С 01 января 2023 года в России полностью вступил в силу закон № 217-ФЗ, который по-новому определил институт товарищества собственников недвижимости (ТСН). Теперь ТСН может объединять не только собственников помещений в многоквартирном доме, но и владельцев нежилых объектов, земельных участков, гаражей и даже парковок. Ниже — подробная инструкция по учреждению и регистрации ТСН в 2026 году.

Понятие и правовой статус ТСН

ТСН — это некоммерческое объединение собственников недвижимости, созданное для коллективного управления общим имуществом, а также совместной реализации иных прав собственников.

• Регулируется главой 4 ЖК РФ и Федеральным законом от  № 217-ФЗ.
• Имеет статус юридического лица с момента внесения записи в ЕГРЮЛ (ФНС).
• В отличие от ЖКС/ТСЖ может объединять разные виды объектов недвижимости.

Кто может стать учредителем

Право учредить ТСН имеют:

1. Физические лица, собственники квартир, комнат, апартаментов, машино-мест, гаражей, земельных участков.
2. Юридические лица — собственники нежилых помещений (офисов, магазинов, складов).
3. Государственные и муниципальные органы, при наличии доли в общем имуществе (например, подвалы или кровля на балансе города).

Пошаговая схема учреждения ТСН

Шаг 1. Подготовительное собрание собственников

• Фиксируется кворум: более 50 % голосов от общей площади всех помещений.
• Утверждается повестка: о необходимости создания ТСН, его наименовании, адресе.
• Выбирается инициативная группа (3–7 человек, которые подготовят документы).

Шаг 2. Разработка учредительных документов

Необходимые документы:

1. Устав ТСН (образец можно скачать на сайте gosuslugi.ru в разделе «Некоммерческие организации»).
2. Решение общего собрания о создании ТСН (протокол формы № 1).
3. Список учредителей с указанием долей (выписка из ЕГРН/выписка из Росреестра не старше 5 раб. дней).

Шаг 3. Регистрация в налоговой (ФНС)

• Заявление по форме Р11014 (в 2026 году подаётся только в электронном виде через сервис «Мой бизнес»).
• Государственная пошлина: 4 000 руб. (оплата онлайн картой или по квитанции).
• Срок регистрации: 3 рабочих дня.

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

После получения выписки ЕГРЮЛ необходимо:

1. Выбрать банк и открыть счёт (с 2026 г. требуется удалённая банковская гарантия от одного из учредителей).
2. Уведомить ФНС о счёте по форме № С-09-1 в течение 7 дней.

Шаг 5. Постановка на учёт в Росреестре имущественного комплекса

ТСН обязано внести сведения об общем имуществе в Единый реестр объектов недвижимости:

• Кадастровые паспорта подъездов, кровли, подвалов.
• Кадастровый инженер формирует технический план всего дома (стоимость от 25 000 руб.).

Типовые ошибки и как их избежать

Налоги и отчётность ТСН в 2026 году

• УСН 6 % — наиболее популярный режим (доходы без вычета расходов).
• УСН 15&nbsp% — «доходы минус расходы» при больших расходах на ремонт.
• Нулевая отчётность: ежемесячно в ФНС — не предоставляется, раз в год — декларация УСН.

Контакты для обращений

Федеральная налоговая служба (ФНС)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-консультация: www.nalog.gov.ru

Госуслуги (регистрация ТСН онлайн)
Портал: www.gosuslugi.ru
Раздел: «Юр. лица и ИП → Регистрация некоммерческих организаций»

Росреестр (кадастровый учёт)
Телефон: ###-###-####
Email: help@rosreestr.ru

Региональные ГЖИ (по московскому примеру)
ГЖИ Москвы
Телефон: +7 (495) 587-44-00
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 2

Бесплатная юридическая помощь
Центры «Мои документы» (МФЦ)
Онлайн-запись: mfc.mos.ru

Главное: что необходимо помнить

Очень важно: все решения на собрании собственников должны быть оформлены протоколом с указанием кворума и голосов «за». Без этого регистрация ТСН будет невозможна. Также не забудьте в течение 7 дней после регистрации уведомить ФНС о расчётном счёте, иначе — штраф до 5 000 руб.