ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ТСН (товарищество собственников недвижимости) — это некоммерческие организации, которые создаются собственниками квартир и нежилых помещений для совместного управления и обслуживания общего имущества в многоквартирном доме или жилом комплексе. Законодательство РФ (в частности, Жилищный кодекс и Федеральный закон № 217-ФЗ от ) предоставляет собственникам право выбирать форму самоуправления: ТСЖ, ТСН или доверить дом управляющей компании.
Чем отличаются ТСЖ и ТСН
- ТСЖ объединяет только собственников жилых помещений конкретного дома.
- ТСН может объединять собственников любых видов недвижимости (жилых и нежилых помещений, парковок, кладовок) в рамках жилого комплекса или микрорайона.
- Цель ТСЖ/ТСН — не извлечение прибыли, а обеспечение комфортных условий проживания, сохранность и эксплуатация общего имущества.
6 пошаговых этапов создания ТСЖ/ТСН
-
Инициативная группа и первое собрание
Соберите инициативную группу (не менее 3 собственников). Подготовьте повестку дня и известите всех собственников помещений за 10 дней до собрания (по почте, через подъездные объявления, электронную почту). На собрании:
- принимаете решение о создании ТСЖ/ТСН (требуется 2/3 голосов от общей площади дома);
- утверждаете устав;
- избираете председателя и ревизионную комиссию.
-
Разработка и нотариальное удостоверение устава
Устав должен содержать:
- наименование, место нахождения, цели деятельности;
- порядок вступления и выхода из товарищества;
- источники формирования имущества и расходов;
- органы управления и контроля.
Устав подписывается нотариусом или заверяется на общем собрании.
-
Государственная регистрация в налоговой
Подайте заявление по форме № Р11014 в ИФНС (можно онлайн через сервис ФНС «Регистрация юрлиц и ИП»). Пакет документов:
- заявление, устав (2 экз.), протокол общего собрания;
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса;
- квитанция о госпошлине (4 000 руб для ТСЖ/ТСН).
Срок регистрации — 3 рабочих дня.
-
Изготовление печати, открытие расчетного счета
По получении свидетельства ОГРН и выписки из ЕГРЮЛ:
- заказываете печать (не обязательно, но удобно);
- в банке открываете расчетный счет (потребуются: ОГРН, ИНН, устав, протокол, паспорт председателя);
- в течение 7 дней уведомляете налоговую о выборе упрощенной или общей системы налогообложения.
-
Постановка на учет в Фондах и статистику
Не позднее 30 дней после регистрации:
- встаёте на учет в ПФР и ФСС (для начисления страховых взносов с зарплаты сотрудников);
- получаете коды ОКВЭД и ОКПО в Росстате (если планируете наёмный труд);
- регистрируете кассу или онлайн-кассу, если взимаются денежные средства.
-
Ввод дома в эксплуатацию под управлением ТСЖ/ТСН
Заключите:
- договор с управляющей компанией или примите имущество на самообслуживание;
- утвердите квартплату и тарифы на общем собрании;
- оформите договоры с поставщиками ресурсов (энергосбыт, водоканал, теплосеть);
Контакты для обращений и получения помощи
Федеральные и региональные органы
- Федеральная налоговая служба (ФНС РФ)
Официальный сайт: https://www.nalog.gov.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Минстрой России
Горячая линия по вопросам ЖКХ: ###-###-####
Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.gov.ru - Роспотребнадзор
Консультации по вопросам санитарных норм и тарифов: ###-###-####
Некоммерческие и благотворительные организации
- ЖКХ Контроль, всероссийское движение собственников
Помощь в создании ТСЖ/ТСН, юридические консультации, шаблоны документов.
Сайт: https://jkh-control.ru
Телефон: +7 (495) -15-25-34 - Центр развития ТСЖ/ТСН при Союзе «ЖКХ и городское хозяйство»
Бесплатные вебинары, методички, помощь на местах.
E-mail: info@tsn-center.ru
Телефон: +7 (495) -60-66-30 - Фонд содействия реформе ЖКХ
Финансирование капремонта, обучение председателей, гранты на энергоэффективные мероприятия.
Сайт: https://www.fondgkh.ru
Горячая линия: ###-###-####
Международные и спортивные ассоциации
- Международная ассоциация управляющих компаний и ТСЖ «Global HOA»
Обмен опытом, участие в конференциях, образовательные поездки.
Контакт: info@globalhoa.org - Федерация спортивных клубов при домах (ФСКД)
Помогает ТСЖ/ТСН организовывать спортивные секции и дворовые чемпионаты.
Телефон: +7 (499) -22-71-55
Юридические компании и бухгалтерские сервисы
- Юридическая фирма «ЖКХ-Партнёр»
Регистрация ТСЖ/ТСН «под ключ», бухгалтерское сопровождение, ведение ОСНО/УСН.
Телефон: +7 (495) -20-52-12 - Онлайн-сервис «Моё ТСЖ»
Автоматизация начислений, приём показаний счётчиков, мобильное приложение для жителей.
Сайт: https://www.moe-tszh.ru
Поддержка: ###-###-####
Ключевые советы начинающим председателям
1. С самого начала ведите прозрачную отчётность — публикуйте квитанции и отчёты на сайте или в подъезде.
2. Заключайте договоры только с лицензированными подрядчиками (проверяйте реестр Минстроя).
3. Проводите ежегодные общие собрания строго в срок (до 30 апреля) и фиксируйте протоколы.
4. Используйте онлайн-голосования через Госуслуги или «Активный гражданин», это экономит время и повышает явку.
5. Подключайтесь к региональным программам капремонта и льготным кредитам через Фонд ЖКХ.
Создание ТСЖ или ТСН — это возможность взять управление домом в свои руки, сократить расходы и повысить качество услуг. Главное — действовать по закону, активно вовлекать жителей и использовать современные цифровые инструменты. При необходимости обращайтесь в перечисленные выше государственные, общественные и юридические организации — они помогут на всех этапах.