В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13 сентября 2007 г. № 1973-РП (в актуальной редакции по состоянию на март 2026 г;), порядок отбора управляющих организаций (УО) регламентирован комплексом нормативных актов города Москвы. Ниже приведён пошаговый алгоритм, ключевые этапы, документы и контакты для оперативного взаимодействия.

Нормативная база и актуальные изменения

• Закон города Москвы от № 52 «О порядке управления многоквартирными домами» (ред. 2025 г.).
• Постановление Правительства Москвы от № 702-ПП «Об организации проведения конкурса по отбору управляющих организаций».
• Распоряжение Правительства Москвы от № 1973-РП (в ред. 2025 г.) — определяет структуру конкурсной комиссии, сроки публикации и формы документации.

Важно! С г. вступили в силу поправки, ужесточающие требования к финансовому состоянию УО: минимальный собственный капитал — не менее 10 000 000 руб., отсутствие просроченной кредиторской задолженности свыше 5 000 000 руб.

Этапы подготовки и проведения конкурса

1. Формирование инициативной группы собственников

   Собираются подписи не менее 10 % собственников помещений МКД. Срок сбора — не более 30 календарных дней.

2. Уведомление органов власти

   Не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения общего собрания направляется:

   • уведомление в Управу района;
   • уведомление в Жилищную инспекцию Москвы (Госжилинспекция).

3. Организация общего собрания собственников

   Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
   Форма: очная, заочная или смешанная.
   Обязательные вопросы:

   • решение о проведении конкурса;
   • утверждение состава конкурсной комиссии (не менее 5 человек, 50 % — от собственников);
   • утверждение перечня критериев оценки УО.

4. Разработка конкурсной документации

   Включает:

   • извещение о конкурсе;
   • проект договора управления;
   • техническое задание (объём услуг, тарифные ставки, система штрафов);
   • критерии оценки (цена, качество, дополнительные услуги).

5. Публикация извещения

   Размещается:

   • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru;
   • на портале госзакупок РФ zakupki.gov.ru (при сумме годового договора ≥ 5 млн руб.);
   • в подъездах дома (обязательное информирование).

6. Приём заявок и допуск участников

   Срок подачи, не менее 15 рабочих дней с даты публикации. Комиссия проверяет:

   • наличие лицензии (№ ЛС-…);
   • отсутствие судебных актов о неустойках;
   • декларацию отсутствия задолженности по ЖКХ.

7. Оценка и подведение итогов

   Максимальная сумма баллов — 100.
   Победитель определяется по наивысшему рейтингу. Решение оформляется протоколом № … и в течение 3 рабочих дней публикуется на сайте mos.ru.

8. Срок — в течение 10 рабочих дней после утверждения протокола. Договор подлежит госрегистрации в Росреестре при наличии электронной подписи.

Пакет документов для участников конкурса

• выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней);
• лицензия ГЖК (копия + оригинал для сверки);
• бухгалтерская отчётность за последний год (форма 1, 2);
• список обслуживаемых домов (адресный перечень);
• страховой полис гражданской ответственности (не менее 3 000 000 руб;);
• сведения о техническом оборудовании (собственное/арендованное);
• копии договоров с подрядными организациями (ТСЖ, ЖЭК, спецподряд).

Контакты для обращений

Жилищная инспекция города Москвы

Адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 36
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: жилищнаяинспекция.москва
E-mail: info@gji.mos.ru

Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ДЖКХ)

Адрес: 125130, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23
Телефон: +7 (495) -07-20-20
Онлайн-обращения: www.dgh.mos.ru

Многофункциональный центр «Мои документы»

Единая справочная: +7 (495) -00-50-50
Онлайн-запись: www.mos.ru/pgu/ru/mfc

Горячая линия МинЖКХ РФ

Телефон: 8 (800) -00-07-99 (бесплатно по РФ)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли конкурс проводиться без участия Госжилинспекции?

Ответ: Нет, присутствие инспектора обязательно на этапе проверки подлинности подписей итогового протокола.

Вопрос: Какие сроки обжалования итогов?

Ответ: В течение 10 рабочих дней в суд общей юрисдикции по месту нахождения МКД.

Вопрос: Можно ли изменить тариф после подписания договора?

Ответ: Только по соглашению сторон и с одобрения общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов).

Полезные онлайн-ресурсы

• Госуслуги — подача заявлений в электронном виде.
• Реформа ЖКХ, проверка УО по ИНН, реестр лицензий.
• «Дом.Госуслуги» — онлайн-голосования собственников;
• КонсультантПлюс — актуальные редакции нормативных актов.

Очень важно помнить: при любых спорных вопросах рекомендуется фиксировать все действия в письменной форме (письма, электронные письма с уведомлением о вручении). Это ускорит разрешение конфликтов и защитит права собственников.