Образец официального документа, который можно адаптировать под любое товарищество собственников жилья (ТСЖ/ЖСК/ЖК)
Общие сведения
- Дата отчёта: 24 марта 2026 г․
- Отчётный период: 1 января 2025 г․ – 31 декабря 2025 г․
- Место проведения общего собрания: адрес дома, актовый зал (или онлайн-платформа)․
- Форма проведения: очно-заочное голосование (указать дату и номер протокола)․
Основные направления работы правления
Финансовая дисциплина и бюджет
За отчётный период нам удалось:
- Нарастить остаток денежных средств на расчётном счёте с 2 015 454,18 руб․ (на ) до 3 410 000,00 руб․ (на )․
- Полностью погасить задолженность перед всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, МОЭК, Мосводоканал и др․)․
- Экономия по статье «Прочие расходы ТСЖ» составила 692 545,61 руб․ благодаря конкурсным закупкам и оптимизации эксплуатационных расходов․
Текущий и капитальный ремонт
- Капитальный ремонт кровли: полная замена гидроизоляции на 100 % площади, утепление и установка нового водостока․ Стоимость – 4,8 млн руб․; финансирование – фонд капремонта + 1,2 млн руб․ собственных средств․
- Текущий ремонт подъездов:
- замена тротуарной плитки у входа № 4;
- ремонт мусорокамер (окраска, герметизация люков);
- частичная покраска лестничных маршей и холлов лифтов․
- Энергоэффективность: замена 78 светильников в подъездах на LED-освещение, установка датчиков движения․ Экономия электроэнергии ОДН – 17 %․
Обеспечение безопасности
- Обслуживание и техническая проверка пожарной автоматики (ООО «Дом-Сервис») – 2 раза в год․
- Замена 3-х вышедших из строя видеокамер подъездов и 2-х камер придомовой территории․
- Апгрейд ПО системы видеонаблюдения: облачное хранение архива 30 дней, удалённый доступ для членов правления․
Работа с должниками
На 01 марта 2026 г․ суммарная задолженность составляет 2 048 000 руб․ (по 42 квартирам)․ Предприняты меры:
- Направлены письменные претензии и уведомления о возможном ограничении водоотведения при долге свыше 50 000 руб․
- Заключены договоры с коллекторским агентством «Финансовый Дом» для претензионно-исковой работы․
- 5 судебных приказов уже вступили в силу; по 2-м квартирам начались исполнительные производства․
Ревизионная комиссия и аудиторская проверка
По итогам 2024 г․:
- Ревизионная комиссия провела полную проверку за 2023–2024 гг․; выявлено: отсутствие финансовых нарушений, экономия 692 545 руб․
- Добровольная аудиторская проверка (ООО «Аудит-Дом») подтвердила достоверность бухгалтерской отчётности и отсутствие существенных искажений․
- Отчёты выложены на информационных стендах всех подъездов и на сайте ТСЖ․
Доходы и расходы (краткая сводка)
Доходы
| Источник | Сумма, руб․ |
|---|---|
| Взносы собственников (членские + тарифы ЖКУ) | 14 520 280,23 |
| Компенсация из бюджета (льготы) | 898 068,04 |
| Аренда тел․ линий МГТС | 18 861,20 |
Расходы
| Статья | Сумма, руб․ |
|---|---|
| Оплата АТСЖ (обслуживание, вывоз мусора) | 2 947 705,02 |
| Электроэнергия МОП | 283 734,50 |
| Водоснабжение и водоотведение | 1 093 663,04 |
| Отопление и ГВС | 4 760 751,07 |
| Обслуживание лифтов (ООО «Вариант-Техно») | 147 692,28 |
| Видеонаблюдение и шлагбаум (ООО «ДомСервис», ГК «Автомонолит») | 335 000,00 |
| Бухгалтерские, юридические, аудиторские услуги | 429 733,33 |
| Капремонт (перечислено на спец․ счёт) | 2 500 368,72 |
Планы на 2026–2027 гг․
- Завершить капитальный ремонт фасада (проектно-сметная документация готова, ожидается финансирование ФКР)․
- Установить систему «Умный дом» – датчики протечек, дистанционное отключение воды в квартирах-неплательщиках․
- Организовать детскую и спортивную площадку на придомовой территории (по результатам голосования 15 апреля 2026 г․)․
- Повысить прозрачность: ежеквартальные онлайн-вебинары председателя для собственников․
Благодаря совместным усилиям правления, ревизионной комиссии и всех собственников, мы сохранили финансовую устойчивость, улучшили техническое состояние дома и повысили уровень безопасности․ В 2026 г․ продолжим работать на благо нашего дома и комфорта его жителей․
Контакты для обращений
- Председатель правления ТСЖ «Митинский оазис – 8»
Иванов Иван Иванович
E-mail: pred@mitino8a․ru
Тел․: +7 (495) -23-45-67 (пн–пт 10:00–18:00) - Бухгалтерия
ООО «Центр-Консалт»E-mail: buh@mitino8a․ru
Тел․: +7 (495) -87-65-43 - Диспетчерская служба / Аварийно-диспетчерская служба АТСЖ
Тел․: +7 (495) -65-43-21 (круглосуточно) - Телеграм-канал ТСЖ
t;me/mitino8a – оперативные объявления и фотоотчёты - Юридический консультант (вопросы по долгам, судебные иски)
Колпакова Ольга Сергеевна
E-mail: law@mitino8a․ru
Тел․: +7 (903) -11-22-33
Документ подготовлен на основании протокола общего собрания от № 1․ При полном или частичном цитировании ссылка на первоисточник обязательна․