С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые нормативные акты, направленные на повышение прозрачности финансовой деятельности управляющих организаций, в т.ч. ТСЖ (товариществ собственников жилья). Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает ТСЖ предоставлять жильцам подробный отчет о всех доходах, расходах и принятых решениях.

Зачем нужен отчёт ТСЖ?

Отчёт – это основной инструмент контроля собственников за тем, как расходуются их денежные средства. Он позволяет:

• Убедиться в целевом использовании взносов за содержание и ремонт дома;
• Выявить возможные нарушения финансовой дисциплины;
• Сформировать обоснованные вопросы и предложения по улучшению работы ТСЖ;
• Подготовиться к голосованию на собрании собственников.

Что обязано содержать отчёт ТСЖ согласно новому закону?

Новый закон о стандартизации отчетности (принятый в двух чтениях в Госдуме) устанавливает обязательный набор разделов:

1. Сводный финансовый план – прогноз доходов и расходов на предстоящий год.
2. Отчет о фактических доходах – взносы собственников, субсидии, доходы от аренды помещений и т.п.
3. Отчет о фактических расходах – коммунальные услуги, ремонт, содержание придомовой территории, услуги управляющей компании и др.
4. Баланс – сравнение плановых и фактических показателей, наличие/отсутствие дефицита.
5. Отчет о выполнении обязательств – выполненные и запланированные работы, сроки их реализации.
6. Аудиторское заключение (при наличии) – независимая проверка финансовой отчетности.

Как собственники могут проверить отчёт?

Отчет ТСЖ должен быть размещён в общем доступе:

• На информационном стенде в подъезде (обязательно с датой публикации);
• На официальном сайте ТСЖ или управляющей компании;
• По запросу в письменной форме (в течение 5 рабочих дней ТСЖ обязано предоставить документ).

Самое главное помнить, что

отчет ТСЖ – это не просто формальность, а законодательно закреплённый документ, нарушение требований которого может повлечь административную ответственность как для правления ТСЖ, так и для управляющей компании.

Порядок обращения за разъяснениями и подачей претензий

Если у вас возникли вопросы по содержанию отчёта или вы обнаружили несоответствия, следует действовать последовательно:

1. Обратиться в правление ТСЖ с письменным запросом (при возможности – по электронной почте) и уточнить детали.
2. При отсутствии ответа в течение 10 дней – написать официальную претензию в управляющую компанию.
3. Если ситуация не решена, подать жалобу в Жилищную инспекцию по месту нахождения дома.
4. В крайних случаях – обратиться в прокуратуру с жалобой о возможных правонарушениях.

Очень важно, чтобы

вы сохраняли копии всех отправленных запросов, писем и ответов (скриншоты электронных писем, копии писем с отметкой о получении). Это упростит процесс дальнейшего рассмотрения жалобы в контролирующие органы.

Контакты для обращений (список перечислений с описанием)

• Товарищество собственников жилья «Северный» – главный контактный пункт для вопросов по финансовой отчетности;
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • Email: info@tszh-severnoy.ru
  • Адрес: ул. Пушкина, д. 10, г. Москва, офис 3
• Управляющая компания «Комфорт‑Дом» – ответственная за текущее обслуживание дома.
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -87‑65‑43
  • Email: support@komfort-dom.ru
  • Время работы: 09:00–18:00 (будние дни)
• Жилищная инспекция г. Москва, отдел по защите прав собственников
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑00
  • Email: zhilinspekcia@mos.ru
  • Адрес: ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 2‑й этаж
• Прокурорский отдел по делам ЖКХ
  • Телефон: +7 (495) -11‑12‑22
  • Email: zhkh@prokuratura-mos.ru
  • Сайт: prokuratura-mos.ru/zhkh

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто ТСЖ должно публиковать отчёт?

Согласно новому закону, финансовый отчёт за прошедший год публикуется не позднее 30 дней после окончания отчётного периода. Кроме того, ежеквартальные сводки о текущих расходах обязаны быть доступны собственникам.

Нужно ли платить за копию отчёта?

Нет. ТСЖ обязано предоставлять отчёт бесплатно, в т.ч. в электронном виде.

Что делать, если в отчёте указаны непонятные статьи расходов?

Сначала запросите пояснения у правления ТСЖ. Если ответы не удовлетворяют, направьте официальную претензию в управляющую компанию, а при отсутствии реакции – в Жилищную инспекцию.

Может ли собственник требовать аудиторскую проверку?

Да. При сумме расходов, превышающей 500 тыс. рублей, закон допускает обязательный внешний аудит. Собственники могут потребовать его проведения на общем собрании.

Отчёт ТСЖ – ключевой документ, позволяющий собственникам контролировать использование их средств и участвовать в управлении домом. С учётом новых требований, введённых в 2026 году, важно знать свои права и знать, куда обращаться за разъяснениями. Соблюдая порядок обращения и фиксируя все запросы, вы повышаете шансы на прозрачную и эффективную работу вашего ТСЖ.

Дата публикации: 24 март 2026 г.