Жилищные кооперативы (ЖК) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — это формы объединения граждан для совместного решения жилищных вопросов; В 2026 году в России происходят серьёзные изменения в регулировании этих организаций‚ включая возможную ликвидацию ЖСК. Данная статья подробно рассматривает структуру управления‚ функции органов кооперативов и контакты для обращений.
Основные понятия
- Жилищный кооператив (ЖК) — создан гражданами для получения права собственности на жильё.
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — организуется для строительства и получения жилья участниками. В 2026 году предложен запрет на управление ЖСК.
Организационная структура
Высший орган — Общее собрание членов кооператива
Решает стратегические вопросы:
- утверждение устава;
- избрание правления и ревизионной комиссии;
- одобрение годового отчёта;
- решение о реорганизации или ликвидации.
Исполнительный орган — Правление
Осуществляет текущее управление:
- организация эксплуатации дома;
- формирование бюджета;
- представление интересов кооператива.
Контрольный орган — Ревизионная комиссия (или ревизор)
Проверяет финансово-хозяйственную деятельность:
• квартальный и годовой аудит;
• доклады перед общим собранием;
• инициирование внеочередного собрания при выявлении нарушений.
Должностные лица
- Председатель правления, руководит текущей работой‚ подписывает договоры‚ выдаёт доверенности.
- Бухгалтер — ведёт отчётность‚ рассчитывает взносы и платежи.
- Управляющий / Директор (если кооператив крупный) — обеспечивает оперативное управление.
Документы‚ регулирующие деятельность
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О жилищных кооперативах».
- ГК РФ (раздел о кооперативах).
- Устав кооператива, внутренний документ‚ утверждается общим собранием.
- Законопроект 2026 г. — внесённый депутатами Госдумы (комитет по строительству и ЖКХ‚ председатель Сергей Пахомов) предусматривает:
- запрет на создание новых ЖСК;
- постепенную ликвидацию действующих ЖСК путём перевода их в форму ЖК или ТСЖ.
Процедуры принятия решений
| Вопрос | Необходимый кворум | Необходимое большинство |
|---|---|---|
| Изменение устава | > 50 % от членов | ≥ 2/3 голосов присутствующих |
| Реорганизация / ликвидация ЖСК | > 50 % от членов | ≥ 3/4 голосов присутствующих |
Финансовые и правовые аспекты
- Взносы членов — паевые‚ членские‚ целевые.
- Банковские счета — открываются на имя кооператива‚ подпись председателя + печать.
- Отчётность — ежегодно предоставляется в Росреестр и ФНС.
- Налоги — упрощённая система (УСН) или общий режим по выбору.
Потенциальные изменения в 2026 году и рекомендации
Важно! С учётом внесённого законопроекта:
- ЖСК следует заранее подготовить документы для перевода в форму ЖК или ТСЖ.
- Обновить устав в соответствии с новыми требованиями.
- Организовать информационные собрания членов кооператива для разъяснения последствий.
Контакты для обращений
Ниже приведён актуальный список организаций и должностных лиц‚ к которым можно обратиться по вопросам жилищных и жилищно-строительных кооперативов (обновлено 23 марта 2026 г.).
- Государственная Дума РФ‚ Комитет по строительству и ЖКХ
Адрес: 103265‚ г. Москва‚ ул; Охотный ряд‚ д. 1
Телефон: +7 (495) -92-98-02
Эл. почта: zhkh@duma.gov.ru
Ответственный: Сергей Пахомов‚ председатель комитета - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России)
Адрес: 129366‚ г. Москва‚ ул. Космодамианская‚ д. 7
Горячая линия: +7 (495) -39-90-99
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.ru - Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии)
Контакт-центр: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Сайт: rosreestr.gov.ru - Российский союз жилищных кооперативов (РОСЖК)
Адрес: 123104‚ г. Москва‚ ул. Красная Пресня‚ д. 24
Телефон: +7 (495) -56-85-85
Эл. почта: info@roszhk.ru
Сайт: roszhk.ru - Бесплатная юридическая помощь для членов ЖК/ЖСК
Федеральный центр: ###-###-#### (круглосуточно)
Москва и МО: +7 (495) -00-52-52
Сайт: mfc.mos.ru
Грамотная организация управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами обеспечивает эффективное решение жилищных вопросов‚ надёжную эксплуатацию дома и защиту прав членов кооператива. Учитывая возможные изменения законодательства в 2026 году‚ крайне важно своевременно обращаться за консультациями в вышеуказанные контактные центры и следить за официальными обновлениями.
Дата актуализации: 23 марта 2026 г.