Краткая справка
Согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ, единственным основанием для вселения в жилое помещение, расположенное в доме жилищного кооператива, является:
- членство в жилищном кооперативе;
- решение общего собрания членов кооператива (или конференции), принятое с учётом размера внесённого паевого взноса.
Что такое жилищный кооператив?
Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное путём внесения паевых взносов для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. В отличие от обычной приватизации или договора социального найма, право вселения возникает не из договора с государством, а из членства в кооперативе.
Пошаговый порядок вселения
- Подать заявление о приёме в члены кооператива.
- Внести паевой взнос в размере, установленном кооперативом (вносится частями или единовременно).
- Участвовать в общем собрании (или конференции), на котором принимается решение о предоставлении конкретного жилого помещения.
- Получить акт вселения и заключить внутренний договор с кооперативом.
- По достижении 100 % паевого взноса оформить право собственности через Росреестр.
Документы, подтверждающие право вселения
- Решение общего собрания членов жилищного кооператива (протокол).
- Документ, подтверждающий членство в кооперативе (выписка из реестра членов).
- Квитанции/платёжные поручения о внесении паевого взноса.
- Акт вселения, подписанный председателем и бухгалтером кооператива.
- Договор о пользовании жилым помещением (внутренний документ кооператива).
Особенности, о которых важно знать
- До полной выплаты паевого взноса жильё находится в оперативном управлении кооператива; распоряжаться квартирой (продажа, обмен, дарение) можно только после полного погашения взноса и регистрации права собственности.
- Если член кооператива нарушает обязанности (например, не платит взносы более 6 месяцев), общее собрание может решить исключить его из членов кооператива и выселить.
- Член кооператива обязан участвовать в общих собраниях и нести расходы на содержание общего имущества (как и собственники в обычной многоквартирке).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли вселиться, если я не являюсь членом кооператива?
Нет. Только член кооператива, принятый по установленной процедуре, может получить жилое помещение. Все остальные формы вселения (например, по договору найма) не применимы к домам жилищного кооператива.
Как быстро принимается решение о вселении?
Срок зависит от частоты проведения общих собраний. Закон требует собирать общее собрание не реже 1 раза в год. На практике решение может быть принято в течение 1–3 месяцев после вступления в кооператив.
Что делать, если собрание не хочет предоставлять помещение?
У вас есть право обжаловать решение в суде, если:
- вы полностью внесли паевой взнос;
- вам отказали без уважительных причин.
Контакты для юридической помощи
- Центральный офис КонсультантПлюс
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: https://www.consultant.ru - Адвокат Олег Сухов
Телефон: +7 (495) -45-93-64
Сайт: https://advokatsuhovoleg.ru - Адвокатское бюро «Антонов и партнёры»
Сайт: https://pravo163.ru
Контактная форма: Открыть форму