Актуально на

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, созданная собственниками для совместного управления и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме или другом объекте недвижимости. Правовое регулирование ТСН осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 123.12) и Жилищным кодексом РФ.

Что такое ТСН и зачем оно нужно?

• Определение: ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, парковок и т.д.) в одном здании или комплексе (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
• Цель:
  • Эффективное управление общим имуществом (крыши, подъезды, инженерные сети).
  • Финансовая прозрачность: взносы собственников идут только на нужды дома.
  • Защита прав: ТСН может отстаивать интересы собственников в суде.

Отличие ТСН от ТСЖ и других форм

Примечание: в учредительных документах лучше использовать формулировку «товарищество собственников недвижимости», чтобы избежать путаницы с термином ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ).

Обязательные реквизиты устава ТСН

Согласно п. 2 ст. 123.12 ГК РФ устав ТСН обязан содержать:

1. Полное и сокращённое наименование с обязательными словами «товарищество собственников недвижимости».
2. Место нахождения (юридический адрес).
3. Предмет и цели деятельности (управление, обслуживание, благоустройство).
4. Состав и компетенция органов:
   • Общее собрание, высший орган (решения принимаются единогласно или квалифицированным большинством, например 2/3 голосов).
   • Правление или совет — исполнительный орган.
   • Ревизионная комиссия, контроль финансов.
5. Порядок вступления и выхода членов.
6. Источники формирования имущества (взносы, целевые сборы, добровольные пожертвования).
7. Порядок распределения прибыли (не распределяется между членами, направляется на нужды ТСН).

Порядок создания ТСН в 2026 году

Шаг 1. Подготовка

• Собрание собственников (>50% голосов от общей площади).
• Разработка проекта устава и учредительного договора.

Шаг 2. Регистрация в ФНС

1. Подача пакета документов (устав, протокол собрания, заявление по форме Р11001).
2. Оплата госпошлины 4 000 ₽ (для некоммерческих организаций).
3. Срок рассмотрения — 3 рабочих дня.

Шаг 3. Открытие расчётного счёта и печати

После получения свидетельства о регистрации.

Права и обязанности членов ТСН

• Права:
  • Участвовать в общих собраниях (1 м² = 1 голос).
  • Контролировать расходование средств.
  • Подавать предложения по благоустройству.
• Обязанности:
  • Вносить членские и целевые взносы в сроки, указанные в уставе.
  • Соблюдать решения общего собрания.
  • Не нарушать права других собственников.

Финансовые вопросы

Преобразование и ликвидация

• Преобразование: ТСН может быть переведено в потребительский кооператив по решению общего собрания (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).
• Ликвидация:
  1. Решение собрания (2/3 голосов).
  2. Уведомление ФНС и кредиторов.
  3. Инвентаризация → расчёты → внесение записи в ЕГРЮЛ.

Судебная практика

Частые споры:

• Оспаривание решений общего собрания: если не соблюден кворум или процедура уведомления.
• Взыскание задолженности: ТСН имеет право подать иск в суд на неплательщиков.
• Оспаривание тарифов: собственники могут требовать экономически обоснованных расчётов.

Контакты для консультаций

• ФНС России:
  • Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
  • Сайт: nalog.ru → раздел «Регистрация некоммерческих организаций».
• Росреестр:
  • Телефон: ###-###-####.
  • Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru.
• Юридические консультации:
  • «ЮрИнспекция» (Москва/СПб): +7 (495) -15-53-00.
  • Договор-Юрист.Ру: dogovor-urist.ru → раздел «Жилищное право».
• Региональные центры «Мои документы»:
  • Москва: м. Китай-город, ул. Ильинка, 4, тел. 8 (495) -77-77-77.
  • Санкт-Петербург: м. Адмиралтейская, наб. Адмиралтейского канала, 36.

ТСН — это гибкий и прозрачный способ управления домом, который даёт собственникам полный контроль над финансами и качеством обслуживания. Главное, соблюдать требования законодательства при создании устава и проведении собраний.

Последняя редакция законов проверена .