностное лицо – 5 000 – 10 000 ₽;
  • юрлицо – 50 000 – 100 000 ₽․
• Принудительное расторжение договора управления по решению суда․
• Включение в реестр недобросовестных поставщиков услуг ЖКХ на сайте zakupki․gov․ru․

1. Каждый год до 1 апреля проверяйте ГИС ЖКХ и сайт УК на наличие отчета․
2. Храните все квитанции и акт выполненных работ – они пригодятся для сверки․
3. Если УК игнорирует – объединяйтесь с соседями и подавайте коллективную жалобу․
4. Используйте электронную подпись для быстрой отправки документов в инспекции․

Важно: с 2026 года вводится балльная оценка прозрачности УК․ Дома, где отчетность публикуется вовремя и без ошибок, получают скидку до 5 % на взносы на капремонт․ Поэтому ваш контроль напрямую влияет и на ваши расходы!