Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, которая обязана регулярно формировать и предоставлять несколько видов отчетности: бухгалтерскую, налоговую, статистическую, а также информацию в ГИС ЖКХ и на общие собрания. В 2026 году действуют те же сроки и формы, что и в 2024–2025 гг., но с учетом последних разъяснений Минфина, ФНС и Росстата. Ниже – подробная инструкция, как делать отчетность ТСЖ «правильно и без штрафов».
Что обязаны сдавать ТСЖ и ЖСК в 2026 году
- Годовой отчет в ГИС ЖКХ об исполнении сметы доходов и расходов и о проделанной работе (п. 10 ст. 161 ЖК РФ).
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность в налоговую и Росстат:
- бухбаланс (форма 0710001);
- отчет о финансовых результатах (форма 0710002);
- пояснения к отчетности (при необходимости);
- отчет об исполнении сметы доходов и расходов.
- Налоговая отчетность:
- декларация по УСН «Упрощёнка» (форма 1152017) – ежеквартально и годовая;
- расчет страховых взносов (ЕРСВ);
- СЗВ-М – ежемесячно до 15-го числа;
- 2-НДФЛ и 6-НДФЛ – если есть наёмные работники.
- Статистическая отчетность:
- форма 57-Т «Сведения о численности и заработной плате»;
- форма П-4 «Сведения о численности и заработной плате работников» (если больше 15 сотрудников);
- форма 1-Т «Условия труда» (раз в два года).
- Внутренние отчеты:
- годовой отчет правления ТСЖ;
- смета доходов и расходов на следующий год;
- аудиторское заключение (если проводится аудит).
Сроки сдачи отчетности в 2026 году
| Вид отчетности | Куда сдавать | Конечный срок 2026 | Основание |
|---|---|---|---|
| Годовой отчет в ГИС ЖКХ | reformagkh.ru → личный кабинет ТСЖ | 1 апреля 2026 | ЖК РФ, ст. 161, п. 10 |
| Бухгалтерская (финансовая) отчетность | ФНС и Росстат | 31 марта 2027 (за 2026 г.) | ФЗ «О бухучете», ст. 18 |
| УСН – декларация годовая | ФНС | 31 марта 2027 | НК РФ, ст. 346.23 |
| СЗВ-М | ПФР | 15-го числа месяца, следующего за отчетным | Постановление ПП РФ № 485 |
| ЕРСВ | ФНС | 30 апреля / 31 июля / 30 октября 2026 и 30 января 2027 | НК РФ, ст. 431 |
| Форма П-4 (статистика) | Росстат | После квартала – до 30-го числа следующего месяца | Приказ Росстата № 485 |
Важно! Если договор управления домом устанавливает иной срок годового отчета в ГИС ЖКХ, то действует именно он (ЖК РФ, ст. 162, п. 2).
Что именно публиковать в ГИС ЖКХ
Обязательные файлы
- Отчет о работе правления ТСЖ за 2025 год (в формате PDF, DOCX или XLSX).
- Смета доходов и расходов на 2026 год (утвержденная общим собранием).
- Отчет об исполнении сметы за 2025 год (с подписью председателя и печатью).
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2025 год без изменений.
- Аудиторское заключение, если аудит проводился.
Как загрузить в ГИС ЖКХ
- Авторизоваться на dom.gosuslugi.ru с ЭЦП.
- Перейти в раздел «Отчетность» → «Разместить отчет».
- Выбрать дом и отчетный период «2025».
- Загрузить файлы в указанных форматах.
- Отправить на публикацию → получить квитанцию.
Как составить годовой отчет перед собственниками за 5 простых шагов
Шаг 1. Собрать исходные данные:
- оборотно-сальдовая ведомость по счетам 60, 76, 20, 51, 86;
- акт сверки расчетов с ресурсоснабжающими организациями;
- копии платежных поручений и договоров;
- протоколы общих собраний 2025 года.
Шаг 2. Сформировать смету исполнения:
| Статья расходов | План 2025 | Факт 2025 | Отклонение |
|---|---|---|---|
| Содержание общего имущества | 1 200 000 | 1 150 000 | -50 000 |
| Коммунальные ресурсы | 3 500 000 | 3 450 000 | -50 000 |
| Капитальный ремонт | 800 000 | 820 000 | +20 000 |
Шаг 3. Подготовить текстовый отчет правления: «Что сделано за год» (ремонт крыши, замена лифтов, установка видеонаблюдения).
Шаг 4. Утвердить на общем собрании (протокол ОСС от ).
Шаг 5. Разместить в ГИС ЖКХ и на сайте ТСЖ (по желанию – в группе «ВКонтакте» или Telegram-канале).
Как сдавать бухгалтерскую и налоговую отчетность
Кому доверить ведение учета
Если председатель ТСЖ не бухгалтер, то нужно:
- Заключить договор на аутсорс бухгалтерии (услуги от 2 000 до 8 000 руб./мес).
- Оформить доверенность на ЭЦП для подачи отчетности.
- Раз в год проводить аудит (не обязателен, но повышает доверие собственников).
Контролирующие органы и адреса
- ФНС – через сервис nalog.ru или лично в ИФНС по месту учета ТСЖ.
- Росстат – через fedstat.ru или ТОРГ-12 «Статистика».
- ПФР/ФСС – через сервис «Отчетность Онлайн» или лично в клиентскую службу.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. Забыли приложить пояснения к балансу.
Решение: готовить примечания по форме 0710003, даже если суммы незначительные. - Ошибка 2. Загрузили в ГИС ЖКХ старую версию сметы.
Решение: проверять даты протокола ОСС, минимум за 5 минут до загрузки. - Ошибка 3. Подали СЗВ-М без кода подразделения ПФР.
Решение: всегда указывать рег. номер ПФР и код ОКТМО.
Контакты для оперативной помощи
Государственные и муниципальные службы
- ГИС ЖКХ горячая линия:
###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
dom.gosuslugi.ru - ФНС России:
Контакт-центр: ###-###-####
Контакты ИФНС Москвы - Росстат:
+7 -95 727-28-00
Раздел «Отчетность предприятий» - ПФР:
###-###-####
Электронные сервисы ПФР
Платные бухгалтерские и юридические сервисы
- КонсультантПлюс:
www.consultant.ru – шаблоны отчетов ТСЖ, формы 0710001, 0710002. - СКБ Контур:
kontur.ru/extern – сервис сдачи электронной отчетности (от 1 000 руб./мес). - ГК «РосКвартал»:
###-###-####
roskvartal.ru – консультации по отчетности ТСЖ, онлайн-семинары. - Ассоциация «ЖКХ-Контроль»:
+7 -95 215-05-05
jkh-contr.ru – экспресс-аудит отчетности и подготовка к ОСС.
Пошаговый чек-лист на 2026 год
- До 28 февраля 2026 – закрыть 2025 год, сверить расчеты с РСО, подготовить годовой баланс.
- До 15 марта – утвердить смету 2026 и годовой отчет на ОСС.
- До 31 марта – сдать бухгалтерскую отчетность в ФНС и Росстат.
- До 1 апреля – опубликовать отчет в ГИС ЖКХ и направить уведомления собственникам.
- Каждый квартал – сдавать УСН и ЕРСВ.
- Каждый месяц – СЗВ-М и 6-НДФЛ.