Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, которая объединяет собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Несмотря на некоммерческий статус, ТСЖ обязано вести полноценный бухгалтерский и налоговый учет, сдавать отчетность и соблюдать требования законодательства.

В этой статье мы подробно разберем, какие основные счета используются в ТСЖ, как они соотносятся с деятельностью товарищества, и как правильно оформлять проводки.

Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ

Бухгалтерский учет в ТСЖ решает две ключевые задачи:

• Формирование прозрачной финансовой отчетности для членов товарищества;
• Сдача регламентированной отчетности в ИФНС, СФР и другие контролирующие органы.

Важно: даже если ТСЖ не получает прибыль, оно обязано вести учет и отчитываться по налогам на зарплату, НДФЛ, страховые взносы и др.

Основные счета, используемые в ТСЖ

Счет 86 «Целевое финансирование»

Это один из ключевых счетов для ТСЖ. На нем отражаются:

• взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества;
• взносы на капитальный ремонт;
• субсидии и гранты, полученные на конкретные цели.

Пример проводки:
Дт 76 Кт 86 — начислены взносы собственников на содержание дома.

Счет 90 «Продажи»

Используется для учета доходов от дополнительной коммерческой деятельности ТСЖ:

• сдача нежилых помещений в аренду;
• оказание платных услуг (например, мелкий ремонт в квартирах);
• размещение рекламы на фасаде дома.

Пример проводки:
Дт 62 Кт 90.1 — отражена выручка от аренды подвала.

Счет 91 «Прочие доходы и расходы»

На этом счете отражаются:

• пени и неустойки от собственников за просрочку оплаты;
• безвозмездно полученное имущество (например, лифты по договору пожертвования);
• проценты по банковским счетам.

Пример проводки:
Дт 76 Кт 91.1 — начислены пени от жильцов.

Счет 55 «Специальные банковские счета»

Используется для хранения средств, поступающих на капитальный ремонт. Это отдельный счет, открываемый в банке.

Пример проводки:
Дт 55 Кт 86 — поступили взносы на капремонт.

Счет 20 «Основное производство»

Используется для учета расходов на содержание и ремонт общего имущества:

• оплата услуг управляющих компаний;
• заработная плата уборщиц, сантехников;
• закупка материалов для ремонта.

Пример проводки:
Дт 20 Кт 60 — приняты к оплате услуги подрядчика по ремонту крыши.

Счет 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»

Используется для начисления зарплаты сотрудникам ТСЖ:

• председателя ТСЖ;
• бухгалтера;
• технического персонала.

Пример проводки:
Дт 20 Кт 70 — начислена зарплата уборщице.

Пример проводок в ТСЖ

Налоговый учет в ТСЖ

Общая система налогообложения (ОСНО)

По умолчанию ТСЖ попадает на ОСНО. При этом:

• взносы собственников не облагаются НДС и налогом на прибыль;
• доходы от дополнительной деятельности облагаются по общим правилам.

Упрощенная система налогообложения (УСН)

ТСЖ может перейти на УСН, если соблюдены условия:

• доход не превышает 450 млн ₽ в год;
• численность не более 130 человек;
• стоимость активов не выше 200 млн ₽.

Преимущества УСН:

• освобождение от НДС и налога на прибыль;
• возможность применения ставки 10% для ТСЖ в Москве (при УСН «доходы минус расходы»).

Что нужно знать председателю ТСЖ

• Учетная политика — обязательный документ, который утверждается на общем собрании. В ней прописываются:
  • способ начисления амортизации;
  • порядок признания доходов и расходов;
  • критерии отнесения объектов к основным средствам или малоценке.
• Ежегодная смета доходов и расходов, утверждается на общем собрании и является основным плановым документом.
• Отчетность в ГИС ЖКХ, размещается информация:
  • о выполнении сметы;
  • о ходе капитального ремонта;
  • о деятельности правления ТСЖ.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ИФНС)
  https://www.nalog.ru
  Контакт-центр: ###-###-####
• Служба финансового и бюджетного надзора (СФР)
  https://roskazna.gov.ru
  Телефон: +7 -95 913-00-00
• ГИС ЖКХ
  https://dom.gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-####
• КонсультантПлюс
  https://www.consultant.ru
  Бесплатный доступ к системе: https://demo.consultant.ru
• Минстрой РФ
  https://minstroyrf.gov.ru
  Телефон: +7 -95 639-19-99

Бухгалтерский учет в ТСЖ — это не просто формальность, а инструмент прозрачного управления домом. Правильное использование основных счетов, своевременное начисление взносов и расходов, а также грамотное налоговое планирование позволяют избежать штрафов и конфликтов с жильцами.

Если у вас остались вопросы — обращайтесь в вышеуказанные организации или квалифицированных бухгалтеров, специализирующихся на ТСЖ.