Кто обязан составлять годовой отчет

Председатель правления ЖСК (жилищно-строительного кооператива) обязан ежегодно подготавливать и представлять отчет о деятельности правления перед общим собранием членов кооператива и размещать его в ГИС ЖКХ.
Обязанность прямо закреплена в п. 17.1 Раздела 10 Приказа Минстроя РФ № 74/114/пр от .

Основные сроки сдачи

• До 31 марта текущего года – размещение годового отчета за прошлый год в ГИС ЖКХ.
• В течение 30 дней после утверждения отчета на общем собрании – направление копии в территориальную Жилинспекцию (по запросу).
• Каждый квартал – предоставление сведений по форме П-4 (ежеквартальная статистика‚ если кооператив относится к объектам статнаблюдения Росстата).

Структура годового отчета

Типового бланка отчета правления ЖСК не утверждено‚ однако на практике используется следующая структура:

Титульный лист

• Наименование ЖСК.
• Юридический адрес и ОГРН/ИНН/КПП.
• ФИО председателя правления.
• Период отчета (например‚ – ).

• Сведения о МКД: адрес‚ количество квартир и нежилых помещений.
• Численность членов кооператива и размер пая на .

Финансово-хозяйственная деятельность

1. Отчет о движении средств:
   • Остаток на начало года.
   • Поступления (взносы членов ЖСК‚ арендная плата‚ прочие доходы).
   • Расходы (содержание и ремонт‚ коммунальные услуги‚ административно-управленческие расходы).
   • Остаток на конец года.
2. Исполнение капитального ремонта:
   • Поступления и расходы на спецсчете ФКР.
   • Выполненные работы (перечень‚ даты‚ подрядчики‚ стоимость).
3. Информация о долгах членов кооператива и мерах взыскания.
4. Результаты аудиторской/ревизионной проверки (если проводилась).

Управление и эксплуатация МКД

• Перечень заключенных договоров (управление‚ эксплуатация‚ охрана‚ вывоз ТКО‚ электро-‚ газо-‚ теплоснабжение).
• Информация о проведённых проверках ГЖИ‚ Ростехнадзора‚ МЧС.
• Мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
• Состояние инженерных систем и выполненные работы по текущему ремонту.

План на следующий год

• Календарный план капитального ремонта.
• Ожидаемые доходные и расходные статьи.
• Ключевые цели и задачи правления.

Порядок подготовки и утверждения

1. Подготовку начинают не позднее 15 января следующего года.
2. Ревизионная комиссия проводит проверку достоверности данных и составляет акт.
3. Общее собрание рассматривает отчет‚ утверждает и принимает решение о снятии или пребывании доверия председателю.
4. Протокол общего собрания и подписанный отчет загружаются в ГИС ЖКХ.

Что будет‚ если отчет не сдать

• Административный штраф на председателя: 5 000–10 000 ₽ (КоАП РФ‚ ст. 14.1.4).
• До 50 000 ₽ – на юр. лицо (ЖСК).
• Репутационные риски: включение в реестр недобросовестных управляющих‚ ограничения в ГИС ЖКХ.

Как изменить председателя и зарегистрировать смену

1. Инициировать внеочередное общее собрание членов ЖСК (уведомление за 10 дней).
2. Принять решение большинством голосов (ст. 110 ЖК РФ‚ ст. 65 Закона «О потребительской кооперации»).
3. Оформить протокол общего собрания.
4. В течение 3 рабочих дней подать в ИФНС заявление по форме Р14001 и приложить:
   • копию протокола;
   • договор о возмездном оказании услуг (или трудовой договор) с новым председателем;
   • квитанцию об оплате госпошлины 800 ₽.
5. Внести изменения в ЕГРЮЛ.

Трудовой договор с председателем (образец ключевых пунктов)

Должность: Председатель правления ЖСК.
Функции: организация финансово-хозяйственной деятельности‚ представление интересов ЖСК‚ заключение договоров‚ контроль исполнения решений общего собрания.
Оклад: устанавливается общим собранием‚ индексируется ежегодно.
Ответственность: материальная (ст. 277 ТК РФ)‚ административная‚ уголовная при причинении ущерба.
Досрочное расторжение: по решению общего собрания‚ с соблюдением 2-месячного срока уведомления.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и образцы документов

• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  127254‚ г. Москва‚ ул. Сущёвская‚ д. 19‚ стр. 3
  Тел.: +7 (495) -94-83-97
  Сайт: gzh.mos.ru
• ГИС ЖКХ (техподдержка)
  Электронная почта: support@dom.gosuslugi.ru
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
• ФНС России (горячая линия по регистрации юр. лиц)
  Тел.: ###-###-####
• Консультационный центр «ЖКХ Контроль» (независимые эксперты)
  г. Санкт-Петербург‚ ул. Рубинштейна‚ д. 28‚ офис 510
  Тел./WhatsApp: +7 (812) -09-42-42
  E-mail: info@zhkhkontrol.ru
• Образцы документов (бесплатно)
  Скачать архив (PDF‚ DOC‚ XLS) – годовой отчет‚ протокол‚ трудовой договор‚ форма Р14001‚ акт ревизии.

1. Отчет подписан главным бухгалтером и председателем.
2. Акт ревизионной комиссии прилагается.
3. Подготовлена презентация (10–15 слайдов) для собрания.
4. Файлы загружены в ГИС ЖКХ (статус «Опубликован»).
5. Уведомления о собрании разосланы всем членам кооператива за 10 дней.
6. Подготовлены бланки доверенностей и списки присутствующих.

Не забудьте! Начиная с 2026 года‚ в ГИС ЖКХ вводят обязательную валидацию отчетов алгоритмом ФНС. Проверьте ИНН/КПП‚ ОГРН и коды ОКВЭД до загрузки.