С 2025 года в Российской Федерации произошли кардинальные изменения в сфере управления многоквартирными домами: классическое ТСЖ (товарищество собственников жилья) как организационно-правовая форма упразднено. Вместо него в поле риска оказались товарищество собственников недвижимости (ТСН) и иные формы некоммерческих организаций (НКО). Ниже — подробный разбор‚ что изменилось‚ какие последствия ждут собственников и куда обращаться за помощью.
Что изменилось с 2025 года?
-
ТСЖ больше не регистрируют.
Инспекции ФНС отказывают в регистрации заявлений с формой «ТСЖ»‚ поскольку сведения о такой форме исключены из ЕГРЮЛ. Любой новый акт создаётся уже как ТСН либо иной вид НКО (кооператив‚ автономная некоммерческая организация и т.д.).
-
Ранее созданные ТСЖ продолжают действовать.
Старые товарищества сохраняют права и обязанности‚ но при любых изменениях Устава (например‚ смене названия) автоматически переоформляются в ТСН.
-
Унификация терминов.
Теперь вместо множества форм (ТСЖ‚ ТСН‚ жилищный кооператив) в законодательстве закреплён единый термин — товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Ключевые особенности ТСН
- Правовой статус: некоммерческая организация‚ объединение собственников помещений в МКД (ст. 136 ЖК РФ).
- Цель деятельности: совместное управление общим имуществом дома‚ обеспечение надлежащего содержания‚ эксплуатации и благоустройства.
- Органы управления: общее собрание → правление → ревизионная комиссия (или внешний аудитор).
- Имущество: находится на самостоятельном балансе ТСН; собственники образуют общее имущество МКД.
- Банковские счета: открываются в рублях и валюте‚ в т.ч. на накопительные цели (ремонт фасадов‚ замена лифтов и т.д.).
Как правильно зарегистрировать ТСН в 2026 году: покроковая инструкция
Шаг 1. Подготовительное собрание собственников
Необходимо собрать более 50 % голосов от общей площади помещений. На собрании:
- Решают о создании ТСН;
- Утверждают устав;
- Избирают председателя правления и ревизора.
Шаг 2. Юридическое оформление
- Готовим пакет документов:
- протокол общего собрания;
- устав (2 экз.);
- заявление по форме РН0001;
- квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽ в 2026 г.).
- Подаём документы в любую налоговую или через МФЦ/электронную подпись (Сервисы-онлайн ФНС‚ Госуслуги).
- В течение 3 рабочих дней получаем выписку из ЕГРЮЛ и печать (при необходимости).
Шаг 3. Открытие расчётного счёта
Выберите удобный банк‚ предоставьте:
- выписку из ЕГРЮЛ;
- приказ о назначении руководителя;
- устав и карточку с образцами подписей.
Контакты и горячие линии для собственников
Если возникли вопросы по регистрации‚ переоформлению или управлению домом‚ обращайтесь:
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Единый контакт-центр: ###-###-####
Онлайн-чат: www.nalog.gov.ru - Минстрой России
Горячая линия по вопросам ЖКХ: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf.gov.ru - Госжилинспекция (региональные подразделения)
Найти свой филиал: gji.mos.ru (для Москвы) или аналогичный портал вашего субъекта РФ. - Клерк.Консультации, эксперты по ЖКХ и регистрации НКО
Вопрос онлайн-юристу: clerk.ru/consult
Телефон поддержки: ###-###-#### - Общероссийский народный фронт (ОНФ) по ЖКХ
Приёмная: ###-###-####
E-mail: info@onf.ru
Переход от ТСЖ к ТСН упрощает ведение реестра юрлиц и устраняет путаницу в формах. Главное — правильно оформить документы и своевременно внести изменения при необходимости. Если появятся сомнения‚ звоните или пишите в перечисленные организации — специалисты помогут разобраться в деталях и избежать штрафов.