С 2025 года все управляющие организации, ТСЖ, ЖК и специализированные потребительские кооперативы обязаны ежегодно публиковать единую форму годового отчета в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Ниже, подробная шпаргалка по законодательству, срокам, формату и контактам, куда обращаться за разъяснениями.
Какой закон обязывает УК отчитываться?
- Жилищный кодекс РФ, ст. 162, ч. 7.2 — основное положение: УК обязана ежегодно до 1 апреля отчитываться перед собственниками и размещать отчет в ГИС ЖКХ.
- Федеральный закон от № 125-ФЗ — ввёл единую форму отчетности, обязательную для всех форм управления (УК, ТСЖ, ЖК, кооперативы).
- Приказ Минстроя России № 79/пр от — утвердил форму отчета и технический порядок его заполнения в ГИС ЖКХ.
Что должен содержать годовой отчет в 2025 году?
Единая форма включает 4 основных блока:
- Общие сведения о доме и УО (адрес, площадь, количество помещений).
- Финансово-хозяйственные показатели: начислено, поступило, расходовано (в разрезе статей).
- Выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
- Информация о выполнении условий договора управления (показатели качества, обращения граждан, штрафы).
Отчет подписывается руководителем УК и публикуется в PDF.
Сроки публикации
| Отчетность | Куда подаётся | Крайний срок |
|---|---|---|
| Годовой отчет по форме 125-ФЗ | ГИС ЖКХ | 1 апреля года, следующего за отчетным |
| Бухгалтерская (бух.) отчетность | ГИС ЖКХ + ФНС | 31 марта |
Если договором управления или уставом ТСЖ указан иной срок, действует он (но не позже 1 апреля).
Как найти отчет на сайте ГИС ЖКХ: пошагово
- Переходим на dom.gosuslugi.ru.
- В шапке выбираем «Реестр» → «Реестр объектов жилищного фонда».
- Вводим адрес дома и нажимаем «Найти».
- Открываем карточку дома → вкладка «Информация об управлении МКД».
- В правом верхнем углу жмём «Меню» → «Отчет по управлению».
- Выбираем отчетный год, кликаем на значок скрепки и скачиваем PDF.
Можно ли вносить изменения после публикации?
Нет. Жилищное законодательство не предусматривает возможность корректировки уже опубликованного отчета. Удаление и повторная загрузка считается нарушением договора управления и может повлечь административную ответственность (ст. 7.21.2 КоАП РФ).
Ответственность за непредоставление или искажение данных
- Штрафы для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 ₽.
- Штрафы для юр. лиц, от 20 000 до 100 000 ₽.
- Исключение из реестра ГИС ЖКХ при систематическом нарушении (ст. 161.1 ЖК РФ).
Как собственнику запросить отчет, если он не опубликован?
Шаблон обращения:
Управляющей организации «________»
от собственника кв. № ___
Тема: Запрос годового отчета за 2024 г.
Прошу предоставить копию годового отчета по форме 125-ФЗ за 2024 год не позднее 5 рабочих дней согласно ст. 162 ЖК РФ. Отчёт прошу направить на электронную почту: your@mail.ru или выдать на руки.
Дата, подпись, Ф.И.О.
Контакты для обращений и консультаций
- Телефон горячей линии ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно).
- Электронная приемная Минстроя РФ: минстрой.рф/contacts
- Региональный жилищный надзор (пример Москва): +7 -95 633-58-20, info@gzhi.mos.ru
- Онлайн-консультация юриста ЖКХ: сервис «Спроси.Дом.РФ» → раздел «Юридическая помощь».
- Учебный видеогайд АПСМДМО: youtu.be/apsmdmo_example (инструкция по поиску отчета в ГИС ЖКХ).
Краткий чек-лист для УК на 2026 год
- ✅ Подготовить данные до 10 марта 2026.
- ✅ Получить электронную подпись руководителя (КЭП).
- ✅ Заполнить форму в ГИС ЖКХ и прикрепить PDF-файл.
- ✅ Проверить корректность внесённых сведений до нажатия «Опубликовать».
- ✅ Разместить ссылку на отчет на официальном сайте УК (если есть).
- ✅ Проинформировать собственников через электронную рассылку или объявление в подъезде.
Важно! С 2026 года планируется внедрение автоматической загрузки бухгалтерских данных из ФНС в ГИС ЖКХ — следите за обновлениями на сайте Минстроя.