Общее собрание собственников — высший орган управления ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ, именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления ТСЖ. Ни одно другое должностное лицо или орган ТСЖ не вправе принимать решения по вопросам, отнесённым к исключительной компетенции собрания.
Что может решать общее собрание
- Создание и преобразование ТСЖ
- Принятие решения о создании ТСЖ.
- Утверждение устава и внесение изменений в него.
- Реорганизация или ликвидация ТСЖ.
- Распоряжение общим имуществом
- Решение об установке шлагбаума, шкафов, автоматических ворот, видеонаблюдения и прочих ограничений/обустройств на общем имуществе.
- Капитальный ремонт крыши, фасада, инженерных систем, детских площадок и т.д.
- Внесение изменений в план земельного участка и границы общего имущества.
- Выбор и контроль управляющей организации
- Выбор управляющей компании (УК) или решение об управлении домом «самостоятельно».
- Утверждение годового плана и сметы расходов на содержание общего имущества.
- Установление размера платы за содержание жилья и взносов на капремонт.
- Финансовые и правовые вопросы
- Утверждение годового отчёта и годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности.
- Решение о привлечении кредитов и займов.
- Оспаривание действий УК или членов правления в суде.
- Иные исключительные полномочия
- Определение порядка пользования земельным участком, придомовой территорией.
- Выбор аудитора (ревизора) и утверждение результатов проверки.
- Утверждение внутренних регламентов ТСЖ (правила внутреннего распорядка, порядок проведения ремонта и т.п.).
Как проводится общее собрание
Формы проведения
- Очная встреча — традиционное собрание в помещении (ЖК, ДКУ, подъезд и др.).
- Заочное голосование — опросные листы, почта, электронные системы (например, «Госуслуги. Дом»).
- Смешанная форма — комбинация очного и заочного голосования.
Пошаговая инструкция для собственников
- Инициатива
- Инициатором может быть любой собственник (или группа), правление ТСЖ, УК или орган местного самоуправления.
- Уведомление
- Размещение информации на доске объявлений не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.
- Отправка уведомлений по почте, электронной почте или через «Госуслуги. Дом».
- Повестка дня
- Формулируется инициатором и доводится до сведения собственников одновременно с уведомлением.
- Регистрация участников
- На очном собрании, списки присутствующих и доверенности.
- На заочном — подписи на бюллетенях или электронная подпись в системе.
- Кворум и голосование
- Для обычных вопросов требуется более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Для особо важных вопросов (например, капремонт, реконструкция, реорганизация ТСЖ) — не менее 2/3.
- Протокол и итоги
- В течение 3 рабочих дней составляется протокол и итоговые бюллетени.
- Решение вступает в силу с момента подписания протокола и доводится до сведения всех собственников.
Другие органы ТСЖ
Правление ТСЖ
Избирается общим собранием из числа собственников, осуществляет текущее руководство делами ТСЖ между собраниями.
Председатель правления
Действует от имени ТСЖ без доверенности (подписывает договоры, представляет интересы в суде и т.д.).
Ревизионная комиссия / аудитор
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя, отчитывается перед общим собранием.
Актуальные изменения в законодательстве (2023–2026)
- С 1 октября 2023 года — шлагбаумы, ограничения доступа, судьба общего имущества СНТ и ТСЖ могут быть установлены только по решению общего собрания, а не единолично правлением.
- Электронные собрания — в Москве за 2025 год проведено более 10 000 онлайн-голосований через «Госуслуги. Дом»; аналогичные проекты распространяются по всей России.
- Штрафы за игнорирование решений собрания — ужесточены санкции против управляющих компаний и правлений, не исполняющих законные решения общего собрания.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция Калининградской области
Адрес: 236000, г. Калининград, ул. Сержанта Колосова, 14
Телефон: +7 (4012) -95-555
E-mail: dom@39reg.ru - Минстрой России (федеральный уровень)
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - Портал «Госуслуги. Дом»
Поддержка пользователей: ###-###-####
Онлайн-заявки: dom.gosuslugi.ru - Москомстройинвест (для жителей Москвы)
Телефон: +7 (495) -77-05-55
E-mail: info@moskomstroyinvest;mos.ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-####
Официальный сайт: rospotrebnadzor.ru
Самое главное
Запомните: любые важные решения по дому — от ремонта подъезда до смены управляющей компании — могут быть приняты исключительно на общем собрании собственников. Без кворума и правильно оформленного протокола решения будут недействительны. При возникновении споров или нарушений обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.