Публичная кадастровая карта (ПКК) — это основной инструмент, с помощью которого любой гражданин может получить актуальные сведения о земельных участках, зданиях и других объектах недвижимости.
На карте применяются цветовые условные обозначения, каждое из которых имеет строгое юридическое и кадастровое значение. Один из самых частых вопросов — «что означает оранжевый цвет на ПКК?» Ниже мы подробно разберём значение оранжевого цвета, а также приведём список контактов, куда можно обратиться за профессиональной консультацией.
Значение оранжевого цвета на ПКК
На ПКК оранжевым цветом обычно обозначаются:
- Земельные участки, попадающие в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
- Это могут быть территории комплексного освоения, зоны планируемой застройки или зоны, где предусмотрено изъятие земель для государственных или муниципальных нужд.
- Иногда оранжевый цвет также используется для выделения инженерных объектов (например, линий электропередачи или газопроводов), находящихся вне пределов основного участка, но расположенных в пределах охранных зон.
- Земли, в отношении которых идёт перераспределение или объединение.
- Если границы участка подлежат изменению в результате межевания, объединения или раздела, временный контур может отображаться оранжевым пунктиром.
- После внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) цвет может смениться на синий (если сведения подтверждены) или на красный (если границы уточнены).
- Проектные земельные участки.
- Участки, которые еще не оформлены в собственность, но уже внесены в проектную документацию (например, для выдачи под строительство многоквартирного дома или промышленного объекта).
Как отличить оранжевые зоны от других цветов
Для удобства ниже приведена сводная таблица основных цветов ПКК и их расшифровка:
| Цвет на карте | Значение |
|---|---|
| Оранжевый | ЗОУИТ, проектные участки, временные границы, охранные зоны инженерных сетей |
| Синий | Участок оформлен и зарегистрирован в ГКН, сведения актуальны |
| Красный | Граница уточнена в результате кадастровых работ, но ещё не внесена в ГКН |
| Чёрный | Существующая граница по государственному кадастру недвижимости |
| Серый | Земельный участок снят с кадастрового учёта или не существует |
Что делать, если ваш участок окрашен в оранжевый цвет?
- Проверьте статус в ЕГРН.
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru и сформируйте выписку ЕГРН. В выписке будет указана точная кадастровая стоимость, категория земель, разрешённое использование и ограничения. - Изучите правовой режим.
Если участок находится в зоне ЗОУИТ, ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. Обычно документ размещён на сайте местной администрации. - Обратитесь к кадастровому инженеру.
Если вы планируете строить, проводить межевание или перепланировку, необходимо заказать межевой план. Только сертифицированный специалист может корректно изменить границы и подать документы в Росреестр.
Пошаговая инструкция: как проверить участок на ПКК
- Шаг 1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru (официальный сервис Росреестра).
- Шаг 2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес участка.
- Шаг 3. Нажмите на выделенный участок — в левой панели появится краткая карточка.
- Шаг 4. Обратите внимание на цвет контура:
- Если он оранжевый, откройте раздел «Сведения ЕГРН» → «Ограничения и обременения».
- Скачайте PDF-файл с кадастровым паспортом и выпиской.
- Шаг 5. При необходимости закажите полную выписку ЕГРН (платно) через сервис или в МФЦ.
Контакты для консультаций и обращений
Если у вас возникли вопросы по оранжевым зонам на ПКК, межеванию или оформлению прав, обращайтесь:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
☎ Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
🌐 Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru - ГБУ «Московский кадастровый центр»
☎ Телефон: +7 (495) -57-70-00
📧 Эл. почта: info@mkc.mos.ru
🗺 Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 12 - МФЦ (Мои документы)
☎ Единая справочная: ###-###-####
🌐 Запись онлайн: gosuslugi.ru - Палата кадастровых инженеров вашего региона
Зайдите на сайт npcpk.ru, выберите свой субъект РФ и найдите список сертифицированных специалистов.
Оранжевый цвет на ПКК — это сигнал внимательности. Он может указывать на проектные зоны, зоны с особыми условиями использования или временные границы.
Не игнорируйте этот маркер: заранее изучите правовой режим земель и, при необходимости, проконсультируйтесь с кадастровым инженером и юристом. Это поможет избежать штрафов, потери права собственности или вложений в незаконное строительство.