Дата актуальности: 23 марта 2026 г․

Что такое жилищный и жилищно-строительный кооператив: понятие и различия

В Жилищном кодексе РФ чёткого разграничения между жилищным кооперативом (ЖК) и жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) нет․ Однако цели их создания всё же различаются:

• Жилищный кооператив создаётся прежде всего для управления многоквартирным домом (домом‚ в котором уже есть собственники)․
• Жилищно-строительный кооператив формируется для строительства жилья и последующего управления им․

Согласно ч․ 1 ст․ 110 ЖК РФ‚ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан (и в отдельных случаях — юридических лиц) на основе членства для:

1. удовлетворения потребностей в жилье;
2. управления многоквартирным домом․

Как правило‚ один кооператив управляет только одним домом‚ но допускается управление несколькими домами‚ если это прямо прописано в уставе․

Органы управления жилищного кооператива

Согласно ст․ 115 ЖК РФ‚ в жилищном кооперативе действуют следующие органы управления:

1. Общее собрание членов кооператива — высший орган управления․
   Созывается не реже одного раза в год и может проводиться в форме:
   • очного собрания;
   • конференции (если число членов более 50 и это предусмотрено уставом)․
2. Правление кооператива — исполнительный орган․
   Решает текущие вопросы хозяйственной деятельности‚ готовит проекты решений для общего собрания․
3. Председатель правления — единоличный исполнительный орган․
   Подписывает документы‚ представляет кооператив в органах власти и перед третьими лицами․
4. Ревизионная комиссия (или ревизор) — орган внутреннего контроля․
   Проверяет финансово-хозяйственную деятельность‚ отчитывается перед общим собранием․

Порядок создания жилищного кооператива: краткая пошаговая инструкция

1. Инициативная группа (обычно 3–5 человек) собирает заявления от собственников помещений дома о вступлении в будущий кооператив․
2. Организуется учредительное собрание:
   • избираются председатель и секретарь собрания;
   • принимается решение о создании ЖК;
   • утверждается устав и форма управления (самостоятельное управление или привлечение УК)․
3. Регистрация в налоговой: подаётся пакет документов (заявление‚ устав‚ протокол собрания‚ сведения о председателе и т․ д․)․
4. Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в фондах (ПФР‚ ФСС‚ ФОМС)․
5. Оповещение органов ЖКХ о смене способа управления домом (в течение 5 рабочих дней‚ п․ 6․1 ст․ 110 ЖК РФ)․

Управление многоквартирным домом: два варианта

1. Самостоятельное управление кооперативом без привлечения управляющей компании․
   Преимущества:
   • экономия на услугах УК;
   • полный контроль над расходами․

   Недостатки:

   • необходимость в квалифицированных кадрах;
   • ответственность членов кооператива за аварии и долги․

В этом случае кооператив выступает «единым заказчиком» услуг и контролирует работу УК․

Финансовые и правовые особенности

• Взносы членов: паевые‚ целевые‚ членские․
• Бухгалтерская отчётность сдаётся ежегодно: баланс‚ отчёт о финансовых результатах․
• Налоги: ЖК/ЖСК применяют УСН (упрощённая система налогообложения) или общий режим․
• Ответственность: по долгам кооператив отвечает всем своим имуществом; члены несут субсидиарную ответственность в пределах неоплаченных паевых взносов․

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений и консультаций

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  Официальный сайт: gkh․gov․ru
  Единая справочная: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
• ФНС России – регистрация юридических лиц и контроль отчётности
  Онлайн-кабинет: nalog․ru
  Горячая линия: ###-###-####
• Росреестр – внесение изменений в ЕГРЮЛ и постановка на кадастровый учёт
  Онлайн-сервис: rosreestr․gov․ru
  Контакт-центр: ###-###-####
• Минстрой России – разъяснения законодательства
  Сайт: minstroy․gov․ru
  Электронная приёмная: info@minstroy․gov․ru
• Региональные центры «Мой дом»
  Онлайн-консультации по всей России: мой-дом․рф
  Телефон: ###-###-####

Важно: перед личным визитом в любой орган уточняйте график работы и наличие предварительной записи на официальном сайте или по телефону․