С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 255-ФЗ от , который ввёл обязательное лицензирование деятельности управляющих организаций (УК), ТСЖ, ЖСК и жилищных кооперативов. Сегодня, в 2026 году, система надзора значительно ужесточена: каждый многоквартирный дом обязан числиться в ГИС ЖКХ и отражаться в региональных реестрах лицензий, а управляющие компании ежегодно предоставляют отчёт по единому шаблону, за размещение которого отвечает Государственная жилищная инспекция субъекта РФ.

Что такое реестр домов и как он формируется

Реестр домов, это государственная база данных, объединяющая:

• адресный перечень всех многоквартирных домов на территории региона;
• сведения о текущей управляющей организации (название, ИНН/ОГРН, номер лицензии);
• срок действия лицензии, наличие/отсутствие предписаний и штрафов;
• данные о состоянии общего имущества, аварийности, капитальных ремонтах.

Источники данных:

1. ГИС ЖКХ (gosuslugi.ru → ЖКХ → ГИС ЖКХ) — федеральная система для размещения отчётов УК.
2. Региональные порталы открытых данных (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Воронеж, Краснодарский край и др.).
3. Реестр лицензий, публикуемый государственной жилищной инспекцией каждого региона.

Как узнать управляющую компанию по адресу

Актуальный алгоритм на март 2026 года:

1. Откройте ГИС ЖКХ или региональный портал «Дома Подмосковья», «Открытые данные Москвы», «ЖКХ Петербурга» и пр.
2. В разделе «Реестр объектов жилищного фонда» выберите:
   • регион;
   • город/нас. пункт;
   • улицу и номер дома.
3. Система выдаст карточку дома: название УК, ИНН/ОГРН, номер лицензии, дату её выдачи и окончания.

Проверка занимает не более 2 минут и является официальным источником информации для обращений в суд, прокуратуру или жилищную инспекцию.

Как получить реестр собственников в доме

Для проведения общего собрания собственников помещений (ОСС) необходим реестр собственников. Получить его можно:

• Через управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК — письменный запрос с указанием цели (подготовка к ОСС);
• Через Госжилинспекцию — в ряде регионов (Новосибирск, Самара, Краснодар) предусмотрен приём в электронной форме на сайте ведомства;
• Через МФЦ — запрос выписки из ЕГРН по форме № 1 о правах на помещения в доме.

Что делать, если УК нарушает лицензионные требования

Алгоритм действий жильца:

1. Зафиксируйте нарушение (фото/видео, квитанции, акты).
2. Проверьте, действительна ли лицензия УК на сайте региональной жилищной инспекции.
3. Направьте письменное обращение в Госжилинспекцию (форма обратной связи на сайте, электронная почта или личный приём).
4. Дождитесь проверки (срок — 30 календарных дней со дня регистрации обращения).
5. По итогам проверки инспекция может:
   • выдать предписание об устранении нарушений;
   • наложить штраф;
   • инициировать лишение лицензии (в случае грубых или систематических нарушений).

Контакты для обращений в крупнейшие регионы РФ

Москва:

• Госжилинспекция города Москвы — gji.mos.ru
• Тел. горячей линии: +7 (495) -22-22-22
• Реестр лицензий: data.mos.ru → Реестр лицензий на управление МКД

Санкт-Петербург:

• ГЖИ Санкт-Петербурга — gzhi.gov.spb.ru
• Тел.: +7 (812) -76-66-00
• Онлайн-чат: доступен на главной странице сайта

Воронежская область:

• ГЖИ Воронежской области — gji.vrn.ru
• Электронная приёмная: gji@vrn.gov.ru
• Тел.: +7 (473) -02-08-85

Новосибирская область:

• ГЖИ Новосибирской области — gji.nso.ru
• Личный приём: г. Новосибирск, ул. Ленина, 52, каб. 404
• Электронное обращение: gji.nso.ru/feedback

Ростовская область:

• ГЖИ Ростовской области — gji.donland.ru
• Бесплатная линия: 8 (800) -34-02-02

Краснодарский край:

• ГЖИ Краснодарского края — gji.krasnodar.ru
• VK: vk.com/gjikrsk

Московская область:

• Главное управление ГЖИ МО — gji.mosreg.ru
• Портал «Дома Подмосковья»: dom.mosreg.ru

Краткий чек-лист для собственника

• ✅ Проверьте актуальную лицензию УК по адресу дома на сайте ГИС ЖКХ или региональной ГЖИ.
• ✅ Сохраните скриншоты/выписку — это официальное подтверждение статуса УК.
• ✅ При подготовке к ОСС заранее закажите реестр собственников письменно.
• ✅ При нарушениях УК подайте обращение в ГЖИ онлайн или лично — ответ получите в течение 30 дней.
• ✅ Следите за публикацией ежегодных отчётов УК в ГИС ЖКХ (с 2026 г. шаблон единый для всех регионов).